“稳经济”中,房地产扮演怎样的角色,如何引导市场良性循环和健

近年来，商品房销售总面积、销售总额都面临着较大幅度的降低，开发设计投资增速也大幅度变缓。为解决新情况挑战，各地以适用首套房刚度购房需求、有效改进需求、租赁房需求为发力点，因城施治。

房地产行业规模大、传动链条长、覆盖面广，对社会经济拥有至关重要的功效，是主导产业。“稳经济”中，房地产业饰演如何的人物角色，如何引导房地产业稳步发展和健康发展？记者专访了浙工大副校、中国住房和房地产业科学研究院虞晓芬。

新闻记者：怎样看待时下房地产业遭受的工作压力和考验？

虞晓芬：今年上半年，浙江省房地产业下降显著，具体表现为：交易量降低、价钱调整、土地资源减温、某些房企资金短缺等。这种转变，即是以往两年多次房产调控政策叠加效应的迟滞反映，也与近年来新冠疫情多一点释放和国际性动荡不安形势等产生的经济下滑相关。

最先，一方面，经济形势遭遇比较大经济下行压力，立即降低了住户的消费力和收益预估。另一方面，以前两年房地产业超温、购房需求透现，叠下大力气房产调控对房价预估的扭曲。各个方面要素，促进住户减慢购房步伐，从而影响到全部行业的稳步发展。

次之，传统式的高负债、高杠杆、资金回笼的“三高”开发设计运营模式遭受考验。 “三线四档”“两集中化”从资产根源上抑止房地产商的迅速扩大，融资约束忽然大幅度缩紧累加销售市场下滑，房企资金链断裂两边压挤。

再度，房价上涨与达到住户幸福生活必须的分歧突显，并抑止潜在性购房需求的释放出来。住房制度改革至今，我国住户住房条件发生了全局性转变，但也务必见到，商住楼价位较高、房价收入比较高，导致新市民、年轻人、一部分当地中低收入群体和本地乡村转移住户在城市不但乏力购房，还遭遇定居拥堵、租房子开支压力过大等突出问题，进一步抑止潜在性购房需求的合理释放出来。

新闻记者：房地产业当做主导产业，在稳经济中起到什么作用？

虞晓芬：2009年至今，在我国房地产行业占GDP的比例一直维持在5%之上，2021年浙江省房地产行业占GDP的占比为7.21%。房地产业在稳经济股票大盘中，饰演至关重要的人物角色：在拉动经济的“三驾马车”中，房地产业跨过项目投资与交易两个单位，房产投资是固投的重要组成部分，购房也是大额消费；房地产行业对其它产业链有很大的推动功效，用2018年全国各地投入产出表数据计算，房地产行业每提升1个企业年产值能够拉动别的产业链1.69个部门的产量提高。

在当今繁杂的国际大新时代背景下，强国经济发展应大量着眼于该国的项目投资和交易。房地产业即是项目投资单位也是交易单位，既处理社会问题又能够充分发挥稳经济的作用，理应获得全力支持。

但需要注重，适用房地产业的前提是贯彻落实“房住不炒”，不能再重走过去的旧路。全国各地政府部门要坚持“稳价促量”——稳房价、稳土地价格、稳预期；促投资总额、促交易量。对于此事，全国各地政府部门一定要有充分认识，在激励住户有效住房消费的与此同时，应该始终坚持“房住不炒”和“三稳”。

新闻记者：房地产业政策表面利好消息持续，是不是代表着政策放开期开始啦？

虞晓芬：我并不太应用“政策放开期”这一说法，由于非常容易造成误会。此次政策调节是对以往宏观经济政策政策的一个调整，尽量维持销售市场平稳中性化是不会改变的方向，不必了解为“政策放开”代表着政府部门有心大幅度推升销售市场。

自然，我们知道，保持销售市场平稳中性化是比较难的，正中间在所难免发生小幅度起伏。

大家一定要当心重蹈覆辙2016年疯涨市场行情，应该始终坚持“三稳”。最近，我参与好几个交流会，创业者集中反映房价上涨、高租金加重用人难、引人难、用人贵。我坚信地市政府会搞好市场监测，精准发力，既避免销售市场过多往下起伏，还会避免销售市场往上起伏。

新闻记者：在下一步的政策制订和执行中，应注意什么？

虞晓芬：这一轮政策制订和政策执行中，理应在贯彻落实“房住不炒”的情况下，坚持以“三稳”为总体目标，根据关键适用有效住房消费，尤其是首套房和提升性需求，坚持不懈房地产金融谨慎管理方法，来推动房地产行业健康发展。详细如下：

第一，本人房屋按揭贷款政策仍有释放压力室内空间。金融业对策是调整房地产业最有效的专用工具。但在实行情况下，银行部门要加强金融业谨慎管理方法，严苛审批“低首付”购房家中的资本充足率。

第二，积极主动充分发挥公积金功效。进一步增加个人公积金覆盖面积，适度减少初次购房个人公积金贷款首付比例，提升借款适用信用额度，积极推动个人公积金资产证券化。

第三，因城施治，颁布激起需求端地区政策。对商住楼供应量大、成交量不景气的大城市，能够颁布分阶段购房券、购房补助、契税补贴等政策，适用购房落户口和城镇居民有效住宅需求。能够增加年久农村危房改造、城中村拆迁工作成效。

第四，加强保障房基本建设，确保人民群众住宅基本上需求。

第五，增加培养地区性的知名品牌房企。我国房地产市场发展展现越来越强的地区个体差异，仅有深耕细作地区的企业才可以深度了解市场特点，能够更好地规避风险。从这轮房企“崩盘”状况看，全国大中型房企产生经济危机给社会经济产生的危害要远高于地区性的中小型房企。各地区政府部门要适用地区性房地产开发商走知名品牌质量发展之路、走诚信为本之途。我提议，构建更健全的房企信用体系，与建筑企业工程进度款准时付款、房产品品质等数据连动管理方法，将房企“信用度”列入拿地的前提条件，催促房企诚信为本。