从绿城·湖畔雲庐看绿城在郑州的价值

自绿城百合之后，绿城在郑州的正统项目几乎销声匿迹了，我们在郑州市场上看到的绿城产品大多都是合作项目或者代建项目，例如杨金片区的天伦绿城桂语兰庭（与天伦合作）、二七新区的绿城柳岸晓风（与德润合作），还有绿城诚园（待建）。但是，郑州人对于绿城产品的认可度及追求却从未停止，如今，绿城全资正统项目这两年重归郑州，绿城明月滨河已经开盘在售，北龙湖的绿城湖畔雲庐也即已经入市。

下面我们就从几个维度，分析下这个楼盘究竟价值几何？

绿城·湖畔雲庐位于龙湖中环东路与南录庄街东北角，项目占地84亩，规划16栋7层住宅及1栋幼儿园，整体容积率1.7，包括 16 栋 7 层洋房、一栋 4 层 9 班幼儿园和配套用房，共计522套房源。户型包含149㎡三室、165-169㎡四室（主力户型）、195㎡四室、212㎡四室以及249㎡四室，均为一梯两户设计。

一、区位方面
项目坐落北龙湖，属于中原科技城所在的龙湖北岸区域，作为郑东新区建设点睛之笔北龙湖区域在郑州的城市地位不言而喻，这里不仅仅是“地王窝”、“富人区”的表象存在，更是郑州金融汇集的价值高地。金融岛的落成、中原科技城落地，北龙湖的发展建设举世瞩目。而3月初北龙湖北岸中原科技城的规划落地，直接导致北龙湖北岸减少38块住宅用地，板块价值将进一步被夯实。但是，该项目并不属于龙湖湿地公园核心区域，相对龙湖南岸豪宅窝集中地，这里略显荒凉，配套尚不成熟，除生态资源是现成的以外，其余各种配套短时间内主要还是依托北三环以南区域。

二、交通方面

项目附近有龙湖中环东路、北三环、龙湖外环东路、明德路，驾车出行非常方便，公共交通在建的有地铁8号线，最近站点为郑大一附院东区站，不算近。

三、配套方面

教育配套：南侧地块规划有所教育用地，除龙湖北岸的学校除清华附中外其余以安置区配建小学为主。 
生态资源：生态资源是最大亮点，绿城·湖畔雲庐距离湖面较近，北侧相隔一个地块还有李庄遗址公园。项目东侧与龙湖外环东路以及于高铁之间都有大面积的绿化带，所以，倒不必担心的东侧高架会对项目造城影响。

医疗资源：郑大一附院郑东院区近在咫尺，为健康保驾护航。 

四、产品方面

这是绿城中国回归郑州后的第一个低密高端系产品——雲庐系，产品则以北龙湖中式产品和现代建筑的一种结合，以精简、复合的相结合超越以往的反复风格，景观的整体布局以南北轴线为基础东西延展布置，引入中式园林的概念，也是绿城的拿手好戏。 整个园区智能化设计，智能识别脸、车牌等系统，而且设有老人、孩子离园报警系统，特定的危险提醒系统等。

只是地面规划的89辆非机动车停车位有点煞风景，后期能不能严格做到人车分流，就要看绿城物业管理了。 

目前，绿城湖畔雲庐洋房在售，户型面积约149-165-169-195-212-249㎡，成交均价36000元/㎡，精装交付。