郑州主流月供3000-6000，工资对应月供选房解读

前段时间朋友让帮忙看房，说要，首付30万左右，月供2000-3000的。

一看这个月供，我发愁了，这哥们还活在2016年以前吧。

按照郑州15000均价，80平三房，首付30%，利率上浮20%，计算首付要36万，月供将近5000。

哥们算了算，说一句：怪不得人家说月薪8000，在郑州买不到房子呢。我这首付凑凑差不多，但月供近5000，我得月薪过万才行啊。

乍一听觉得有道理，但仔细想一想，好像哪里不对。

现在郑州买房都需要月薪过万了吗？

按照郑州工资分布比例，如果月薪过万或月薪8000才能买房，那郑州只有2%或4%的人才能买得起房子。

可是现实情况是，身边买房人比月薪过万的人多吧，有很多人月薪只有三五千，他们也买房了啊。

所以今天我们就来探讨一下：在郑州，月薪多少你就可以考虑买房了，在郑州买房到底有多难，是不是非得月薪过万？

01

买房与月薪有关吗？

在说看月薪买房之前，要先说说买房与月薪的关系。

有人说“月薪多少能买房”是个伪命题，因为，买房与月薪无关！

这话说得对，但只对了一半。

我有个朋友买二手房。

中介问他：你首付能出多少。他说能出多少。

中介又问：你月供能出多少。

他不耐烦：我都跟你说了首付了。首付定了，月供就定了，你自己算去吧！

中介只好耐心解释：你有没有听说过“高评高贷”，首付和月供没什么关系，低首付、零首付都可以买房。

所以你还得想一下你到底能承受多少月供。

说得更极端一点，你甚至一分钱首付不用出，倒拿钱都可以买房，但前提是你出得起月供！

新房虽然没有高评高贷，但是新房有低首付，首付分期，没有低首付的，你还有亲戚、朋友、信用卡啊！

想办法可以凑一凑，首付是可以解决的。

但月供每个月都要还，难道你能做到，每个月都找人张口借钱，还30年不间断？不太好意思吧。

所以，首付可以靠别人，月供只能靠自己。

首付考验一个人的筹钱能力，月供考验一个人的赚钱能力。而买房最终还是要看赚钱能力。

因此，买房不是与月薪无关，而是，买房的首付可以与月薪无关，但买房的月供大概率与月薪有关。

所以，今天我们的探讨，抛开首付因素，单看月供和月薪。

02

郑州各区最低月供多少？

我选取了郑州几大购房版块中，房价相对较低，上车门槛相对较低的住宅楼盘，按照他们的最小三房面积，30年还款周期，20%上浮利率，算了算他们的月供。

详细情况大家看表格，我就不一一赘述了，表格里的楼盘，不是推荐大家购买，只是举例，仅供参考数据。

我只提醒几点：

1. 在郑州，想找到3000以下的月供，确实不容易。可以去看看平原新区。

2. 但3000-6000的月供，选择还是比较多的：滨河、常西湖、白沙、绿博、经开物流园、港区、中原老城、惠济北、双湖科技城、二七、管南、高新区都可以去淘一淘，有些入门级楼盘是可以选的。

甚至，金水北的小户型，以空间换地段，也可以上车，比如瀚海思念城46平小户型。

3. 月供6000-9000，可以大胆在金水北、老经开、杨金这些偏改善区域淘一淘。

也可以空间换地段，比如碧桂园天麓76平两房，月供六千出头。

4. 月供15000以上，除了北龙湖，郑州大部分区域可以随便选。

可见，由于限价，不仅郑州房价扁平，月供区间也比较扁平。月供能承受3000-6000的，除了一些偏改善区域，其他区域都可以买。

不要自己吓自己。

03

月薪多少能考虑买房？

买房时，银行要求月薪是月供的2倍以上，这是标准月薪。

研究表明，当月供占比为月薪的30%左右时，买房人是感到很舒适的，我把他称为“舒适月薪”，当月供高于月薪60%就比较紧张了，我把他称为“紧张月薪”。

按照这3个月薪标准，于是有了下面这张图：

如果按照舒适月薪来算，买到南龙湖南部都需要月薪10000以上了。这样，大部分人确实买不到房。

如果按照标准月薪来算， 6000-10000还能买得起大部分区域。

但按照紧张月薪来算，其实月薪5000-8000元也是可以淘一淘房子的。

这样，如果按照5000元可以买房来算，郑州近34%的人都能买得起，比只有2%好多了吧。

更何况，买房很少是一个人的行为，首付可以让亲戚、朋友、信用卡帮衬，月供可以夫妻共同还款。

两个人一起挣钱，对象的工资用来生活，你的工资用来还月供。

那么你月薪8000就能买月供8000的房子，你月薪6000就能买月供6000的房子。

郑州月供集中在3000-6000，取中间数4500，你月薪5000可以拿下吧，买房的难度是不是又降低了呢？

有人说，我还没对象。

其实，买房跟处对象这事，有点类似于鸡生蛋，蛋生鸡。

买了房，腰杆硬了，对象还远吗；有对象了，多一分收入，房子还远吗。

有人说，这房子太差，我才不买。

其实，有谁是一上来就买大别墅的呢，希望之光要从一个火种开始。

自行车、电动车、小轿车不是一步步来嘛。想不掉队，首先是要有辆车啊。

你不买，哪里是买不起，其实是看不上。

还有人说，这月供太高了，月供一除，只够买米了。

其实，房子是大额资产，基本上90%的人买房后，都会过3年苦日子。

上面计算紧张月薪，月供占比还只是60%，事实上比这高的，还大有人在。

今天一瓶酒，明天一碟菜，想买房之后还潇洒依旧，确实有点难。

我见过刚毕业3个人一起凑钱买一套房子的，我也见过有人买房子之后兜里只剩3个铜板的，我还见过为了还月供，每天啃干馒头的。

这些人后悔过苦日子了吗，没有。

当他们手里稍有富余又去买房，又去过苦日子了，然后，房价翻倍，月薪翻倍。

买了房，你会发现，房子都在逼着你优秀。

04

郑州买房有多难？

下面这张表格，是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名。

房价收入比，是住房价格与城市居民家庭年收入之比，数值越高，买房压力越大。

看到这里，你会说，郑州排名18，处于全国中上等的名次，看，郑州买房很难吧。

我们来仔细看数据：

排名第1的深圳，比值是36.1，比郑州多了23.6，高了近3倍。

排名第3的北京，比值24.9，比郑州多了12.4，高了2倍。

但是排名18的郑州，比值12.5，比排名38的的哈尔滨，数值只多了2.5，倍数只有1.25倍！

在上图中，比值在15以上的10个。比值在15-10之间，数值相差5个数以内的近20个。

可见，郑州虽然名次靠前，但是比值与其他城市并不悬殊。

郑州买房的难度只能算做中等。

2019年4月全国重点城市二手住房单价中位数发布：

149个城市中，平均值以上有47个城市，而郑州排名28位。

这个名次属于中等稍下。

看到这里，你一定会联想到地市抢房团、外省市抢房团来郑州买房的盛况吧。

所以，在郑州买房，到底难不难呢？

可以肯定的是，买房从来都不是一个简单的事，但难与不难，每个人都有自己的心得和体会。

你的月薪多少，月供多少，你的生活状态是怎么样的，欢迎在下面分享。

世上的事，为则易不为则难 。

无论如何，一定不要让月薪过万或月薪8000才能买房，这样的话吓退自己买房的心。