千万！不要碰公寓！我真的太难了

公寓

最近今天经常接到房产中介的电话，一般开口就问：大哥，您好，最近某某地方开盘了一套性价比特别好的楼盘，借用您几分钟宝贵的时间，给您讲讲，如果你不立刻拒绝或者挂掉电话，他会认为你默许了他的要求，开始滔滔不绝的说：不限购，位置好，价格不贵，主要是面积也很合适，保证买到就是赚到，如果这时你说不好租，他会不失时机地回答道：这个简单，我们公司提供返租，签订几年的合同，定时返还租金，那买公寓是不是真的是他们说的那么好呢？

公寓其实就是一个大坑，掉进去容易，爬出来太难了。

坑一：公寓的土地性质是商业用地，仅仅只有40年，有人肯定会说40年也是很长的时间，其实这个年限是从开发商开始拿地算起，而不是建成之后开始算，拿地，开发到建成，最后取得预售许可证已经过去了好几年，无形中房子的年限就少了好几年。这个开发商是不会告诉购房者的。

坑二：公寓比较起住宅，没有很多附加功能，比如不能落户，不能作为学区房使用，这对于很多买房者来说就有很多局限性。

坑三：生活成本高。通常来说住宅的水费电费执行的是民用价格，价格低，而公寓是商业用地，水费电费都执行的是商业价格，非常高昂，物业费取暖费都贵。还有一个很不好的就是没有燃气，经常做饭的人都知道，炒菜用电磁炉是多少的不方便。

坑四：居住环境不理想。一般公寓的是酒店式的，楼道里采光不好，楼层较低压抑，电梯利用率太高。居住人群复杂，人员流动性大，相应的安静性也就差，所以老年人选择这方面要慎之又慎。现在很多理发美容，纹身，采耳，按摩能行业因为公寓租金低和隐蔽性好而大量开在公寓楼里，陌生人多相应的物品人员安全性要差一些。

坑五：升值潜力差。一般一个楼盘公寓的价格是住宅的7折左右，举个例子：三线城市恒大华府的住宅是7600，而公寓的卖价是5200，经过17，18年度的房价上涨，住宅已经翻倍了，而公寓6000元都很难成交。一线城市的公寓会好很多。

坑六：交易费用高。一般住宅的首付款是3成，贷款时间最长可贷30年，交易时如果有证过二，那么交一些契税个税等税费很少。而公寓的首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

当然以上的情况是大多数公寓所呈现的弊端，并不是全国所有的公寓都不适合投资购买，比如深圳的公寓以前可以落户就不错，上海的超级观景公寓也是价值不菲。另外公寓不限购，如果不想租房可以买套公寓自住，投资就算了。