10月郑州新房月报：受国庆假期影响成交量上涨 高新区销量居首位

据易居市场数据统计显示，10月，受国庆假期影响，各房企发力，10月份成交量上涨；其中供应85.4万㎡，环比下降38%，同比下降35%，成交92.5万㎡，环比上涨5%，同比上涨53%，成交均价15584元/㎡，环比下降2%，同比上涨5%。

10月商品住宅供小于求，导致库存量小幅下降；10月商品住宅库存量为1032.69万㎡，库存量环比下降1%，同比上涨56% ；按照近一年月均去化75.78万㎡计算，在不增加新供应的情况下，可消化13.6个月，环比下降4%，同比上涨100%。

10月份中原区供货量居首位，供应23.02万㎡，主要为金科中原（11.56万㎡）、康桥玖玺园（5.36万㎡）等项目供应；高新区销量第一为19.69万㎡，主要为碧桂园西湖（3.32万㎡），谦祥钱隆城（2.03万㎡ ）项目成交 ，郑东新区均价最高为21330元/㎡。

截至2020年10月郑州市商品住宅库存量最多为金水区178.57万㎡，去化周期14.3个月，库存量最少为惠济区29.38万㎡，去化周期3.3个月。

10月郑州市高层产品共成交78.09万㎡，主要为和昌优地（3.8万㎡）、碧桂园西湖（3.16万㎡）等项目备案，环比上涨14%，同比上涨47%；均价为14772元/㎡，环比上涨1%，同比上涨5%。

10月郑州市小高层产品共成交7.2万㎡，环比下降14%，同比上涨121%，主要为康桥香麓湾（0.6万㎡）等项目备案；整体成交均价为16383元/㎡，环比上涨6%，同比下降5%

10月郑州市洋房产品共成交6.75万㎡，主要为招商公园1872（0.41万㎡）、万科大都会（0.38万㎡）等项目备案，环比下降35%，同比上涨77%；销售均价为23778元/㎡，环比下降1%，同比上涨4%。

10月郑州市别墅产品共成交0.47万㎡，主要为啟福城（0.13万㎡）等项目备案，环比下降48%，同比上涨83%，销售均价为20694元/㎡，其中，惠济区金荣盛景濠庭均价11755元/㎡、中原区啟福城均价10000元/㎡拉低别墅均价，环比下降8%。

90㎡以下仍为主力成交面积段，占比26%，较上月上涨4%，其次90-100㎡面积段占比14%，较上月无变化，100-110㎡占比7%，较上月下降1%，110-120㎡占比17%，较上月上涨3%，120-130㎡占比11%，较上月下降1% ，130-140㎡占比7%，较上月下降1%

10月郑州市商品住宅备案排行榜

据同策咨询监控数据显示，10月共推出4217套，去化1951套，开盘整体去化率46%；推量环比上升47%，去化套数环比上升56%。共计15个项目开盘/加推15次，总计推出4217套房源，去化1951套，去化率46%；受国庆黄金周影响，本 月推出体量较大，其中郑州雅颂居（嘉里中心）、金科中原去化达到80%(含80%）以上。