这个十一会是买房难度最低的黄金周吗？

郑州“金九银十”已经过半，但是，从目前的情况来看，“金九”已凉。供应量、成交量、推盘量都表现的平平无奇，甚至有些冷淡。

截止到发稿前，9月郑州仅9个项目开盘，未出现明显的成交热潮；供应量持续收缩，库存降低历史低点；大量特价房、促销房面市，加重市场观望情绪；土地供应继续萎缩，8月多出现多起流拍现象，9月供地量腰斩；二手房价市场出现连跌。

整个市场风声鹤唳，下行氛围异常浓厚。

金九成色不足，不少项目寄希望了国庆黄金周，在这个传统的销售黄金期，借着节日的东风，不少项目纷纷推出“特价房”，“国庆巨献”“十一酬宾”的字眼充斥各大营销中心，部分项目的降价力度之大令人咋舌。楼市仿佛在肃杀的秋色中迎来了“黄金时刻”。目前，政策已经逼迫市场进入冰点，购房热情也已经跌至低谷。在第四季度到来的首月，房企回款压力倍增，市场会不会峰回路转？这个国庆会是买房难度最低的“买房黄金周”吗？1看一下9月郑州房地产市场的表现：1、推盘节奏企稳，推盘量持续走低。9月整体市场不是活跃，推盘节奏很稳，但是推盘量很低，成交也不是很理性，市场分化严重。销售压力会转移到四季度，回款季。2、整个9月，房价表现为横盘，各大区域成交价格已经定调并趋于稳定，甚至有所回落。8月郑州新房成交均价为14605元/，呈现横盘趋势。郑州9月二手房均价 13698 元/m²，而郑州8月二手房均价 13732 元/m²，环比上月下跌 0.24%。颓势非常明显。

3、9月下旬到10月初，受户籍政策、房贷新政等影响，以及大量优惠房源入市，市场情绪有所扭转。

以上市场表现，可以看出：一方面。目前的价格横盘、全款低开策略也反映了受调控影响，房企资金压力下，快速跑量成市场主流，反应迅速的房企将在这一轮竞争中抢占更多先机。一方面，受政策的刺激，以及开发商营销策略的影响，市场信心得以重塑，部分购房者开始观望，销售中配以相应的优惠折扣能有效的刺激置业需求的释放。房价止涨已成定局，在房价被“摁住”的关键时期，应该准确判断时机，把握市场走向，当机立断。2然而，越是购房的关键时期，越需要沉着冷静的选择。2019年下半年以来，从上到下，房地产调控政策一直在不断收紧，多地持续发布各类房地产调控升级政策。尽管如此，仍有不少刚需和改善型需求客观存在。即将到来的“十一”，各类营销活动强势推出，在短时间内提升项目曝光量的同时，又帮助房企蓄客跑量，为购房者营造更好的文化软环境，吸引更多人气！因此，开发商往往在“银十”旺季打出各种优惠信息吸引人气，购房者可利用长假精挑细选心仪的房子，很多刚需客，也亟待“打折力度大”的时候，能够紧急上车。在窗口期到来的时候，却需要注意严谨自己的购房逻辑：1、短期政策维度主导市场温度。我国房地产市场本质上是政策市，市场周期受制于政策周期的影响。而仔细梳理过去的房地产调控周期，不难发现，在调控严厉的情况下，热点城市很少出现所谓的“金九银十”行情。而现在的郑州正处于严控阶段，未来至少在明年两会之前都不会放松调控。2、对于已经严控了近2年的一二线城市来说，由于限价以及各项调控政策的强压，目前正在进入底部区间，那些倒挂的限价房每次加推都是买房的良机，只有那些因为地段、性价比不突出或者项目定位存在问题、去化不理想的楼盘，未来尚有降价优惠的可能与空间。3、供需维度，根据克而瑞提供的数据显示，郑州去库存周期虽然在不断上升，但8月份周期3.6个月，依旧有很大的需求。十一期间或许会出现短暂的供需紧张，部分过热的项目，肯定会出现房源紧张的情况。在人群熙攘的环境下，难免大脑缺氧，面红耳赤，咬牙跺脚就交钱。所以，在形势的逼迫下，要充分考虑自身需求，项目特色，以及两者是否完美贴合，一定要避免“挟裹”上车。4、黄金周消费趋于冷静。2018年国庆黄金周期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约1.4万亿元，日均销售额比2017年“十一”黄金周增长9.5%，增速同比小幅下降0.8个百分点，扣除CPI后日均增速7.2%。自2011年以来，黄金周消费增速已经连续8年下滑。

3在利率方面，十一假期之后，会有影响深远的变动。也成为一些房企宣传的一个重要支点。10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR来作锚定。根据央行的布置，LPR仅为定价基准，各地还会根据各地人行的指导来加点。另外，每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。这是说房贷新合同可以选择在还款期内利率一直不变，也可以选择跟着LPR的调整一年一调。9月20日公布，5年期以上LPR为4.85%。按照目前公布的城市来看，北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。新政实施后的首套房利率为5.4%，是略高于目前北京首套房平均利率5.39%的。也就是说，按照北京的情况，10月8日利率新政之后的利率水平是要高于现在的利率水平的，在新政实施之前，如果想少花钱，肯定是越早买房越好。

对于国庆黄金周以及之后的楼市，笔者有以下看法：1、价格继续走稳。楼市整体房价已经滑向底部，没有下降回落空间，这点毋庸置疑。参看：跌了！8月郑州房价出现二连跌！楼市量价齐跌！2、市场开始分化。限价热盘该抢的依然抢，没有倒挂或者吸引力不高的新房，去化率是处于下降趋势的。所以楼市整体来说，还是稳中趋降的。3、远郊持续松动。严控之下，远郊项目早已不是铁板一块，打折促销已经成为常规武器。依然很难取得好的去化，国庆假期难免会有项目祭出“跳水式降价”的大规模杀伤性武器。或可捡漏。4、主城依旧坚挺。金水区、郑东新区、管城区、中原区、二七区等核心城区的房价涨幅变小，但是仍有升温趋势。5、消费降级。目前的政策是，调控楼市，同时央行不定时降准，刺激消费，同时还要避免这些钱流入到房地产。整体来说，高杠杆之下，消费是降级的，老百姓的购买欲是受到抑制的。6、楼市触底反弹。按照中国经济的体量，从触底到反弹的周期在半年到一年，现在楼市正在滑向底部，触底之后才会反弹，这个时间周期，大家可以自己估算。7、降准还会继续。上文说，降准是为了缓解楼市的强压，但并不是意味着放松调控，楼市是要控的，经济是要保的，老百姓还是要买买买的。8、库存量走低。近两年楼市的供应量在不断的减少，土地供应量不断减少，楼市库存降低到一个程度，矛盾就会集中爆发。9、人口大量涌入。据报道，河南已经率先实现全省“零门槛”落户，这就意味着，城市化率52%左右的河南，将加快城市化进程，将有5000万规模的农村人口收益，这些人都将会成为房价的助推器。10、最后一个捡漏机会来了吗？你怎么看？

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文章来源:乐居买房