“王总，要地不？飞机场的那种！
“王总，有地没？价格好说！
这一幕，如同某个地点的场景在眼前耳边:“兄die！要碟不？欧美日的那种！
这一幕，与某个时期某个地点售卖光碟的场景，画面情景迭代重现。
1
土地！土地！
郑州一位开发商说：别说公开出让的土地，就是私下里运作的地块，都不止三五家开发商打主意，都想想方设法去拿到手。
记得上学的时候，寝室里有一个特别钟爱抽烟的室友，如果口袋里只剩下10块钱，他一定是拿钱去买一包烟，而不是拿钱去吃那天的午饭。
土地是基础，金钱是发展。没有土地，有再多的钱你也是“金主”，不是“地主”。没有土地，基础就没有，怎么谈发展？
可以说，土地对于开发商而言，可谓是第一步，入场券。
来源 | 2019-11 北龙湖 释义 | 北龙湖某处
所以，你能够想象的到：如果一个开发商口袋里有一个亿，他一定是拿来买地，而不是存放着等。至于一个亿够不够，先参加竞买再说。不参加竞买拿不到地，那一个亿就是一个亿，你至多算个“富人”，算不上别人羡慕嫉妒恨的地产开发商的。一旦拿到地，就不一样了，就是“地主”，就是甲方，而是是建筑、园林、规划、设计、中介、媒体、金融机构等等成百上千个个人或单位的甲方。
这身份，不咋眼睛轻松的想一下就可以想象的到。
开发商的理念是：有钱就拿地，就开发建房子卖。而不是中国式老太太的理念，有钱存起来。
来源 | 2019-11 北龙湖 释义 | 北龙湖某处
那么，有乙方丙方说了：郑州某房企缺钱啊，真缺钱啊；某房企有一阵子都缓发工资裁员了；某房企欠着银行多少多少个亿呢？某房企都暂缓拿地了；某房企在郑州的项目都停了；某房企都欠宣传费一年了还没有付呢？某房企都全员卖房了！
能不缺钱？！
别急，继续读下文。
2
开发商不差钱！
前些天，郑州再拍地！
消息称，有四家全国性品牌房企参加竞拍。
结果，有点意外！流拍！
郑州房企缺钱吧？要不，对市场不看好？
来源 | 2019-11 北龙湖 释义 | 北龙湖某处
四家房企品牌分别是保利、金茂、中海、绿城（本想匿名，其他媒体都指名道姓了）。全部为全国性品牌房企，郑州本地房企没有参与。
至于发生流拍的情况，是没有达到竞拍底价。
也就是说，开发商没有出到很高的地价。
郑州开发商差钱，不任性。
不止一位郑州业内人士分析：
哪家开发商不想拿地，不想多拿地？拿更多的地？交了定钱最后没有下定决心付款，还是物非所值吧。
先说说这四家房企品牌：
保利，虽为每个阶段的知名房企品牌，但进驻郑州的时间不算很早，在郑州的项目也是属于不多的那类外来房企，没有地，项目自然就不会多，于是拿地，也是保利很看重的一项工作。另外，保利在北龙湖目前有项目，如果再加上这块流拍地，保利在北龙湖新增一块住宅用地，无论是后续还是宣传影像上，都应该是一件不错的事情，估计有媒体将标题就取好了：《保利北龙湖再拿一地，双子项目闪耀北龙湖》。（当然，这标题，也适合金茂、中海们吧）你能说保利不缺地？但保利没有将拿地继续到底。
你能说保利在郑州不缺地？除非保利不是不想真心在郑州继续搞开发建房子。
金茂，在郑州项目比保利还少，如果说想深耕中原的金茂在郑州不想拿地，那是睁眼说瞎话，一个北龙湖金茂府，折腾到现在，其间还有业主维权，金茂不想证明做好下一个项目？做好名声？金茂府那样了，下一个项目不能比那样那样吧？
你能说金茂在郑州不缺地？除非金茂不是不想真心在郑州继续搞开发建房子。
中海，在郑州的项目虽然比金茂多，和保利有一比，但和不少的外来郑州房企在郑州项目数量相比，不说质，但从量上就不是一个级别的，曾经的理科状元中海难道不想再在北龙湖这场小奥林匹克赛上取得一点收获，那是解释不过去的。报名参加就是一个证明。
你能说中海在郑州不缺地？除非中海不是不想真心在郑州继续搞开发建房子。
再说绿城，绿城有着别人口里品质的名声。但在郑州，除了早期的一个绿城项目，接下来的绿城项目并不多，除了合作代建等方式，真正意义的纯粹的绿城项目寥寥可数，可以说，绿城在郑州为了“质”，就不顾“量”了。如果上句话有人反对的话，要不：绿城在郑州为了“量”，就不顾“质”了？
你能说绿城在郑州不缺地？除非绿城不是不想真心在郑州继续搞开发建房子。
如果上面四家房企品牌不真心想拿地，那么多亿的保证金都真金白银的打进指定账户了。只是到此一游，有点说不过去。那么，到底是什么原因，他们既然凑够了斗地主的数而没有继续玩下去呢？
来源 | 2019-11 北龙湖 释义 | 北龙湖某处
3
拿地不是饥不择食
这四家开发商缺钱？
大部分都是央企啊，央企！
缺眼光？
来源 | 2019-11 北龙湖 释义 | 北龙湖某处
英雄所见略同，几家央企不约而同想到一块，缺眼光说不过去，他们也不答应！先看看这块地块吧。这块当天挂牌的3宗土地中备受市场关注的这块位于郑州北龙湖的居住用地。
郑政东出【2019】12号(网)位于龙湖中环东路东、南录庄街南，出让面积79579.35㎡，约合119.37亩，1.0＜容积率＜1.7，地块性质为城镇住宅用地，起拍单价1810万元，起始楼面价15966元/㎡，熔断价324000万元，综合房价最高限价32000元/㎡。
当然，这块宗地需使用复垦券119.369亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（35.8107亩），也就是说这是一道门槛，但也是这几家意向的检验。
现在有了结果，流拍，四家“实力不可小觑”的开发商都没有出手，地块就这样的白白地溜走，待字闺中。
有郑州业内人士分析：
但就某宗地块流拍，不止止是钱的事儿，定钱都交了，能不是真心要？
来源 | 2019-11 郑州 释义 | 郑州东区某处
首先，郑东新区北龙湖区域的一下线标，即低于底价不能成交，而底价的范围是大于起拍价，小于熔断价。政府的底价大概是熔断价的95%，4家房地产最终报价到28.4亿时，没有人再报价。
四家房企没有继续，一起谦让了。
其次，市场不是太好。有业内人士分析，北龙湖楼盘销售情况不是都很理想，几家欢喜几家愁，再加上政府限价的监控和管理和市场化的透明，这几家开发商并没有“恶向胆边生、丹田勇气”拼足了力气拿地。
第三，央企军队报名了，郑州其他开发商参加报名，不说是虎口夺食，也是陪太子读书。机会有多大？比中奖还难吧？要知道，想要参与此次参与北龙湖地块竞拍的房企，仅仅保证金就要交上约21.6个亿，这对开发商来说，不是小kiss。
第四，也是因为央企的原因。2010年3月下旬，国资委发布“退房令”，限制除16家以房地产为主业的央企外，其余78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。国家对央企在国资整合的大背景下，对于地产央企而言，倘若无法做大，或许将面临着被整合的命运。在房地产行业“房住不炒”政策导向中，市场逐渐“退热”，即便是央企，也没有捷径可循。也不能任性拿地。毕竟和私企比起来，这钱更不是个人的。国家对央企搞房地产的资金来去用方面也会加强监管的。
第五，这个是针对北龙湖这块地块的。物有所值！问题是，那地块不是那么的“物有所值”。地块位于高铁附近，与前期进驻的几个项目属于同一个区域，旁边有高铁，自然打折扣。
别给俺提“高铁片区”概念，俺花心思花银子要娶的是“老婆”，不是“老婆饼”，知道不？
或许，地块附近的高铁（扰音），成了这次地块待嫁四个金主抢亲结果拿不定决心流没能奋力一搏流拍的一个主要原因吧？！
笔友衫子说：
拿地开发项目也不是一点不讲风水的。宁为鸡头不为凤尾？这地块在北龙湖的尾巴上。这个区域的某大牌房企，在2016年开发上市的项目，除了业主维权，现在房源还剩小百十套没有售完哩。
如果区域地块没有高铁，想一下，会是什么结果？当然，如果降价打折，也会有开发商愿意去拿地的，毕竟，对于不少手里没有土地项目的开发商而言，有个楼盘做还是比没有项目心里踏实，哪怕楼盘项目临着高铁，有点噪音。
当然，如果地块价格实惠，实惠到开发商拿了也不后悔的地步，也不是没有可能的。
来源 | 2019-11 北龙湖 释义 | 北龙湖某处
还是那句话，多少亿的保证金都缴纳了，可是真心的想拿地，前提是，除非拿那地块价格真的很便宜。
郑州一年开发商说：如果那地块（没有瑕疵）可以，我们会参加的！
郑州开发商不差钱，只是土地有瑕疵，不是特别中意，就没有拼了命为之争抢的缘故吧？
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