深圳楼市暴涨现象，炒房时代或已过去|幸福锦囊" inline="0">

4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》（以下简称“《通知》”），其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。央行此次的这一举措给当下楼市透露了什么信息，对当下楼市有何启示？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息？对当下楼市有何启示？

回答一：

@黄欣伟：

央行的彻查完全有必要：

以前是骗经营性贷款来买房，虽然恶劣但部分购房者（甚至投资客保全资产）的心情可以理解；如今是“用尚未还清贷款的房子抵押获得经营性贷款，然后获得的贷款再买房”，等于是利用银行的杠杆给自己做了“自助型低首付”。

看起来，这是购房者钻了银行的空子，但事实上一旦价格下跌，这种贷款套着贷款的方式，风险是成倍叠加的，如果导致断供成风，最终受损失的还是银行，当然购房者本身也承担了极大的财务和征信风险。

结合前几天关于“深圳楼市疯狂”的报告，虽然其中有自媒体一叶障目不见泰山的装傻或真傻，但事实上深圳楼市的近期火爆，也的确夹杂着一些投机分子在作祟。他们希望在流通中获利，押注在“楼市调控放松”，并寄望于“绑架银行”，这都是赌政策的常规做法，是刻舟求剑（用以往的所谓经验来博未来）。

疫情之后，银行响应中央号召，适度放宽银根支持中小企业的发展，这个初心正邂逅某些“楼市必将放松调控”的投机主义者，所以想出了这个“以房抵经营贷（再购房）”的刀口舔血招数。

及时叫停，是进一步强化房住不炒的大政方针，也是银行自我保护防范被不法分子利用政策钻空子的方式来实现个人绑架银行的纠偏手段，倒是应该为银行的行动力较好。

楼市可以有反弹，但不要指望“再回到从前”。

回答二：

@勇谈房产壹贰叁：

果然不出所料，在深圳房价逆势上涨后，在为了尽快恢复经济生产出台经营贷后，深圳房价的快速上涨（3月份环比增长1.6%）后引起了央行的注意。虽然说经营贷、消费贷等资金进入楼市已经不是什么秘密，但是显然此次经营贷的年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企业财政贴息后，利率可低至2%，已经刺激了不少一部分银行和企业开始“铤而走险”。央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷无疑透露了这样一个信号“不允许违规资金流入楼市”。借此机会简单谈谈我的观察。

深圳此次出台的企业贴息政策、经营贷刚出台就被很多人士担忧为“资金违规使用”，结果不出所料

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可以肯定的是，哪怕是深圳这样的一线城市的住建部门其实也不是太愿意房价不涨（或者说叫管不了）。毕竟土地财政在深圳还是很有市场的，哪怕是富士康、华为等这样的巨头企业都不能减缓深圳房价的上涨速度，更何况是此次“疫情”？这个主要还是由深圳本身的地位与土地资源有限决定的。图上所示是过去10年深圳房企土地购置面积和商品房价格走势图，可以看到过去10年深圳的房价始终处于上涨的趋势，哪怕是在公认的房产调控最为严格的2017、2018年；与之相对应的是深圳房企购置土地面积在减少（2017年同比减少30多万平米，2018年同比减少20多万平米）不是因为房企不想买更多的土地，而是因为深圳压根没有更多的土地来满足房产开发。

企业经营贷的本质是减少企业的资金困难，银行资金没有足够的监管肯定会流向利润大、风险低的行业