打算在郑州今年买房，这三条消息一定要重视

春节之后，很多人已经进入了工作之中，很多人相信牛年日子会比较好过。对无房的人来说，春节之后最大的愿望就是买得起房。

郑州楼市在经历2020年寒冬之后，当前的楼市走势很明显，所以很多人还在观望。有人认为房价还会大跌，毕竟2019年的疫情影响还在，国外的疫情还在施虐，未来会不会影响到国内，现在真的不好说。但也有人认为，楼市会逆势上涨，会达到更高的水平。

针对郑州楼市未来的房价，小编认为不会上涨，会保持稳定，郑州楼市会延续2020年的态势，对刚需买房人来说，还是比较适合买房的。

现在郑州楼市走向已经确定，房价不会有特别大的变化，对很多人刚需无房的人来说，这确实是个机会，疫情影响已经过去。从郑州2020年的楼市成交额来看，破了历史新高，但有成交量则在下降，二手房挂牌量还在增加，处于一个有价无市状态。

对买房人来说，当前确实在郑州买房的好时机，但需要做好心理准备，郑州楼市红利期已经过去，买房的人可能会遇到以下三个问题：

1、买房赔钱的概率增大

现在买房和以前有很大差别，目前全国房价虽然还在上涨，但涨幅正在收窄，对郑州来说，各个区域的房价有很大的差别，有的区域确实坚挺，比如金水、中原、东区CBD等，但有些区域的房价确实在下跌，比如绿博片区，随着持有房产成本越来越高，买房盈利的收益会越来越低，甚至会亏钱。

对买房人来说，一定要做好亏钱的准备，社科院预测2021年全国房价会上涨5%，其实按照这个涨幅来计算，投资买房是赔钱的，想好不赔钱，至少要维持在7%以上。

所以买房的人，如果你想要投资，那么赔钱的概率比较大，做好长期持有的准备。买房不一定能赚钱。

2、房企资金压力大，小心延期交房

进入2021年，银行的资金骤然收紧，无论是开发商融资还是个人房贷受到了下限制，进入1月份，郑州二手房市场住房贷款部分银行暂停，现在虽然恢复，但放宽周期变长，资质审查更加严格。今年的房企，面临的不仅仅是活下去的问题，最近恒大等房企，还是进行了降低负债的行为，对房企来说，降低负债，才能获得更多的资金，否则房企很难继续扩张。

就目前来说，很多房企资金问题都比较严重，在这种背景下，延期交房，偷工减料的情况开始出现，比如郑州某商，南龙湖项目，并且还强制交房。

3、房子流动性变差，变现困难

当前郑州二手房挂牌量已经超过了10万套，高峰期达到了13万套，虽然在减少，但变现周期变成，郑州市面上的二手房越来越多，尤其是一些安置房，老破小的房子，很难卖出去，除非是一些学区房，其实很多房子都面临“有价无市”的状态。

在郑州，很多人因为房价太高而观望，所以对一些特价房，二手房特别感兴趣，但买房一定要注意选择位置，好位置的房子未来才能更保值，更好交易，居住体验更好。未来郑州人口会是一个下降的趋势，如果房子位置不好，没有齐全的配套资源，房子就会贬值。

总结：上述三个隐藏的风险买房人一定要注意，在买房的时候多观察，多研究，规避不必要的风险。