只有绿博的水岸洋房，才能唤醒骨子里的洋房情节

鉴墅 | 第294期 文 |小贝

300年前，洋房在英国诞生

100多年前，洋房来到中国

魔都上海的老洋房就是最好的代言

每一幢都在诉说着上海滩的前世与今生

在世界洋房法则中

从英国泰晤士河畔，到法国塞纳河畔

世界经典洋房无不诞生在水岸之畔

洋房，在时光里流转，也在时光中沉淀

就像张爱玲曾在《洋房生活记趣》里说的那样

“洋房是最合理想的逃世的地方”

简单的一句话

便描绘出了洋房理想生活的精致模样

人们天生对洋房缺乏抵抗力

时隔半个世纪，张爱玲根植于骨髓的洋房情节，依旧能透过文字感受到。古往今来，无论是坊间白丁，还是清贵鸿儒，亦或是名流权贵，人们对宜居生活的向往，终究可从“洋房”里寻得一二。

正如吴从先先生在《小窗清纪》中所描述的一样：“斋欲深，槛欲曲，树欲疏，萝薛欲青垂；几席、阑干、窗窦，欲净滑如秋水；榻上欲有云烟气；墨池、笔床，欲时泛花香。读书得此护持，万卷尽生欢喜。琅环仙洞，不足羡矣。”

初拾吴老这段文字时我正值年少，虽对洋房内的生活尚无多少理解，但想来可能也不过如此了。洋房之于众人，与其说是介于高层和别墅之间的建筑形式，不如说是一种生活方式。怀揣着“洋房梦”的众人，天生就缺乏对洋房的抵抗力。

洋房于19世纪中期传入中国，因出自洋人只手，遂称之为“洋房”。几经辗转，最终是在民国特殊的时代背景之下，洋房这种融合了西方文明和中国文化的建筑产品，才由上海传遍全国。现代人对洋房的追忆，多是源于张爱玲记载于《洋房生活记趣》中的文字：“洋房是最理想的逃世地方。”

张爱玲笔下的“洋房”，就是上海常德路195号爱丁堡公寓。爱丁堡公寓是张爱玲最为钟爱的一处住所，也是在这里，她写下了《倾城之恋》、《红玫瑰与白玫瑰》、《沉香屑》、《金锁记》等经典作品，这些作品也承载了张爱玲的洋房梦。

选择洋房是一种生活态度

与张爱玲“可逃世”的“爱丁堡公寓”不同的是，现实中的洋房多了些人间烟火。它们大多位于闹市或是生态丰裕之地，但无论置之何处，洋房总是占据着整个区域最稀缺的生态资源，众人所仰望的繁华盛景，对于洋房住者而言也只是寻常。

△郑州西郊老式家属院

家住郑州西郊的赵阳，是地地道道的西郊孩儿，从小在国棉厂的家属院长大，他对郑州的印象就是西郊这一片，十年前结婚买房时候，首选的也是建设路上某楼盘，这一住又是十年，萌生让赵阳换房的原因是赵阳的单位搬家了，从他熟悉的西郊搬到了东三环高铁商务区附近，从此以后，赵阳的上班通勤时间由以前的20分钟，变成了每天一个小时，无论是走金水路还是走陇海高架，每天最少一个小时的通勤时间让赵阳痛苦不堪。

△早高峰的金水路

曾经以为会在西郊住一辈子的赵阳，开始有了换房的打算，再入郑州房市，早已不是十年的样子，因为从小住的家属院和十年前买的婚房都是多层，所以赵阳决定换房后，就把房子锁定在绿博片区的洋房。

此后的每个周末，赵阳都带上妻子和孩子在绿博片区内转悠，郑汴中央公园、贾鲁河、电影小镇、绿博园、方特等等配套设施都刷新了赵阳一家对整个绿博的认知，以及对未来生活的重新审视。

看的越多，赵阳越认识到这样的道理，随着城市的发展，土地资源显得愈发珍贵，以钢筋铁泥代替了曾经的绿色。这给生活在“笼子”里的现代人带来了无形的紧凑与压力感。人们也愈来愈企盼回归到低密的慢生活中去，寻找一片属于自己的净土。洋房也因此成了高品质居住的代名词，城市低密洋房渐渐成了楼市中少有的品质房，物以稀为贵，对于居住者而言，低密的水岸洋房决定了它的高端居住价值。

赵阳把选房的目标进一步缩小，区域一定是绿博片区，房企一定要本土品牌房企，必须是洋房，周围生态好，有水资源，面积不要太大，140㎡左右就行，锁定目标后的赵阳，看房就更精准了。最终，赵阳在康桥香溪里选到了完全符合自己要求的房子，本土品牌房企康桥+144㎡低密洋房+距离贾鲁河最近的水系住宅+郑汴中央公园的核心区。

洋房为什么一定要选绿博

和赵阳一样，很多改善置业的人群都会把目标瞄准洋房，其实郑州市场上目前在售的洋房项目产品并不是很多，甚至可以说房源很是匮乏，而且市中心几乎没有。

郑州有洋房项目的楼盘大多集中分布在惠济区、北龙湖、白沙绿博等区域，其中以郑东新区和绿博片区的洋房楼盘密集度最高；而在西区，洋房项目零散分布在洞林湖片区和荥阳。北龙湖的价格让很多人望而却步，在城市向东发展的过程中，洞林湖和荥阳片区又没地理位置的优势。

绿博片区容积率最高2.5，郑汴一体化，郑东发展的大势所向，绿博是郑东新区的升级版，所以该片区的洋房就脱颖而出了。

△郑汴中原公园

关于绿博片区的优势就不再多说，因为大家对这个区域已经很熟悉了，这是一个被河流与森林环抱的区域。特别是今天要说的康桥香溪里，东部是4万亩郑汴中央湿地公园，南面是贾鲁河水系，西面是3000亩绿博园。得天独厚的生态环境，庞大的公园湿地氧吧，非常适合高端改善项目。

城市框架的不断拉伸，带来的是城市的裂变。绿博组团将被打造成东方“奥兰多”，即国际化时尚创意旅游文化新城。整个片区将形成一个吃、住、行、游、购、娱产业链条，打造3000万人次的世界级旅游目的地。可以这么说，绿博片区自出生的那天起，就自带改善属性。

另一方面，就是绿博片区的价格，洋房的价格仅有北龙湖的四分之一，老东区的一半不到。绿博的发展将不断完善，但自然资源却无法复制。特别是现在这个阶段，楼市被业内俗称“横盘期”，现阶段，能不能买房？买什么样的房？成为无数置业者关心的问题。在调控期，因为政府限价，开发商都有一定程度的让利。在笔者看来，对于赵阳这样的改善用户，抄底绿博，正是出手的好时机。

康桥香溪里的稀缺性

贾鲁河畔，与水居生活温柔相拥。

绿博洋房很多，绿博的改善盘也很多，为什么康桥香溪里在今年这样的大环境下，每次加推都能做到清盘的效果呢？很多人估计和文中的赵阳一样，主要看中了香溪里的绝佳的区域优势和康桥的品质。

郑汴中央公园很大，贾鲁河也很长，虽然整个绿博片区的项目都能共享到绿博的生态环境，但真正处于核心位置的楼盘并不多，香溪里的位置恰到好处的处于生态资源的核心区。

再来详细看下香溪里的地理位置，南侧就是千年的贾鲁河，距离项目不过800米的距离，向东约1000米就是4万亩中央湿地公园，地段优势凸显。最重要的一点是从香溪里到贾鲁河的这段距离，中间无建筑，规划了5A级的滨河公园，未来 300米宽的秀丽河景于家中可观，出门即可漫步滨水公园。

△示意图·仅为示意

对于中国人来说，山是精神信仰，水才是生活底色。步行几百米移步贾鲁河岸，原生的河道夹杂着清新湿润的水汽扑面而来，岸边花草兰幽扑鼻，听候鸟枝头高唱，水面粼粼波光涟漪着悠然，宁静的心绪油然而生。

△示意图·仅为示意

康桥香溪里真正做到了三面环水，灵性水系环抱姿态，可以说是上风上水的风水宝地。真正享受到滨水而居的惬意生活；空气中弥漫着丰富的水负氧离子，最大程度的调节社区微气候，微环境，有利于我们的身心健康，同时更有“见水见财”的寓意。换句话说，如果您居住在康桥香溪里，每天和家人在公园散步，可实现一周七天看到不同的路边风景。

全生活配套体系，比肩国际化生活标准。

配套方面，项目本身采用无底商的设计，保证业主居住的纯粹性和舒适度，同时项目内自身有独立社区配套，可以充分满足日常生活及购物需求。

△入户大堂实景图

项目配套有端幼儿园，北向及西向规划有公立中小学校，翰墨书香，孕育书香门第，全龄教育助力孩子成才之路。河南省中医学院第一附属医院、河南省妇幼保健院、阜外华中心血管病医院在侧，国际高端医疗资源，为健康保驾护航。

此外项目周边范围内近几年签约落地27个高端休闲文化娱乐商业项目。向西有方特欢乐世界、迪士尼衍生品及动漫基地、海宁皮革城、建业J18商业综合体；向北有杉杉奥特莱斯、建业华谊兄弟电影小镇、周星驰梦幻世界，海昌极地海洋馆；休闲娱乐购物项目的丰富可以满足日常家人孩子休闲游玩需求。

无可挑剔的康桥品质。

再来回到产品本身来看下康桥香溪里这个项目。总共占地138亩，容积率2.5，整体限高60米，定位为高端低密生态居住区。根据地块条件，分为南北两个地块开发，受限容限高的影响，康桥香溪里整体产品设计为洋房和小高层。

为了保证向南观赏贾鲁河景色，首期项目采用南低北高的设计，保证最大化的整体采光及观景效果，南向无任何遮挡，可直接观赏贾鲁河沿河公园。一个小的细节，让香溪里瞬间升级为一线临河住宅，极大的增加了产品在绿博片区的稀缺性。

△本次加推的是1号楼、6号楼和7号楼

作为高端低密社区，香溪里在户型设计与配比上，也是费尽了心思。据了解，项目主要为90-165㎡小高层户型以及144㎡洋房户型。本周末将全新加推洋房户型以及小高层117㎡和89㎡的户型。

△洋房144㎡四室两厅两卫户型图

洋房144㎡四室两厅两卫的户型，这应该是改善客户最喜欢的一种户型，客餐厅一体，南北双阳台的设计，南北通透，采光效果极佳。尤其是南向的超大观景阳台，绝佳的观景效果。考虑到主人的生活动线，整个功能分区都十分合理，在日后的居住中，舒适便捷。

△香溪里样板间实拍图

健康的生活态度，往往和美好阳光，鲜氧空气脱不开关系。该户型南向大尺度阳台把卧室和客厅贯通，以阔绰布局造就生活美好大景，让阳光与空间紧密结合，无论是花草，还是幸福，都可在此彰显。北向通达窗台，奢享鲜氧生活带来的美好时光。闲暇时，与家人一起在阳台观览河畔的景致，趣享温柔时光的景与生活。

△117㎡三室两厅两卫户型图

再来看另一个比较受欢迎的户型，餐厅客阳台一体化的现代合理布局，即满足了家庭各成员的生活所需，还拥有着一定的空间独立感，将生活的志趣与温情的亲子时光合理融合。这个117㎡3+1百变温柔家，南向套房阔景阳台，让阳光与生活相互交织，同时套房内还有独立衣帽间、卫生间，让生活的每一处细节，悉心安放居者的幸福。北向次卧多功能创变空间，为生活预留更多的可能性，它可以是陪孩子一起成长的全龄魔变卧室，也可以是一间书房，健身区，从生活空间本身，家长与家，一起亲眼见证孩子的成长。

△样板间实拍图

康桥香溪里的建筑设计由CDG国际设计机构打造，整体采用当代极简建筑风格。在融合当代人居生活理念的同时融入极简主义精神诉求的设计理念。与现代人快节奏、高频率、超负荷的社会现象形成反差，让人们跳出繁杂的忙碌，得到彻底的放松。

△建筑立面示意图

香溪里项目的建筑立面摒弃传统的三段式建筑构架，采用纯粹均质化建筑架构，单元大堂局部采用米白色石材，彰显入口的尊贵感和高贵感；楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料，利用极简手法的线条处理和窗型处理，与周边的自然之美融为一体。

△园林景观示意图

钢筋水泥的城市里，康桥香溪里匠心打造园林景观，带给生活更多的仪式感和温度。让居家的氛围多维度延伸于景观之上，在追求园林美感的同时，更注重优雅的生活感受，为您呈现完美家园。

鉴墅观点

1、世人皆爱洋房的优雅，当洋房生长在水边，更显珍贵与非凡。临水而居不仅是资源的占有，也是财富与身份的彰显。康桥香溪里便是水岸之上的尊贵所享，散落在湖畔，与碧波画卷巧妙地连成一体，最终勾勒出低密自然的人居盛境。

2、绿博最大的优势就是生态资源，而康桥香溪里处于生态资源的核心区，更值得购房者关注。

3、再说绿博的价格，在楼市横盘期，绿博的价格几经波动，目前已经处于一个相当性价比的阶段，用刚需的价格住绿博的水岸洋房，难道不值得鼓励吗？

4、最后说下康桥，今年1到10月河南典型房企中以225亿的销售额进入前五，本土房企中仅次于建业和正商，打造“5+好房”的康桥品质和口碑是毋庸置疑的。

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