楼市在经过政府及金融政策调控之后已经持续降温，
从下半年开始郑州的二手房市场不算景气，
房价一直有所阴跌。
购房者持续观望，
卖房者为了及时卖掉房子，
不得不压低价格，
少部分房东由于担心房子价格继续下跌，
甚至选择房产抵押的方式来完成“套现”。
降价房源环比增长37%
据诸葛找房数据研究中心监测，
上周郑州市八大主城区累计有124165套二手房挂牌出售，
环比前一周增加3%，
涨幅扩大1.4个百分点。
各城区二手房挂牌量差异较大，
呈阶梯型分布。
其中房源量最多的依然是金水区，42968套，是第二名的2.5倍；
挂牌量均在15000-20000套之间；
高新、经开区房源量较少，
均不超过5000套。
据统计，
上周累计有5106套二手房进行了调价，
其中涨价房源660套，
降价房源4446套。
环比前一周，
调价房源增加33%，
市场活跃度大幅提高。
涨价房源环增7%，
降价房源环增37%，
越多越多的房东加入到降价大军的行列，
市场下行难挡。
大河报记者电话联系到位于管城区一家德佑地产的分店，
一位工作人员表示，
管城区目前由于管南几个新盘的冲击，
二手房交易不太理想，
“部分房东确实有着急降价想卖掉房子的，其中有一些人是想卖掉老管城区的房子去换新房。”
二手房降价成交已成事实
想要卖掉自己手中的房子，
那么在房管局办理相关手续是必不可少的了。
记者来到郑州市房管局发现，
在不动产签约和存量房签约的窗口前，
排队办理业务的市民并不算少，
且今天并非法定休息日。
记者在现场随机采访了5位等待办理业务的市民
王先生
“最近房价有所下跌，所以我刚买了一套房，现在来房管局办个房查业务。反正是第一套房，自己住的，没想那么多，价格合适就买了。”
胡先生
“我是来问智汇郑州相关政策的，买房现在手里钱还不够，可能再过几年吧。”
寇先生
“我是刚买的一套二手房，郑州现在市区的一些二手房不算很贵，房子虽然有些老，不过房东有所降价，就考虑买了。”
孙先生
“我来房管局办过户，正在等买房的一对夫妻。今年房价有所下跌，想着卖掉算了。”
张女士
“我家房产证找不到了，我是来房管局补办房产证的，最近没有买卖房子的打算。”
综合来看，
有一定比例的人员确实是来房管局办理二手房相关业务的。
根据受访人员描述，
卖房的房东也都有感受到市场转凉的气息，
希望能尽快处理掉手中的房子。
房屋抵押“恶意套现”行不通
对于在郑州有多套房子的业主而言，
今年的下半年并不是很好过。
由于手中囤积房源过多，
二手房成交价格频频走低，
一些房东便只能降价销售手中的房源，
甚至去银行办理房屋抵押贷款以求“套现”。
房东去银行办理房屋抵押贷款以求“套现”，
是否能顺利批下贷款，
银行最终是否会造成大面积囤积房产的局面呢？
对此，
郑州光大银行一位工作人员在接受大河报记者采访时表示，
光大银行的风控系统在郑州的各家银行中算是比较严格的，
如果短期内有多位市民来办房屋抵押贷款，
便会提升贷款门槛，
“我们的贷款门槛很高，且按房屋估值放贷的比例比较低，不会出现大面积囤积房屋等待拍卖的情况。”
郑州银行一位工作人员则表示，
其银行房屋抵押贷款一般按照房屋估值的70%放款，
这笔钱一般相较于房屋市场价都会低很多，
如果有些拥有多套房的房东试图通过房屋“恶意变现”，
那么他的每套房子都会比实际买入时亏损很多，
“我们行贷款资格审核比较严格，想通过银行牟取个人利益，是行不通的。”
房屋“变现”难度提升
一些购房者此前利用杠杆购入多套房产，
每个月要承担的房贷压力非常大。
有人曾在网上哭诉：
“只要能卖出去就行，因为真的是撑不住了！”
他们不像普通的购房者，
手里一两套，
即使房价跌了，
也不会有太大影响。
房价下跌，
这些购房者还要承担巨额的房贷，
无论是资金状况还是心理压力都难以承受。
某证券公司发布的一份研报中表示，
从投资的角度来看，
如果房价不上涨、甚至涨幅小的话，
持有房产每天都在亏钱。
该券商认为，
持有房子的成本其实很高，
包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本。
“房住不炒”是当前的主要导向，
近三年内在郑州想靠“房产”赚钱的人几乎都苦不堪言。
目前郑州现行的限购限贷等政策也非常严格，
这对于房地产市场今后健康、平稳地发展也提供了根本的保障。
小楼认为，
购买者买房不管是以刚需、改善还是终极置业的目的，
只要以自住角度出发，
都是可以理解的。
目前郑州的二手房市场并不景气，
不论是成交价还是成交量都在逐月递减，
房东降价售房也已经逐渐成为常态。
不过庆幸的是，
对于购房者来说，
二手房交易都是现房出售，
也不存在新房交房维权的现象发生。
如果刚需购房者对市区配套依赖程度较高、手中资金并不足以购买优质的新房，
在二手房市场淘一淘，
或许会发现惊喜。
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