央行：2021年12月15日下调金融机构存款准备金率

12月6日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次降准符合预期，结合近期特殊的宏观经济和信贷环境市场，值得包括房地产在内的市场参与者关注。

1、此次降准的特殊点

此次降准具有两个特殊点。第一、从降准的环境来看，当前国内经济存在下行的压力，充分发挥货币金融政策工具的作用，非常有必要。当前和明年上半年，货币政策将呈现进一步宽松的可能。相比过去降准提到的增加流动性、降低资本成本以外，增加银行等机构的可贷资金规模也是非常关键的，这和过去几次降准有本质的区别。

2、政策意义

从房地产的角度看，需要注意几点。第一、降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域，也是一个趋势。第二、房贷将进一步放松，利好房地产市场的活跃。但也要注意一点，房地产市场依然要把握调控的主线，若是出现违规资金进入房地产，各类调控也必须进行收紧。换句话说，合理的房贷需求，可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求，依然要收紧。