特色小镇的房子能不能买？

今天说说特色小镇

今天郑州东边某板块的规划出来了，首先映入我们眼帘的是一个小镇，一个特色小镇。

先说下，这种“高端货”小明哥是不建议大家碰的。至于为什么，大家往下看吧。

可能大多数普通购房者对于特色小镇这个概念还比较陌生。

小明哥简单给大家说一下，特色小镇概念呢，从顶层决策者的设计上来看，是个好东西，大致的样子就是产业+生活，自己内部实现工作+生活的自给自足，改变现在这种摊大饼的城市结构，同时还有鼓励资本通过对地域产业的投资带动区域发展的作用。

再说通俗一点，就是鼓励资本（开发商）投资地方特色产业，形成集聚效应，做成一个特色镇，然后地方政府呢，会给你点便宜土地让你盖房子卖，大家互惠互利。

打个比方，有个地方风景很好，你开发商就可以把旅游做好，然后，我给你点土地让你盖房子；比如有个地方有温泉，你就可以做温泉小镇，我也可以给你点土地盖房子；比如你这周边有很多跨国大企业，你也可以做个金融小镇，我也可以给你点土地让你盖房子。

注意，国家的重点是让你把产业做好！给你土地让你盖房子卖是次要的！

但是，现在实施情况很不理想。因为，好多觉悟不高的开放商和地方衙门狼狈为奸，以特色小镇之名拿地，行房地产开发之实！

而且，这种绝对不在少数，虽然这两年国家也出台了很多政策进行管控，但效果都不太理想。

小明哥早在三四年前就在公司的组织下考察过北京、杭州、珠海、广州、南京等等很多地方的特色小镇，不过说实话，小明哥看到的十之八九都是挂羊头卖狗肉。

小明哥当时是因为我们公司要在郑州做特色小镇，所以考察了大概二十个特色小镇吧，就当时小明哥看到的情况来说，很不理想，很多估计经过这几年的风吹雨打现在都已经黄了。

因为这种特色小镇可不像纯粹住宅的开发，你盖楼卖就完事了。

你开发商必须要做产业，比如金融小镇、旅游小镇、互联网小镇、特色小镇、养生小镇、农业小镇等等。你必须有相关的产业导入，在中国没几个开发商能玩转的，是个拼关系还烧钱的行当！

你比如小明哥考察过的互联网小镇吧，你可能整个小镇占地3000亩，你只有400亩能做住宅卖，其他的你必须做成小镇，必须是办公空间、创客基地、会议、商业街等等吧，大家要知道，这些东西都是很难挣钱的，想挣钱，你必须靠产业挣！

你就必须引进风头公司、孵化公司、数据公司等等这些能够为那些互联网创业公司赋能的公司！大家其实可以掰着指头算算，我们河南有几家中公司，又有几家开发公司有这个能力把这些公司引进来。

嗯，当时小明哥看的杭州的一个互联网小镇，都半死不活的，没错，就是马云爸爸在的杭州！不过，我相信那个小镇现在应该还不错，如果它都死的话，中国也就没几个城市能玩互联网小镇了吧。

对了，在那个小镇的招商引资上，当地政府也下了很大的功夫，给了很大的扶持，从省到市到区都很给力，这点不是小明哥崇洋媚外，小明哥接触过南方的一些企业和政府，说实话，沿海城市在营商环境上的确领先我们河南很多，希望我们能够尽快追赶吧。

嗯，再说一个唯一当时小明哥看到的正面案例，也就是做成功的案例——北京古北水镇。

这个小镇呢，主打的就是“北方的江南小镇”。是个旅游小镇。

小明哥去参观的时候，距离北京有两个小时的车程吧，但是去玩的人挺多的。

我就不贴照片什么的了，麻烦，而且咱是内行，是去看门道的，不是看热闹的。

小明哥说下，它为什么能够成功？小明哥去的时候，它已经营业了七年，前六年都是赔钱的，第七年才扭亏为盈！

大股东:国有资本，大家别想歪了，不是啥见不得光的，是小明哥记不住名字了，不是开发商，是个什么北京投资集团。

其他股东:

乌镇集团负责古建筑的设计和建筑（中国做古建筑的NO.1，只要对中国古建筑懂行的，应该都没人有异议吧）

龙湖地产负责住宅板块的开发（当时中国做低密住宅的NO.1，有朋友要抬杠了，我说前三你们没意见了吧，反正在小明哥眼里，当时的龙湖的确是做低密住宅做的我最喜欢的）

中青旅负责旅游推广和客源导入（这个小明哥不知道在旅游行业能排第几，但我觉得前三也不过分吧）

嗯，大家看看这个阵容，何止是强强联合啊，就这样，人家也用了七年才做到“扭亏为盈”。

我就想问问，大家在郑州看到的哪个小镇比古北水镇牛的？！有不怕打脸的吗？

有朋友说了，我是买他的房子，小镇挣不挣钱跟我没啥关系。

小明哥要说的是，你说得也对也不对。

对是因为，你就是买了个房子，从产权上来说除了你这个房子以外的东西都不属于你！如果，你觉得花得钱值，小明哥也无话可说。

不对是因为，大部分买这种小镇房子的朋友其实买的是一种生活方式，一种和城市区隔开的生活方式。那么你就必须考虑开发商的小镇能不能够兑现？什么时候兑现？

大家看到了小明哥给大家介绍的两个案例，就会知道，这种小镇在前期是非常烧钱的东西，那么，如果这个开发商资金链不够雄厚，他就会停下来，先卖房子或者从其他地方筹钱，慢慢搞小镇的运行，这种案例我看得多了。

还有好多开发商把自己烧死的都有，就算没烧死，古北水镇后边这么多皇亲国戚都烧了七年，我想问大家，小地主阶层的开发商有几个能烧过皇亲国戚的？

所以，这种小镇项目，大家一定要想清楚，你买的是什么？

只是一栋小院？周末和朋友一起过过“采菊东篱下”的日子？

还是看上了小镇公共配套产业给你的其他生活方式？

如果是的话，那么这个开发商的实力又足不足以做到这些，多长时间能够做到？

这些都是你需要考虑的问题！