海口发布促进房地产市场平稳健康发展通知

5月15日，为贯彻执行“房住不炒”精准定位，在坚持不懈管控不释放的与此同时，适用人才引进和当地住户的刚度和改进性住房需求，提升商住楼预售资金监管，因城强化措施推动本市房地产市场稳步发展和稳定建康发展趋势，今日，海口市住建局、市发改委、市资规局、市金融管理局协同公布了《对于推动房地产市场稳定建康發展的通知》（下称《通知》），本通知自发布生效日执行。《通知》法律条文涉及到适用优秀人才刚度住房需求，达到有效买房银行信贷需求，改进产品住房市场需求，健全产品住房市场价格报备现行政策，提升商住楼预售资金监管，标准商业服务、办公类建设项目营销管理。

新闻记者注意到，海口市好多个单位本次颁布的现行政策，依然以坚持不懈“房住不炒”为主导主旋律，坚持不懈管控总体目标不摇摆不定，执行海南有关限购房政策，适用优秀人才有效买房需求，与此同时加强房地产市场风险防控，防止市場起起落落，现行政策的颁布将对海口市房地产市场稳定建康發展起着积极主动推动作用。

三亚市住房和城乡建设局 海口市发展趋势和变革联合会 三亚市生态资源和城建局 三亚市金融管理局 有关推动房地产市场稳定建康發展的通知

各个区市人民政府、市政府隶属各企业、各有关单位：

为贯彻执行“房屋是拿来住的、并不是用于炒的”精准定位，适用人才引进和当地住户的刚度和改进性住房需求，提升商住楼预售资金监管，因城强化措施推动本市房地产市场稳步发展和稳定建康发展趋势，现就有关事宜通知如下所示：

一、适用优秀人才刚度住房需求。落户口我国的人才引进选购住房，自落户口之日享有当地市民相同待遇；未落户口我国的优秀人才，自己及家庭主要成员在我国无已有住房的，给予自己或家庭主要成员在我国总计12个月及以上个人所得税或社保交纳证实，可在本市选购1套住房。

二、达到有效买房银行信贷需求。适用选购改进性住房，对申请办理商贷选购第二套住房但未还清原来住房借款的，房贷首付比例不低于50%。申请办理公积金房贷选购二手住房，属初次买房或已还清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。

三、改进产品住房市场需求。对2017年4月14日至9月20日选购的产品住房（以购房合同备案的时间为标准，相同），获得不动产证后可出让；2017年9月20日后选购的产品住房，购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。提升居住用地转让标准，以招标会、竞拍或是挂牌上市形式转让国有制用地所有权的，竞拍担保金不低于土地资源参考价的60%。

四、健全产品住房市场价格报备现行政策。在合理监管房子价格过快增涨的条件下，融合各类目地区位优势、质量、公共配套设施、土地资源及基本建设成本费等要素，科学规范明确各类目地市场价格报备，产生差异化的价格控制体系，推动行业市场身心健康稳定发展趋势。

五、提升商住楼预售资金监管。开设商住楼预售资金监管帐户时有效明确管控信用额度，预购款应所有立即存进监管账户，最先达到管控资产信用额度。管控信用额度内的资产依照工程项目连接点申请办理，经审批后重点用以付款新项目建设工程花费。开发设计公司可凭银行业提供的票据，抵税同样信用额度的管控资产。管控信用额度外的资产可由房地产开发商依据要获取应用。提升付款连接点，精细管理，细分化施工进度，多节点立即付款，提升流动资金运用高效率。对个人信用优良的公司，适当减少管控关键资产的占比，适用公司生产运营。

六、标准商业服务、办公类建设项目营销管理。2021年10月12日前获得施工许可证及施工证的商业服务、办公类“新建未售”新项目，可按原准许的建筑规划设计计划方案及施工图纸再次基本建设、市场销售和申请办理不动产权；2021年10月12日后获得施工许可证但未获得施工证的商业服务、办公类“已批未建”新项目及未获得施工许可证、施工证的“未批未建”新项目，严格执行琼当然资规〔2021〕12号文档相关要求实行。

本通知自发布生效日执行。本通知公布前相关制度要求与本通知不一致的，适用本通知。本通知由市住房和城乡建设局会与有关部门承担表述。