​一套房只要1块钱
还是“学区房”

您想要买下来吗？

小编很心动

和小编一样心动的人还有200+的人

这是今年在某房屋拍卖平台上出现的一幕

最后这套“一元房”的结果怎样呢？

这个起价1元的房子，在经过200多轮的加价之后，被人以609.5万买走了，加上各种服务费，其实貌似和周边房屋的价格也没差

在网络卖房其实也不是啥新鲜事了
再加上今年双十一

据传淘宝、京东、苏宁也都要卖特价房

现在房子都这么不值钱了吗
全部搞特价？

其实网络上拍卖的特价房

大部分都是法拍房

小编的朋友最近也在关注法拍房

今天就一起来说说

法拍房值不值得买？

买的话要注意哪些坑？

什么是法拍房？

顾名思义
就是因为债务纠纷问题

被法院强制收回拍卖了

尤其是在市场行情趋冷的周期里

法拍房的数量都是高涨的

比如

高杠杆炒房客资金断裂还不清月供被收回

还有做生意倒闭、债务纠纷拿房抵债等等

怎么开始网络卖房了？

以前法拍房基本都是私下操作

中间有很多漏洞

被国家发现后就要求强制公开透明

但是知道法拍房的人终究还是比较少

于是乎就和淘宝进行了合作

淘宝人多啊

人多曝光足，需求就大

况且法拍房比市价便宜10%-30%不等

还不占据限购名额

大家不都想削尖了脑袋抢一套来？

但俗话还是说的好
天上哪有掉馅饼的事情

就算有，就能那么容易砸到你头上来？

要知道现在做法拍房这行生意的

都是几年的经验摸爬滚打出来的

普通小白因为低价吸引来购买法拍房

常常怎么踩的坑都不知道

小编搜索总结了一下
法拍房的风险主要来自于三点

风险一：房子自身问题

自身的问题就包含了
产权、抵押、实际居住、物业等各种情况

比较容易出现的问题有两个

一个是房屋的实际情况，也就是长啥样

另一个就是房屋的实际居住情况

哪怕多花点时间

小编都建议一定要了解清楚

各地都有类似的新闻

以为买了便宜房，实地验收才发现

有少了一堵墙的

有房子里还住着人的

有把房子出租了几十年的

甚至还有把自己的父母亲接进去住的

太多潜在的风险了
所以买之前

一定要了解清楚房屋自身的情况

风险二：税费问题

税费问题是重中之重

因为法拍房交税不同于其他

所有交易产生的税费需要买房人一人承担

拍卖信息公开中的税费部分却一直不够明确

法院不知道税费有多少更不能帮你交税

法院关心的就是这个房子能否拍卖出去

能否把拍卖款顺利收回

税费里面最容易踩坑的就是：增值税

市场上这样的案例也不在少数

市场价250万的房子

花了200万买下来

结果交房的时候发现

增值税都要交小100万

还有什么

700万的商铺要交300万的税等等

有太多人最后因为后悔
直接放弃缴纳税费

结果....

房子又变成法拍房了

风险三：贷款、户口等其他问题

目前还是有部分城市

对于购房资格是有限制的

买房之前记得要了解清楚

不然竞拍成功之后

是没有办法办理正常的过户手续的

另外就是了解清楚贷款的问题
目前有的房子要求的是一次性付款

但如果遇到可以贷款的房子

也了解一些可以办理的贷款种类

对自己始终是不会亏的

买法拍房不是儿戏

如果能把脉络整理清晰

那么法拍房就是一个很好的购房途径

但如果对法拍房的各种问题

都没有任何了解

那么就离法拍房远一些吧

一元一套房

的确吸引人

但也要认真客观的评估背后存在的风险

已经有太多人为此

交过大量的学费了

而且还不便宜

#本期互动#

您身边

有人踩过法拍房的坑吗？

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