10月16日凌晨，郑州第二批集中供地清单终于官宣！二轮集中土拍将于11月19日拉开大幕！此次挂牌出让的地块中，公开地3宗：郑政出（2021）64、65号（网）地块和郑政东出〔2021〕15号（网）；产业用地1宗：郑政东出〔2021〕1
8号（网）地块；城中村改造地块8宗：郑政出（2021）53、55、56、57、58、59、62、63号（网）；旧城改造地块3宗：郑政出（2021）54、60、61号（网）。郑州第二次集中拍地，有诸多让人惊奇的地方。相比郑州首次集中土拍
49宗的供应量，二轮集中供地仅15宗，数量上与首轮及此前传言相距甚远。另外，北龙湖最高限价回调，拍地规则收紧等，都引发业内的广泛讨论。详情点击：郑州二轮土拍限马甲严查购地资金来源！北龙湖限价回到3字头！15宗地块的基本信息如何？公开地
的周边环境又是怎样？3宗公开地会再次引发哄抢吗？乐居河南带你一探究竟！公开地3宗管城区64号地地块位于管城区果园路北、魏庄西街西，土地面积56264.97㎡（合84亩），容积率3.0，起始总价105000万元，起始楼面价6220.6元
/㎡，熔断价120600万元，毛坯限价16800元/㎡，装修标准限价3300元/㎡。目前地块周边配套比较成熟，位于地铁5号线城东南路站、航海广场站之间，距离福都购物广场较近，医疗配套有管城区回族人民医院等，基本能满足日常生活所需。地铁
5号线 城东南路站地铁5号线 航海广场站福都购物广场地块东侧的豫英路管城区65号地地块位于管城区童心路南、文德路西，为住宅兼容商业用地。土地面积55537.78㎡（合83亩），容积率3.5，起始总价107305万元，起始楼面价5520
.3元/㎡，熔断价123205万元，毛坯限价16800元/㎡，装修标准限价3300元/㎡。地块距离地铁4号线姚庄站较近，步行10分钟以内可到达，交通便利。但南侧的鼎瑞街道路正在施工，附近有光之谷、时事通产业园、金穗软件园等，配套尚不成
熟，整体环境一般。东侧1.5公里处为富田九鼎公馆，均价约16500元/㎡。地铁4号线 姚庄站地块附近街道鼎瑞街正在施工北龙湖15号地15号地一经挂出，可以说是备受关注。地块位于龙湖外环北路南、龙源西一街东，是北龙湖北岸的核心区域，距离
地铁4号线龙湖中环北站很近。北龙湖几乎所有项目都集中在南岸，且大部分已经销售过半或接近尾声，基本上清一色的品牌开发商和高端改善盘。该地块面积为56924.86㎡（合85亩），容积率2.5，起始总价200100万元，起始楼面价14060
.6元/㎡，熔断价230115万元，毛坯限价31300元/㎡，装修标准限价4700元/㎡。龙源西一街产业用地1宗北龙湖18号地地块位于龙湖中环北路北、龙源西二街东，为住宅兼容商业用地。18号地块紧邻15号地，据传为复星的勾地。土地面积
为116838.63㎡（合175亩），容积率2.433，起始总价300200万元，起始楼面价10560.4元/㎡，熔断价345230万元，毛坯限价31300元/㎡，精装修标准限价4700元/㎡。6月份的首轮土拍，北龙湖10号地、11号
地的毛坯和装修限价分别为：毛坯限价37300元/㎡，装修5600元/㎡，毛坯+装修限价42900元/㎡。而本次土拍中，北龙湖地块毛坯限价重回36000元/㎡，相比首轮土拍最高限价下降6900元/㎡。城中村改造地块8宗二七区53号地地块
位于二七区金沙江路南、安泰路西，西侧紧邻金水河，与郑州华侨城隔河相望。东侧与北侧为亚星锦绣山河项目，据传该地块为此项目后续用地。地块面积为38868.48㎡（合58亩），容积率3.5，起始总价51862万元，起始楼面价3812.3元/
㎡，熔断价59462万元。惠济区55号地地块位于惠济区开元路南、新西街西，应该是正商家河家住宅地块。地块面积为33445.95㎡（合50亩），容积率3.0，起始总价42109万元，起始楼面价4196.7元/㎡，熔断价48309万元。惠
济区56、57号地这两个地块靠近融创珑府。56号地位于金杯路东、香苑路南，土地面积34492.48㎡（合52亩），容积率3.0，起始总价44614万元，起始楼面价4311.5元/㎡，熔断价51214万元。57号地位于金杯路东、纪元路南
，土地面积43396.55㎡（合65亩），容积率2.5，起始总价53424万元，起始楼面价4924.3元/㎡，熔断价61424万元。地块刚改属性明显，周边配套较为成熟。56号地北侧为郑州工程技术学院（金河校区），57号地附近有惠济区英
才街小学，但紧邻安置房，居住体验可能一般。惠济区58、59号地这两个地块为万科老鸦陈城改的后期住宅地块。58号地位于金冠路北、金杯路东，土地面积21225.97㎡（合32亩），容积率4.0，起始总价35995万元，起始楼面价4239.
5元/㎡，熔断价41195万元。59号地位于水委路北、河鼓路东，土地面积9402.49㎡（合14亩），容积率4.2，起始总价316268万元，起始楼面价4119.5元/㎡，熔断价18668万元。金水区62号地该地块位于金水区宏泰路（新
村路）南、中方园路西，应该是瀚宇天悦城的后期地块，但位置和配套均不如前期，预计价格会有所优势。土地面积19792.4㎡（合30亩），容积率4.8，起始总价41404万元，起始楼面价4358.2元/㎡，熔断价47604万元。金水区63号
地该地块位于金水区国基路南、陈寨街西，临近东风渠，或为美盛教育港湾的后期住宅兼容商业地块。土地面积24801.43㎡（合37亩），容积率6，起始总价56227万元，起始楼面价3778.5元/㎡，熔断价64627万元。地块位置优越，周边
配套逐渐成熟，但容积率较高，且临近北三环高架的部分楼栋住户可能会受到噪音影响。旧城改造地块3宗二七区54号地该地块位于二七区陇海中路北、太和路西，为住宅兼容商业用地，是中铁七局在火车站西广场的改造项目中央商务区。土地面积13690.9
㎡（合20.54亩），容积率3.71，起始总价30673万元，起始楼面价6038.8元/㎡，熔断价35273万元。该地块区位优势突出，但面积较小，周边住宅区以铁路局家属院和安置房为主，且地块临近京广快速路和陇海路，可能会对产生噪音影响
，居住环境一般。金水区60号地该地块位于金水区丰产路南、经五路东，据传为郑州地产在统计局家属院的改造项目地块。土地面积8397.66㎡（合12.6亩），容积率4.6，起始总价21796万元，起始楼面价5767.7元/㎡，熔断价2499
6万元。金水区61号地该地块位于金水区黄河路南、花园路东，据传为郑州地铁在黄河路站的安置地块。土地面积13494.35㎡（合20亩），容积率3.9，起始总价34278万元，起始楼面价6513.3元/㎡，熔断价64627万元。二轮土拍以
来，多城收紧土拍政策，郑州作为22城中最后官宣土拍的城市，也并没有例外。郑州二轮土拍发布“五个不得”，严查企业购地资金来源。此外，还设置了后置审核，经审查不符合要求的，该竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及
参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加我市土地出让活动。“禁马甲”、“严查购地资金来源、“后置审查”等等，这次拍地的新规则，基本上把企业操作漏洞完全堵死。细看郑州二批集中供地清单，12宗地涉及城改和旧改，大多数为项目的后续地块，以及
相关单位的家属区用地。根据以往经验，后续地块前期已经投入过多成本基本志在必得，对于一些实力不济的房企也会采取联合拿地的方式，流拍的可能性较小。除非闯入“k2”这样的拦路虎，会让这些地块的归属产生变数，但就目前郑州市场的情况来说，可能性
几乎为零。3宗公开地，一宗位于北龙湖。北龙湖15号地，起始地价2343万元/亩、起始楼面价14061元/平方米，可以看出，地价有所上升，楼面价相对较低，容积率也相对有所提高。但是值得注意的是，最高限价出现了下调。拿地成本提高，最高限价
下调，也就意味着要挤压房企的利润空间。不过北龙湖地块比较紧俏，出让一宗少一宗，虽然利润空间有所压缩，但是依然是房企树立品牌标杆的机会，更何况还是有一定的利润在。所以，二轮土拍最大的看点依然在北龙湖。管城区的2宗地，64号地，位于核心城
区，周边配套齐全，发展醇熟，金二环枢纽地带。65号地，处于南三环南的金岱附近，周边环境及配套明显弱于64号地。64号地位于主城，周边在售楼盘较少，均价也在20000左右。起拍价要低于面积大小类似的65号地，但是容积率低于65号地。利润
空间也要相对较高。可以预见，二轮土拍又是一场不会引起很大波澜的过场戏。受困于资金和销售压力，公开地的争抢也不会像首轮那样的激烈。在郑州新房市场量价齐跌、房企拿地欲望和资金储备不足、资金来源审核趋严的情况下，郑州二轮集中供地会有地块流拍吗？又会在多长时间内结束呢？11月19日，拭目以待。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 优质内容推荐 两连跌！郑州新房价格探底，以价换量能否拯救失掉信心的市场？ 1块钱也能买房？双十一上天猫好房，郑州38热盘优惠等你抢
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