郑州，是怎么买到房的？" inline="0">

​文丨老马

上周，一位朋友，不声不响，在郑州买了套房子。
我们依然称呼他为“大头”。

外地户口，大专学历，没有社保。

但是，房子已经办理过网签，贷款也下了。

01

在郑州，像大头这样“无学历、无社保、无户口”的三无购房者，很多。

特别是来郑州买房的地市土豪，很少有符合限购政策的。

事实却是，他们都可以买到房子，无论新房还是二手房。

郑州房地产市场上的这种“灰色地带”一直就有，且，越是市场不好的时候，这种现象就越多。

根据郑州现行的政策，首套房还是有很多限制的：

户口、社保、学历。

这三个是买房资格的问题。

还有贷款方面：

征信、银行流水。

但是，以上这些，在“钱”面前，似乎都不是问题。

02

在新房市场上，无论是市区内，还是新郑、荥阳、中牟三个郊县，都存在没有“资格”可以买房的现象。

我们暂且把这种叫做“个别现象”。

比如开头提到的朋友“大头”，无学历、无户口、无社保，买房时候置业顾问告诉他可以

“硬过”！

当时大头也是一头雾水，啥叫硬过？

用不用另外交钱？

会不会交了钱依然不能买房？

那到时候定金还退不退？

置业顾问当时对这种“幼稚”的问题很是不屑，只说了一句话：放心！

后来，大头才弄明白什么叫“硬过”！

第一种比较神奇，不知道售楼部用了什么方式，可以直接绕过“资格”问题，为每一位购房者办理网签。

第二种很容易理解，为不符合资格的购房者，办理一份“社保”，就有资格在郑州买房。

第二种“硬过”，通常也可以用在二手房领域，与新房不同的是，需要购房者交钱，费用1万-2万不等。

也就是说，新房不需要额外的费用，直接可以“硬过”。

二手房只要交1万块钱，也可以“硬过”。

解决资格问题，还有一种更便宜的方法。

迁户口。

大专以上学历可以免费迁户口，大专以下学历，只需5000元“辛苦费”，就可以完成迁户口的动作。

5000元迁户口，解决资格问题；1万元“硬过”，享受VIP服务。

有一点需要大家谨记，这些现象，只是个别楼盘，个别中介存在的“个别现象”。

03

“资格”的问题解决了，很多人在办理房贷的时候，也会遇到问题。

第一个：征信问题。

银行对房贷的审核还是相当严格的。

“连三累六”，也就是已有的银行贷款，包含信用卡、信用贷等，连续三个月逾期，累计六次逾期，则无法办理房贷。

这种情况，手眼通天的中介，也无法解决。

但是，如果逾期情况不是“连三累六”，部分审核严格的银行，也会拒绝放款，这时候，就需要另外一个“产业”出场。

信用修复。

针对信用卡的逾期，2000元/条，明码标价，结果可查，童叟无欺。

当然，这个经验也是大头告诉我的，因为他那6、7张信用卡，不是白刷的。

第二个：银行流水问题。

银行放款有个规定，月收入必须是月贷款额的2.5倍。

举个例子，如果房贷是5000元/月，那么你的月收入需要1.25万元/月。

郑州工资能达到1.25万元/月的人，不多。所以，大部分的购房者，都无法满足2.5倍的房款条件。

大头当时办理贷款的时候，置业顾问告诉他，500块钱就能办个“合格”的银行流水，很便宜。

大头当时就不乐意了，为啥这个也得花钱？

为啥提前不跟我说？

最后还砍下去300元，只出了200元。

04

首套房的产业链如此成熟，二套房，甚至多套房当然也不落下风。

以下情况，均是大头从置业顾问和中介那里听来的。

第一种：夫妻购买二套房，同样可以首付30%。

花200块钱，办理一张假的“离婚证”，无房、无贷款的一方，就能够按照首套房的政策来买。

第二种：第三套房可以“硬过”。

就如同首套房“硬过”一样，只不过更贵，需要2万-3万元。

四套、五套、六套就没有办法了，除了真的“离婚析产”之外，恐怕没有其它办法放在自己的名下。

05

大头在了解完以上的各种套路之后，他问我：

这样的“灰色地带”，连我这样的“小白”都能轻易了解到，是好事还是坏事？

一时语塞，不知如何回答。

以上所有的套路：“硬过”、“社保”、“离婚”，都是违规的，与限购政策格格不入。违规，就意味着风险，最后落个“房、财两空”，吃亏的还是自己。

冬日的暖阳正好，倾洒在售楼部门口“欢迎XX市看房团”的标语上，红艳欲滴。

—— END ——