融资:到位资金创新低房企资金链仍紧张

北京商报 2022-04-20 16:35 阅读 823

全国各地商住楼销售额再次下降、房企及时资金再次下降、开工建设总面积的减幅也是超出了二成……

一如外部意料，房市小阳春或是爽约了。

4月18日中国统计局公布的2022年1-3月份全国各地房产开发投资状况数据验证，房市的下降依然在路上。

销售：涨跌幅再次扩张

政策奏效还需時间

依据统计局发布的信息看来，2022年一季度全国各地商住楼销售总面积31046万平方，同期相比下降13.8%；在其中，住房销售总面积下降18.6%。商住楼销售额29655亿人民币，下降22.7%；在其中，住房销售额下降25.6%。

“数据信息展现了同期相比下挫趋势且涨跌幅再次扩张。”贝壳研究院高档投资分析师潘浩觉得，导致现阶段状况的首要因素取决于高数量和新冠疫情不断对长三角、大湾区、东北地区地区出现了很大的累加危害。虽然逾70个地区公布了积极主动政策，但销售市场和决心的修补还需時间，要求端释放出来和放开政策将更有利于现阶段市面的底端修补。

但是销售市场对放开政策也并不是没什么反映。最新版数据信息中并没得出每月指标值，但从组织的统计数据看来，3月的销售市场已逐渐反跳：

依据小白户房产网数据信息研究所数据监测表明，2022年一季度40城新房子销售总面积为4312.68万平方，环比下挫25.84%，在其中3月每月40城新房子销售总面积为1447.65万平方，环比增涨16.59%。

二手房层面，检测关键10城二手房交易量17.4万件，较同期相比下降42.3%，但从3月每月交易量看来，3月份二手房交易量达年之内最高值，交易量6.8万件，环比增涨57.1%，同期相比下挫46.4%。

数据信息由此可见，3月份销售市场销售早已在逐步转好，尽管同期相比仍在下降，可是环比在增涨。“伴随着放开房地产调控的地区慢慢扩围，预估在年里销售数据信息有希望迈入同期相比转正定级的很有可能。”小白户房产网数据信息研究所高級投资分析师陈霄剖析道。

针对房地产业未来趋势，中国统计局发言人、社会经济綜合统计分析司厅长付凌晖也表明，虽然现阶段房地产业销售仍在下降，但伴随着多地适当对外开放限购政策限购、减少个人公积金应用门坎等，局部地区房地产业销售减幅在下挫。伴随着房地产业常态化的健全，积极主动达到房地产业住宅要求，全国房地产销售下滑趋势会获得减轻。

股权融资：及时资金创新低

房企资金链仍焦虑不安

虽然销售端在一季度末早已逐渐反跳，但并沒有反应到房企的资金端。

中国统计局资料显示，2022年1-3月份，房产开发公司及时资金38159亿人民币，同期相比下降19.6%，创近些年来最低。在其中，中国借款5525亿人民币，下降23.5%；吸引外资10亿人民币，下降7.8%；自筹资金资金12395亿人民币，下降4.8%；订金及预收账款12252亿人民币，下降31.0%；本人住房按揭贷款6369亿人民币，下降18.8%。

从各种指标值看来，中国借款、订金及预收账款、本人住房按揭贷款等同期相比均下降，且同期相比涨跌幅呈扩张发展趋势。房企资金链整体仍较焦虑不安且未见好转。除受销售端危害外，房企还面对着期满负债压力大等难点的困惑。

研究所研究中心核心科学研究主管严妖进表明，资金面整体上表現并不太好，针对现阶段全国各地的金融业比较宽松政策拥有思考实际意义，表明先前一系列的政策释放压力针对减轻房企资金工作压力比较有限。提议有关部门最近要加强对房企的调查，紧密掌握不仅有比较宽松资金的移动方位，让房企真真正正感受到流通性改进、资金成本费下降的利好消息。

“除开销售反跳慢以外，如今困惑房企资金方面的另一个问题便是当地政府过紧的政策。”华东地区某民企房企股权融资高级副总裁向北京商报新闻记者详细介绍，以该公司的工程为例子，现阶段不论是一二线城市，或是更下边的地区，当地政府一律选用全额的预购资金管控的政策，即全部买房者的首付、到顶后借款均进到监管账户。“这一量远超建安费，好一点的地区到顶逐渐阶段性下款，严的地区直接就耗到拿房，这针对房地产业这类巨量资金的领域并不适宜。”这名责任人坦言，提议在预购资金管控层面，可以考虑到以建安费为尺标，尽早给资金下款。

投资：开发设计投资增长速度创新低

新冠疫情不断加重经济下行压力

中国统计局资料显示，2022年1-3月，全国各地房产开发投资27765亿人民币，同比增加0.7%，在其中住房投资20761亿人民币，提高0.7%。开发设计投资增长速度再次下降，持续12个月下降，且增长速度水准创近20个月最低。