近日，龙湖东岸及北岸3宗住宅地挂牌引起了气象君的关注，在龙湖南岸住宅地较为稀缺、房屋建设雏形初现的情况下，东岸及北岸供地正式拉开帷幕，北龙湖建设正在渐趋完善，一个全新的金融岛即将震撼登场。

▲挂牌地块详情

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郑政东出〔2019〕12号（网）

地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南，土地出让面积为79579.35㎡（折合119.37亩），容积率为小于1.7，用地性质为地上：城镇住宅用地（地下：交通服务场站用地），土地使用年限为地上：70（地下：50）年，起始价为216000万元，熔断价为324000万元，折合地价1810万元/亩，起始楼面价为15966元/㎡。

根据土地规划可知，该项目为成品住宅：房屋成本指导价为29000元/㎡，综合房价最高限价为32000元/㎡，最终竞得房价以土地合同约定为准。

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郑政东出〔2019〕11号（网）

地块位于龙湖中环东路东、南录庄街北，土地出让面积为56247.63㎡（折合84.37亩），容积率为大于1、小于1.7，用地性质为地上：城镇住宅用地（地下：交通服务场站用地），土地使用年限为地上：70（地下：50）年，起始价为152000万元，熔断价为228000万元，折合地价1802万元/亩，起始楼面价为15896元/㎡。

此次网上出让地块为储备土地；郑政东出〔2019〕11号（网）宗地需使用复垦券84.371亩，土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（25.3113亩）。

11、12号地块位于北龙湖东岸，龙湖中环路与北三环交会处，交通十分便利；生态环境优美，容积率也是一如既往的低，适宜建设高端住宅。此外，与地块仅一路之隔的北三环以南已经是发展成熟的区域，郑大一附院、众多小区环绕，在南岸地块收尾之时，能够入驻东岸似乎也是不错的选择。

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郑政东出〔2019〕13号（网）

地块位于龙湖外环北路南、龙津路东，土地出让面积为72440.64㎡（折合108.66亩），容积率为大于1、小于2.5，用地性质为地上：城镇住宅用地（地下：交通服务场站用地），土地使用年限为地上：70（地下：50）年，起始价为222000万元，熔断价为333000万元，折合地价2043万元/亩，起始楼面价为12258元/㎡。

根据相关政策要求，该项目为成品住宅：房屋成本指导价为23000元/㎡，综合房价最高限价为32000元/㎡，最终竞得房价以土地合同约定为准。

13号地块位于北龙湖西北部，靠近中州大道，与龙湖湿地公园相去不远。与东岸、南岸地块相比，该地块因容积率较大，起始楼面价仅有12258元/㎡，或许会成为入驻北龙湖的绝佳时机。

北龙湖——郑州跻身一线的王牌

有人说，郑州距离国际一线最接近的地方，不是郑东CBD，更不是航空港区，而是北龙湖。

从2009年至今，顶级规划、高端配套、低密宜居，无一不昭示着北龙湖是含着金钥匙出生的“郑州宠儿”。

根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居住区，功能定位为城市旅游休闲服务中心和以生态为特色的高档居住区，规划布局结构为“一心、一轴、两环、四片”。

• 一心：CBD副中心。
• 一轴：以运河为纽带连接CBD中心及副中心的商业休闲服务轴。
• 两环：沿龙湖周边的生态旅游休闲环和沿中环路两侧的生活居住服务环。
• 四片：被主要河流水系分为的四个以居住功能为主的城市片区。

规划之外，配套加持。

首先是交通。由新龙路、107辅道、中州大道、北三环构成“井字形”城市快速路路网骨架。外环、中环、内环3条环路，解决北龙湖内部的交通联系；北部区域多条东西向的放射性路，加强与老城区、龙子湖地区的联系；规划众意路、如意西路、如意东路、九如路等南北向城市主干路，联系CBD主中心与CBD副中心。

此外，在地铁配置上，区域内规划12处公共交通场站，结合轨道交通4号线站点规划设置公交枢纽站，龙湖地区内部规划环形轻轨线路（LRT系统），配合未来的轨道交通4号线、6号线、8号线和龙湖中环轻轨等4条线路，交通可谓通畅全城。

其次是环境。在极为缺水的郑州，北龙湖开阔的水面是城内不可多得的稀缺自然资源。北龙湖有着与杭州西湖面积相当的湖面，其蓄水量是杭州西湖的2.5倍。前段时间成为网红的北龙湖湿地公园，有着调节区域小气候的功能，这种城市核心区的自然资源价值，是无法复制的。

第三是商业。目前北龙湖较为成熟的商业有熙地港购物中心、丹尼斯七天地等，龙湖北里、龙湖新天地、启迪科技城、名门六星级酒店群、国际会议中心、龙湖南里等正在一步步落地的商业构成了区域完备的生活商业及娱乐配套。

最后是科教文卫。在北龙湖这片寸土寸金的区域，清华附中、上师大附中、西亚斯外籍人员子女学校、枫杨外国语4个教育项目已成为人人钦羡的优质教育资源。此外，北龙湖还规划有包含这4大校区在内的23所小学、13所初中、7所高中，并且均衡分布区域内。

郑大一附院于2016年落地北龙湖，被媒体称为“全球最大医院”。此外，还有规划在建中的三大医院（郑州儿童医院、颐和医院、郑州圣玛妇产医院），极大地保障了区域内市民的健康安全。

而这些都算不上是北龙湖的王牌，北龙湖还拥有比肩北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海的金融岛中心。

前段时间，郑州新任市委书记徐立毅选择考察的第一站，就是北龙湖金融岛，其中深意令人浮想联翩。

金融岛从创建伊始，就不仅仅是一个金融企业独享的办公领地，更是一个汇集银行、证券、保险、期货等金融上下游全产业链金融生态圈，也是一个汇集全国及全球范围的金融人才高地。前不久，光大中心正式入驻金融岛就是一个积极的信号。

而市政规划上更是汇聚最新前沿科技，采用了综合管廊设计、七维立体综合交通系统、集中式能源供给、海绵城市建设。任意一项拿出来在郑州都是数一数二的存在。

从入驻北龙湖的房企来看，基本上都为一线知名房企，大牌齐聚，只为合力打造这座金镶玉砌般的城池。

而目前的北龙湖市场，南岸供地已经接近尾声，龙湖北岸在接二连三的土地性质变更之后，产业用地增加，住宅用地减少，因此，龙湖北岸和东岸地块将会更加稀缺，拍卖时势必又是一场血雨腥风的较量，我们且拭目以待。