二七的复兴迎来高光时刻 北京华联易主走“奢华”路线？

二七广场的复兴正迎来高光时刻。

几家头部商业地产品牌看到了二七商圈蕴含的潜力，他们正为此展开激烈竞争。

机会，也许就藏在新旧更迭之中。

商业巨头争夺“北京华联”

今年7月闭店的北京华联，从传言要改为SKP开始，接盘者一直未浮出水面。传言改为SKP的起因，在于2019年4月22日，北京华联（SKP）集团总经理罗志伟一行到二七区政府就郑州二七SKP项目进行交流。

根据二七区商务局对外发布的信息显示，郑州二七SKP项目定位于郑州市、河南省乃至中部地区最高端、辐射国内外的商业零售新业态，郑州市建设国家中心城市新地标。郑州SKP项目的落地，空间上，依托二七地下综合管廊，形成与百年德化历史文化片区、德化片区地下商业街、万象城、大卫城以及正在建设的新田360商贸广场互连互通的结构布局，构建一个“崭新、高端、时尚”的商圈。

以上信息，被不少商业人士解读为北京华联希望有一个更高端的项目在此扎根。

但SKP的竞争对手显然不止一个。截至今年11月，在宣布闭店的4个月时间里，先后传出了凯德、恒隆等意欲接盘的信息。

凯德有着自身优势，因为北京华联所在位置的物业隶属于凯德集团，这也是凯德在郑州的最后一块物业。

据了解，凯德集团是进入中国最早的国际开发商之一，为一家从新加坡走出来的国际性集团，目前，凯德在中国的投资正在进一步加大。

SKP的另外一个竞争对手，也于近日浮出水面，就是曾经在2010年计划接盘亚细亚的香港恒隆集团。

新进展：恒隆欲接手？

资料显示，恒隆集团创办于1960年，是香港大型地产发展商之一。其目前已成功进入上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州市场，旗下的内地项目均以“恒隆广场”命名。

近日，有自媒体爆料称，在北京华联闭店后，香港恒隆有意向接盘这一区域。

对于这一消息，郑州二七特色商业区管理委员会相关负责人表示，目前只是在洽谈之中，具体情况还不确定。

凯德对于这一消息则十分谨慎。对于恒隆是否接盘、凯德退出的提问，凯德相关负责人回复河南商报记者称，目前仍在和北京华联等各方洽谈中，未有恒隆入主的信息，网传信息也只是猜测。

“善于等待”的恒隆

早在2009年，传出恒隆有意愿进驻郑州建设恒隆广场的消息。2010年9月，香港恒隆集团就在郑州投资兴建恒隆广场事宜，与郑州市人民政府、郑州市二七区政府在裕达国贸酒店举行了签约仪式。

根据河南商报当时的报道，该项目预计总投资40亿元，计划对二七区德化街地区，即西大街以南、德化街以东、南下街以西、万鑫酒店以北区域（含亚细亚、办公机具大楼）共计5万多平方米的地块进行改造，计划建设一座高6层、总建筑面积26万平方米的购物中心及高度在200米左右的两座写字楼等配套设施。项目计划2010年底开工，2014年竣工。

项目签约后，一度传闻“亚细亚将被拆掉”，但这一签约至今未落地。

即便如此，恒隆仍然对郑州商业尤其是二七商圈密切关注，可谓“念念不忘”。如果此次恒隆能够“接盘”北京华联，也意味着恒隆将和现在正准备重装归来的原亚细亚商场（现名为“亚细亚·卓悦城”）以二七纪念塔为中点，在空间上形成“三点一线”之势。

二七商圈待起飞

众多头部商业企业相争二七商圈，与该商圈复兴之势密不可分。

在业内人士看来，二七商圈无论是引入SKP、凯德，还是恒隆、太古里，都是值得期待的。

恒隆虽然尚未在中原地区布局商业项目，但其实力不容小觑，其商业板块属于行业中的佼佼者。恒隆地产2019年度中期业绩显示，恒隆在内地的8个商场的总收入增加8%至14.79亿元。上海的恒隆广场和港汇恒隆广场增势强劲，上海地区以外的所有商场收入及销售均为增长态势，当中大部分为双位数升幅。

一位商业人士告诉河南商报记者，恒隆广场在国际一线奢侈品的汇聚能力上很有名气。比如上海的恒隆广场有“奢侈品零售风向标”之称，一直稳坐奢侈品零售龙头位置。如果恒隆广场进入郑州，将是对郑州商业地位的一次大幅度的提升，也将让二七商圈进一步坐实中原商圈霸主之位。

恒隆接盘的消息是否属实？入驻意向包含二七商圈哪些区域？对于在谈项目，有何建设计划？为何10年来，恒隆对二七商圈“念念不忘”？近年来郑州的商业巨头开始将高端项目布局在郑州三环附近以及北龙湖的趋势下，恒隆是否依然看重主城区？

河南商报记者将上述采访函发给恒隆方面，恒隆方回应表示，“不评论有关传闻”。

新闻回顾

运营17年的二七广场北京华联闭店

二七广场的北京华联，从2002年运营，至今已经有17年。

今年7月2日晚间，北京华联商厦二七店贴出“停业改造”通知，在这之前，7月1日，该店贴出“闭店公告”，落款为BHG（北京）百货有限公司郑州店。

其“停业改造”通知显示，该店面于2019年8月1日起闭店停业改造。

通知还显示，此次闭店改造，是该公司慎重考虑后做出的重大调整决策。

这不是北京华联第一次谋求“改造”。

早在2008年下半年，北京华联河南商厦就进行了逐步改造，比如商场5楼封闭改造，儿童业态从3楼搬到5楼。

在2010年，北京华联面向公众视野的已经是“BHG时尚百货”，向时尚、潮流转变。

北京华联开业时轰动郑州，不但掀起了新一轮的价格战，还是最早进入河南的全国连锁商企业，最早在业内掀起返券营销模式的商厦。

该店面也是继北京华联呼和浩特市店、广州店后，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的大型综合广场，总建筑面积9.2万平方米，当时居河南省各零售商场之最，经营面积5万平方米，可用“辉煌一时”来形容。

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文章来源:河南商报