5月11日，长沙市培养和发展趋势住房租用销售市场工作中领导组公布了《有关推动长沙市租赁住房多行为主体提供多种渠道确保降低企业成本房的试点实施意见》（通称《方案》）。《方案》强调，已完成网签备案拿房或已申请办理不动产权的房子，做大做强供作租赁住房后，不列入家中住房套数测算。
对于此事，一位有名房地产企业人员在接纳《证券日报》记者采访时觉得：“长沙本次现行政策再度展示了其高超之处，既确保了住房刚性需求坚定不移‘房住不炒’主旋律，又保证了改进型住房要求群体获得到购房，可以说‘一石二鸟’。”
《方案》表明，长沙将全方位连通新房子、二手房、租赁住房销售市场“安全通道”，以长房集团、长沙建发集团做为试点公司，进行降低企业成本房供作租赁住房试点。依照《方案》总体目标，根据做大做强、新创建、配套，长沙争取到2025年末筹资租赁住房不少于15万件。
小区业主可以利用与试点公司签署《长沙市降低企业成本房供作租赁住房合作合同》（下称《协议》）的方法，由长沙市住房租用管控综合服务平台开展管控，将房屋交易做大做强供作租赁住房，经营期限时长不低于10年。房屋交易小区业主既可以授权委托给试点公司租赁经营房子，还可以挑选自主租赁经营房子，均须列入综合服务平台管控。
非常值得留意的是，《方案》注重，本《方案》实施以前，已完成网签备案拿房或已申请办理不动产权的房子，做大做强供作租赁住房后，不列入家中住房套数测算。
上海立信金融会计学校博士研究生孙文华对《证券日报》新闻记者讲解道：“这代表着以前有着多一套房的小区业主可以利用将非自住住房根据与试点公司签署租赁合同的形式得到新的‘房票’，新进入市场的‘房票’将主要是改进型要求群体，对刚性需求销售市场不可能有很大危害。”
《方案》还要求，做为租赁住房的房子在《协议》履行合同期限内的租赁住房信息内容将在不动产权系统软件中开展标明，并保证履行合同。住房租用有关公司和租用被告方的老赖个人行为都将列入诚实守信管理体系。在《协议》履行合同期限内，房子所有权人可开展房产交易，但在因交易、赠送申请办理租赁住房房产迁移备案时，需获得长沙市住建局单位的租赁住房发售买卖工作联系单，且购方、赠送方仍需按《协议》执行到期。
非常值得留意的是，就在两天前，长沙市人民政府官网发布信息，从5月6日起，长沙市限购政策地区内家中在首套房产品住房网签备案或获得房权证属证后满4年，就可以选购第二套产品住房。比照先前长沙的国家政策是网签备案满6年，就可以选购第二套房。
信息甫出，便有网爆长沙将有40数万人提早得到购房。以上有名房地产内部人员表明：“40数万人这一信息是依据长沙每一年住房交易量的大约测算，不排出是一些地产销售和房产中介公司运用该现行政策开展蹭热点，但是这条现行政策的确代表着有一部分群体将提早2年得到购房。”
持续两根重磅消息新政策实行对长沙房市会有哪些危害？孙文华觉得：“租赁住房现行政策是长沙对降低企业成本住房的一次试着，确保刚性需求住房的一起释放出来了改进型要求，长沙做为中间省级城市一直是房市价格洼地，二套房得到资质减少对改进型要求也有着推动作用。”
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