土地拍卖门槛降低 6宗地被设置竞现房销售环节

土地出让是房市的气象图。近日，多地迈入第三批次集中化供地。做为今年的最后一次集中化供地，第三轮供地标准有什么调节？是不是会持续先前土地溢价率下跌的状况？尤其是北京市在第三批次集中化供地时，有6宗地被设定了竞现房销售阶段，这将对销售市场造成什么危害？《中国顾客报》小编对于此事开展了访谈掌握。

土地交易门坎减少

第二批次集中化供地刚完美收官，深圳市、上海市、北京市、南京市、苏州市、广州市、福州市等一部分网络热点大城市最近就快速拉下了第三批次集中化供地的序幕。

融合多地公布的供地公示看来，对比于前2次集中化供地，第三批次集中化供地在土地交易标准上面有显著的转变，例如提升房子价格市场销售限制，让盈利更有空间；适当放开担保金付款限期；减少参拍门坎，激发房企主动性等。

贝壳研究院总裁投资分析师许乐乐对《中国顾客报》小编表明，从总体上，第三批次供地较第二批次的标准有一定的释放压力，关键表现在房企资质证书、资产规定及其配套占比三个层面。比如，在房企资质证书层面，南京市减少了公司资质门坎，拿地资质证书从1级降到2级或3级，放开了协同拿地的限定；在资产规定层面，苏州市的保证金比例从第二批次一部分宗地的50%下降至第三批次所有宗地的30%，且首付比例图由60%下降至50%，而广州市容许土地资源款分期付款付款，一部分宗地将一个月内一次性结清原价的规定撤消，调节成最多6个月内结清；在配套占比层面，一部分大城市降低了有配套规定的地块转让，如合肥市第二批次仅有2宗地无配套保障性住房租赁房规定，而第三批次则有9宗地不存在规定，与此同时，配套保障性住房租赁房总面积占比在20%以上的，从第二批次的40%降至第三批次的30%，为房企留有一定的收益室内空间。

但是，许乐乐强调，对于房企自有资金审批、土地溢价率不能超过15%，及其根据摇号申请、竞（定）质量方法明确摘地人等土地资源拍卖规则仍然不释放压力，这表明在稳土地价格的总体目标下，避免土地资源金融业化、避免炒高地价的个人行为依然是关心关键。

大量高品质地块释放出来

因为在第二批次集中化供地时销售市场减温显著，长沙市、北京市、沈阳市、杭州市、广州市等地的流标率均超过50%以上。为了更好地减少流标率、提升交易量，这种大城市在第三批次时更有驱动力取出高品质地块供货，激发房企参拍的主动性。

许乐乐对《中国顾客报》小编表明，从已公示的第三批次供地大城市看来，深圳、合肥市、苏州市、深圳市、杭州市等大城市的中心城市土地供应经营规模均有持续上升。以杭州市为例子，现阶段第三批次预公示的中心城市供货整体规划总建筑面积占有率为39.0%，对比于第二批次的24.4%有显著升高。与此同时从地块标准看来，51宗地中有42宗为纯居住用地，有益于房企算钱与去化，从而提升房企的拿地意向。

北京市也取出中心城市的高品质地块参加第三批次集中化供地。近日，北京市土地交易销售市场公布的第三批次居住用地转让公示确立，总共12宗地，土地资源面积约62公亩，总工程建筑经营规模约113万平方，起止价总金额336亿人民币，将于12月中旬集中化交易量。12宗地中，坐落于中心城区的有7宗地，土地资源面积约40.4公亩，占有率为65%，在其中，北京朝阳区有6宗，约26公亩，北京市丰台区有1宗，约14.4公亩。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师梁楠对《中国顾客报》小编表明，此次是2021年最后一批号集中化供地，代表着这也是房企2021年加仓的最终机遇，预估22城第三批次集中化供地的总体销售市场主要表现或将有一定的升温，流标状况有希望降低。与此同时，土地交易门坎的减少将在一定水平上减轻房企的资产工作压力，推动公司的资金周转工作能力，该类措施或将在较大水平上激起房企的拿地意向，提高市场信心。

置业者关注点赞现房销售

在全国各地有关第三批次集中化供地的通告中，备受关注的莫过北京市有关现房销售地块大幅度提升的信息。

据小编掌握，于北京第二批次发布的17宗地中，仅有1宗大兴黄村镇的地块是现房销售。尽管第二批次集中化土地交易的总体全过程较清冷，可是竞现房销售总面积的该地块则是吸引住房企角逐猛烈的地块之一，最后竞现房销售总面积做到54000平米。或许是看到了置业者对现房销售的激情，于北京日前公示公告的第三批次12宗地块中，有6宗被设定了竞现房销售阶段，尤其是很受欢迎的北京朝阳区劲松街道办地块，索性就被列入全现房销售，换句话说，这一新项目2021年拿地，但最少要到2023年后半年乃至2024年才可以市场销售。并且，此项目地具体指导市场价为10.66万余元/平米，与同地区二手房产生价格倒挂。

别的5宗被设定了竞现房销售的地块各自为北京朝阳区管庄1宗、房山拱辰街道办1宗、门头沟区永定镇2宗和密云区水源路南端地块1宗。除房山拱辰地块设定了竞新房出售总面积的最大值为31000平米外，别的4宗地的限制均为整盘现房销售。

那麼，现房销售对行业发展有哪些危害？针对购房者而言，实际意义在哪？合硕组织投资分析师郭毅对《中国顾客报》小编表明：“现房销售具备里程碑式实际意义，由于对比竞共有产权市场份额、竞保障性住房、竞标准化设计方案等竞拍土地资源新聘，仅有竞现房销售总面积是对房地产开发商从拿地、生产制造到市场销售全步骤都是会造成立即危害的对策。”

小编发觉，网民们对现房销售一致看好。“住在大北京市”表明：“眼见为实，可以令人真正充足地比照、考量房屋是不是性价比高。有可能会经常出现的具体情况是，质量好的创业项目大伙儿争夺着要买，质量差的新项目压根卖没动。”

“慧声找房子”则觉得：“货不对板、卖家秀变淘宝买家秀的状况会大大减少，合理避免了推迟拿房及烂尾楼风险性，可以促进新房子的品质总体提高。”

而房地产商们应对现房销售的心态则比较繁杂，现房销售会对公司资金链导致很大的工作压力。据小编掌握，杭州市第二批次集中化供地10宗示范点现房销售地块所有流标。

链家房产总裁投资分析师张大伟对《中国顾客报》小编表明，北京市现房销售现阶段仅做为示范点，短期内看来并沒有规模性进行。针对中工程项目而言，若有一部分楼幢需现房销售，在统一政府部门具体指导市场价下，将有益于抑制房子价格的稳定。