多维度看万科山河道是否值得关注

今年老中原区可以关注的楼盘一共有四个盘，康桥玖玺园、万科山河道、昆仑望岳二期、恒大云玺（预计年底入市）。

万科山河道是万科收购国信洛达庙的城改项目，项目占地139亩，共规划4块住宅用地，首期地块位于颖河路和华山路交汇处向西500米，容积率4.98，规划有6栋高层住宅和1栋公租房。涵盖121㎡、125㎡三室两厅两卫和142㎡四室两厅两卫，户型设计中规中矩，以2梯3户、2梯4户为主，装修交付，共1426户（其中包含公租房287户）。

下面我们从地段、交通、配套、品牌等维度出发，来分析一下这个项目值不值得改善客户关注。

一、地段方面

位置很不错，三环内、老城区，从通勤上看，中原老城区距离郑州的就业中心和金融中心都不近，但对于其他区域的依附性并不强。尤其是对于老郑州人来说，中原区是这个城市的历史记忆，也是他们心目中最有生活气息的区域。

二、交通方面

邻近西三环和陇海快速路，出行便利，但也避免不了由此带来的噪音干扰；周边有地铁5号线、还有规划中的6号线、10号线，不过都不算近，算不上标准的地铁盘。

三、配套方面

尽管老工业重心已褪去当初的荣光，但是底子依然很厚实，拥有着非常成熟完善的生活配套，商业、医疗、教育、休闲娱乐等城市资源质量一点也不差，水平仅次于金水区。

最近的商业是中原万达，另外还有西元国际、锦艺城等，毕竟是主城区，商业配套丰富，可满足日常生活需求以及吃喝玩乐购一站式消费体验；

周边教育资源丰富，但并不是很优越，伏牛路小学、伏牛路二小、华山路小学，但最终能上哪个还要看最终划片情况；

医疗资源近在咫尺，河南省第三人民医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院、郑州市中原中医院等；

北边是二砂文化创意园，是郑州工业年代的代表，也是二砂厂区独具特色的历史建筑，已被列为未来发展主力的32个核心片区之一，未来将产业发展与工业遗产保护有机结合，或将打造成为郑州与世界对话的新名片。

西侧是颍河市政公园，据说后期也将交由万科重新打造，未来的生活环境不错。

四、产品方面

容积率不低，这是城改项目的通病，而且东边一路之隔就是安置房，居住氛围不纯粹。

五、品牌方面

一线房企万科品牌还是值得信赖的，资金链稳健，房子交付有保障。

总的来说，万科山河道位于老城区，配套齐全，基本可以满足生活需要，但是各项配套并不是很优越，没有名校资源，地铁也不近，容积率不算低，还规划有一栋公租房，产品算不上纯改善，只能说偏改善，不过万科品牌还是值得信赖的，房子品质比较靠谱，后期物业服务也有保障。目前，该项目定价在18000元/㎡左右属于合理的价格范围。