近日，
“小楼探盘”来到了郑州“后花园”惠济北，
分别实地走访了四个楼盘。
依次为裕华会园、正商家河家、万科民安云城、融创瀚海大河宸院。
通过与各个项目置业顾问畅谈，
获得了第一手信息资讯。
通过梳理，
得出下表供各位购房者们参考。
区域现状
惠济区位于郑州北部黄河南岸，
西邻高新区、南邻金水区。
宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，
是其他区域不可与之相较的。
惠济区是郑州传统的四大低密度板块之一，
在郑州主城区，
许多楼盘容积率都在4甚至5以上，
而惠济北许多楼盘容积率则非常低。
在黄河湿地板块、西部生态板块、雁鸣湖板块、龙湖宜居板块四大板块中，
综合地理位置与天然资源的多寡来看，
惠济区实乃四大板块之最。
没有工厂，没有污染，
生态环境极佳的惠济区特别适合居住。
郑州地铁2号线二期工程北部路段，
起于天山路站，止于广播台站，
横跨大半个惠济区，全长9.44公里，
均为地下线，共设车站6座。
预计2020年12月28日前开通试运营。
不仅如此，
区域内规划的还有地铁3号线延长线、和7号线等多条地铁线。
政府对惠济区的重视从地铁的全面覆盖上便可得出答案。
2016年11月18日，
位于文化路开元路交叉口的惠济万达正式营业，
惠济万达建筑面积19万方，
地上五层、地下两层，
是一座集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务为一体的一站式消费生活中心，
品牌数量达300余家。
辐射周边房源约30公里，
惠济区大型商业饥渴终于得到了缓解。
今年，
宜家家居也即将开业。
未来2-3年，
北区将迎来百万平的纯商业体量集中大爆发。
不过目前来看，
教育资源薄弱还是这个区域的一大难题。
近几年，
政府部门也开始加大对教育的投入，
已经进驻区域的有一中分校郑北一中、省实验学校英才中学，
甚至郑州外国语中学北校区、郑州四中高中部也花落惠济，
极大提高了片区的教育水平。
楼盘详情
裕华会园
该项目位于惠济区江山路与纪元路交叉口，
项目属于毛坯交付，
规划有7栋高层、2栋洋房和一栋综合楼。
没有底商，
居住体验不错。
周边交通非常便利，
江山路可以直接走上高速路，
出行也不会堵车。
小区属于新中式风格，
颜值很高。
裕华作为低调的本土房企，
之前开发的迎宾路3号也是惠济区的网红楼盘之一。
据置业顾问介绍，
裕华会园项目将于8月中旬左右首次开盘，
价格目前还是待定，
不过首开应该会有惊喜。
正商家河家
该项目位于惠济区京广快速路与开元路交会处向西1000米路北，
目前在售的高层均价大概在12500左右，
洋房15500左右。
不过不同楼层之间的价格差距还是有些大的，
高层中间楼层可能要在12700左右。
据置业顾问介绍，
该项目在首付方面有所优惠。
由于距离地铁2号线延长线天山路站比较近，
房源比较抢手。
该项目其它配套也非常不错，
比较适合手上资金不太充裕的购房者可以考虑。
万科民安云城
该项目位于惠济区开元路金河路向北约800米，
云城项目目前只有1号楼没有推出，
具体加推时间待定。
目前清退房源中，
高层89平只剩下顶层次顶层，
95平、116平的还有些不错的楼层。
且4#、5#在明年6月份就交房了，
6#、8#目前在售为141平洋房，
价格大概在18000左右。
项目均为精装交付。
小区东侧距离惠济万达比较近，
购物逛街都比较方便。
不过万科由于风控较严，
在郑州基本都没有首付优惠政策。
融创大河宸院
该项目位于大河路天河路交叉口，
项目距离规划中的3号线比较近，
目前二期还有部分房源在售。
据置业顾问介绍，
三期预计在8月中旬开盘，
毛坯交房的可能性比较大，
价格的话目前还没有得到通知，
不过跟周边项目差别不会很大。
当记者问到之前的特价房还有没有时，
置业顾问对此问题比较敏感，
没有给予回答。
项目位置比较优越，
距离惠济区政府和商圈都比较近，
后期生活起来还是比较便利的。
探盘笔记
惠济区素有郑州“后花园”之称，
由于没有工厂之类的重污染厂房，
片区整体居住环境还是不错的。
教育问题是该片区的一大痛点，
需要等学校都落地之后才能有一步飞跃。
此次四盘相较，
裕华会园和正商家河家可以算得上竞品项目。
不过论居住舒适度的话，
会园项目还是略胜一筹。
不过从性价比角度来说，
目前家河家还是略占优势，
具体要等会园项目开盘之后才能得出结论。
大河宸院和云城相比较，
位置方面二者差距不大，
都还不错。
舒适度的话个人感觉云城项目略胜一筹，
项目只有5栋高层，
未来居住属性更强一些。
不过从物业角度来说，
两者还是并驾齐驱的，
都非常尽职尽责。
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