地盘说
未来高科技产业、智能制造业等，将与郑州的房地产业一起同台竞技，为这个城市的经济起飞贡献力量。
✍️撰文 | 程帆 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
最近，国内部分城市解除限购的消息被业界热议。有人叫好，有人静观。有观点认为，取不取消，对于郑州来说无明显意义。
2019年的大郑州利好不断，风光一时无两。
然而，楼市却与蓬勃的发展势头兵分两路。最能反映市场真实状态的二手房，截止目前连跌15个月。
“全能明星选手”房地产，在郑州经济中一直稳坐头把交椅，如今，她的独舞即将变成共舞，支撑郑州腾飞的各方力量已经浮出水面。
1 稳定的郑州楼市现状
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当下郑州楼市波诡云谲，关于二手房“有价无市”及新房销售困局的消息不绝于耳，市场净淡引发的观望还在蔓延。
从十一黄金周到现在，转眼已是下旬，也只不过11个项目开盘，开盘频次创下新低，整体去化率也只能算差强人意。
©郑州市场10月份开盘数据
眼下的局面或许是偶然，也或许必然。
7月伊始，楼市资金调控突然趋严，一系列摆在明面上严控房地产的政策出台，郑州楼市似乎就开始进入深秋，接下来2个月，又转而进入寒冬。
据悉，二七区某千亩大盘，还未开盘，分销就已整装待发，据说开盘秒清。诸如该楼盘这样不分青红皂白依赖分销的项目在郑州随处可见。
蓄客与成交，成为压在各营销部门的两座大山。
时下，机会最好的当属郑州四环内的楼盘，但基本处在平销阶段，涨跌不太明显。就连地段好、产品好的盘，至今也没有大幅度的降价，未来也不会。虽然特价房很多，但还不足以影响整个市场的基本面，“稳楼市”还是主旋律。
©四环内依然是稳字当头
一些特价楼盘，大多数集中在郑州外。特别是平原新区、洞林湖、荥阳、南龙湖等，这些前期溢价偏高，片区库存量较大的区域。
面对楼市实实在在的降价出于“买涨不买跌”的心态，购房还是异常谨慎。对于习惯了开发商套路的购房者来说，所谓的“特价房”，又能吸引多少真正的购房者呢？
另外，像北龙湖、绿博、滨河国际新城，这类从长远看区域价值还不错的片区，也出现了降价，主要归结于区域阶段性供求关系失衡和区域楼盘产品同质化太严重。
楼市扑朔迷离。金融机构也对房地产釜底抽薪。
目前，针对购房者的按揭政策也是非常严苛，很多银行9月就暂停了贷款，继续保持贷款的银行也延长了按揭的周期，对购房者的影响还是很大的。
©房贷利率依然是从严趋势
其实，无论楼市表现如何，郑州房产市场一直是很神奇的存在，远远没有到被看衰的地步。现在楼市虽处于艰难时刻，但总会柳暗花明。
今年的7月30日，最高会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。话虽短，但对于房地产行业的意义非凡。如今郑州楼市的现状，正好印证了变革之下转型的阵痛。
房子总归与人的生活最是密不可分。良性的政策之下，开发商只要坚持做好产品，坚持做好服务，才会收获一个更加健康、有序的市场。
2 房地产鼎立郑州
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不单在郑州。放眼全国，整体房地产行业的形势都将持续承压和走低。
从纯粹的盖房卖房升级为空间综合服务商，是未来中国房地产从业者的必然之路。当然，这主要针对的还是行业头部企业，其余的中小企业被吞并、被动合作也是大势所趋。
中国城镇化进程，使得许多热门城市的房地产行业兴旺发展，从东部沿海省份到中西部省份，过去几十年间，房地产对经济总量高速增长的贡献功不可没。
©房地产开发投资对经济增长的贡献度
郑州是近几年“大省会”战略的坚定执行者，在汇集全省资源、财富、人口的大背景下，房地产热度持续上升非常容易理解。
土地财政是每个地方政府都屡试不爽的经济依赖，但过于依靠房地产投资来拉动GDP毕竟不是长久之计。
以西安为例，2019年一季度时西安GDP增速还处于8.6%的高水平，但是到了上半年增速则直接回落到了7%。十分显然，西安的经济在第二季度出现了一定的变化，根源恰恰就在房地产上。
西安几乎完全放开的落户政策吸引了众多购房者。5月份，西安新房价格同比大涨了24.4%，领跑70城。紧接着严厉房产调控政策出台，楼市迅速变冷，经济增速也随之起伏。
©2018及2019年1-6月西安房地产开发投资增速
庆幸的是，郑州这些年一直在努力减少对房地产的依赖，成绩也很明显。
2017年郑州房地产在GDP中的占比是36.79%，2018年占比是32.1%，而到了2019年上半年则下降为28.3%。
与此同时，郑州的GDP增速并没有回落，反而在稳步提高，2017年的GDP增速仅为8.2%，2018年上升至10.33%，2019上半年增速10.74%。不得不说，即使抛开房地产不谈，郑州的经济模式也正处在一个非常高速的道路之上。
不可否认，房地产关乎着经济民生的基本面，任何时候，它都不会退出历史舞台，只是不会像现在这样，整个社会都围着房子转。
人工智能、生物医药，基因工程，物联网智能制造等高新技术相关的行业，才是未来社会发展的方向。
©高新技术产业才是城市的未来方向
以房住不炒，提高居住品质为导向的房地产开发，才让楼市下半场变得有意思、有意义和有价值。届时，文旅地产、养老地产、长租公寓这些房地产发展的未来趋势，才是百花齐放的地产新时代。
事实上，剥离房地产对经济的影响不现实，也不科学，只有尽可能的降低依赖程度。究其根本，郑州整体实力的提升，才是当下的重中之重。
3 新产业助力郑州
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多年来，郑州在发展道路上，遇上了最佳的历史机遇，从“一带一路”到中原城市群、河南郑州自贸区，再到国家中心城市，最后到了现在的国家物流枢纽。每一个机遇到让郑州在发展的道路上更进一步。
其中，郑州所在中原城市群，包括郑州、开封、新乡、焦作、许昌在内的五座地级市，是势必要深度融合，建设现代化郑州大都市区。
©中原城市群空间布局
就如同长三角城市群、京津冀城市群一样，从原本的单打独斗，到抱团式发展。规模化产业经济，形成的集群效应，促进产城一体化良性循环，人口、产业、城市互为依托。
这也被人们寄予厚望，称作是中国经济增长的“第四极”。
另外，早就被提及的“东部产业向中西部转移”战略，10月中旬，又有新进展。未来产业转移，河南是重点，郑州作为省会，无疑是重点的重点。
除了政策利好，郑州也在不断寻求自身发展。科教、产业等影响城市发展的关键因素，都以肉眼可见的速度向好的方面转变。
尤其近期，华为、阿里巴巴、诺基亚等一大批数字经济项目和技术创新机构集中签约并落地郑州，助力郑州数字经济和高新技术产业发展。
©郑州产业转型正当时
这些数字经济、智慧岛·未来城市全景实验室、交通智能体等各种5G技术支持下的高新技术产业，未来将是郑州产业转型的中坚力量。
智能制造业方面，据郑州统计局数据显示，上半年，郑州已有生产工业机器人900套，同比增长91.5%，锂离子电池2.4亿支，同比增长39%，工业自动调节仪表与控制系统，同比增长24.6%。
今年7月，汽车制造业增加值同比大涨22.4%，环比6月到了26%。同时，7月工业投资同比增长近20%，比1-6月上升了5.1%。
©智造为郑州经济加速度
除去在工业发展方面投资增长惊人外，全市新增长的267家规模以上的企业增加值同比上升76.8%。不仅如此，郑州的金融机构对小微企业发展也提供了大力支持。比如截止6月底，郑州银行小微贷款余额789.62亿元，占全行贷款总量的44.7%。
另据郑州经济统计公报显示，2018年，郑州实现进出口总值4105亿元。这个数字是武汉的2倍，是长沙的3倍。今年一季度，郑州市进出口665亿元，占同期全省外贸的65.4%。
©产业结构调整是郑州发展的关键
所有的数据都在说明一个事实，迈进万亿俱乐部之列的郑州，在同级别城市竞争中逐步实现弯道超车。随着郑州综合实力进一步的提升，产业结构也会更加合理，领先优势也必将进一步明显。
房地产行业的支柱效应无法撼动，代表郑州未来城市竞争力的高科技产业、智能制造业等，将与郑州的房地产业一起同台竞技，为这个城市的经济起飞贡献力量。
这是郑州最好的机会。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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