11月郑州新房市场月报：金水区成交第一 市场热度不减

凤凰网房产讯  据克而瑞河南区数据显示，11月主城区商品住宅成交量和成交价呈现双下降趋势，供应量及库存有所上涨，但去化周期基本稳定，市场基本面稳定向好。受恒大云玺、康桥未来公元首开影响，主城区去化率上升，但整体开盘推售套数较上月有所下降。来看11月份商品住宅市场详细数据。

从整体供求价存来看，11月份商品住宅市场供应135.51万㎡，成交量88.58万㎡，整体呈现供大于求的市场局面；截至11月底，整体市场存量为1020.32万㎡，去化周期约11.5个月，基本稳定。

从八大主城区来看，11月商品住宅市场管城区供应39.64万㎡，供应量最高，金水区成交15.61万㎡位居第一，市场热度较高，郑东新区成交均价依然稳居第一。

分板块来看，11月份郑新路板块成交量最高，为12.42万㎡，融创城、康桥未来公元为主力贡献项目；受恒大云玺项目首开影响，以碧沙岗板块去化较高，去化率高达87%；成交价则以北龙湖板块最高，均价约30531元/㎡。

从成交格局来看，11月成交客户中，以河南省内客户为主，成交占比80.1%，环比上月明显下降；郑州市区客户占比16.6%，省外客户占比3.3%，有所上涨。从成交面积段、客户年龄及成交价格范围来看，80-100㎡刚需产品依然为成交绝对主力，30-50岁刚需客户为主要购买力，以总价160-180万元为主要成交范围。

11月份开盘推售及去化套数均明显下降，整体去化率达64%，较上月上涨；主城区推售套数高于环郑区域，其中，碧沙岗板块中恒大云玺项目首开，引发市场热度。

从各区域开盘数据来看，主城区推售套数高于环郑区域，管城区、新郑市推案套数较多，新郑市正商左岸和万科星图去化较好，郑东新区、荥阳市去化率偏低。

来看11月具体看盘数据。