成都楼市：前海未来涨幅或远超想象

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以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：新人报道，请房神帮忙 家住武侯我们现在的情况是这样，我名下有一套房，房贷已经结清。我老婆曾经使用过公积金，目前也还清，且目前名下无房。共同还有一套办公用公寓。我老婆的流水大约7000左右，这种情况能否用她的名义2改一贷款120万？我是否可以作为共同还款人？ 还有一套单位内部经济适用房，房查查不出来，目前出租中。同系统有些其他区域的房产已经可以办证，但时间可能比较久，是继续等办证还是有其他处置办法？

回答：你好，夫妻名下1套全款房，再入手一套二手房可以操作抹房查或者2改1。 抹房查最多可以抹除2套全款房的记录。 最终能不能操作，还是要结合你们的房查和征信记录看。 “同系统有些其他区域的房产已经可以办证，但时间可能比较久，是继续等办证还是有其他处置办法？”这句话什么意思？没看懂

提问：房神好，成都的共有产权房能买吗？有三分之一面积不能上产证，对比完全产权单价折价30%，谢谢

回答：共有产权房看上去很美，只需出一少半的钱就能据为己有，但是购房者却是以放弃产权为代价的，没有完全的产权，上市交易需征得国家同意，且未满5年不允许转让房屋产权份额。除非一套房住一辈子，否则等于丧失了房子的流通。

而且共有产权房位置和质量以及小区配置整体都低于普通商品房。除了便宜没啥优点，不要碰！

提问：房神老师你好，很荣幸在这里向你提问：

1、个人情况 在深圳" target="_blank">南山科技园上班，无房无贷，月薪税后2万5，公积金每月共缴存6千 2、买房诉求： 想看地铁12号线-宝安区沿线的两居室二手房，总价在400万以内，居住+投资 近期好了几个小区：

（1）凤凰雅居：49平，两居室，售价365万；

（2）桃源居十六区：66平，两居室，售价370万，房子是双拼房隔出来的一半，满五

（3）中信领航城：49平，两居室，售价365万； （4）中信领航城：65平，两居室，售价460万； 请问十三老师对上面几个小区怎么看，哪个更有升值空间？还有其它小区推荐吗？

回答：你好，凤凰雅居是鸿隆广场主要竞争对手，到后海车程约20分钟。 优点：低总价两房、次新花园社区、朝北看山朝南看花园、三梯十户车位足、未来地铁口200米、学校距离适中。 缺点：小区较小、附近配套较差、单价不便宜。 总结：地铁12号线2022年开通，附近有华业旧改项目，未来可期！ 桃源居就是深圳的天通苑，超大社区，产品丰富，小区严重老化，住客素质普遍较低，属于没有亮点的上车盘。 领航城一期二期是中信开发，赠送比较多，89基本是3+1，三四五是机场开发，赠送不多。 这几个楼盘排序： 领航城>凤凰雅居>桃源居 富通城 玉湖湾 招商果岭也可以关注。

提问：房神你好，我有一套怡海花园四期的两居室，贷款一百万，目前正在出租，房租减贷款每个月3000盈余，如果投资的话，这个房有没有必要保留，还是投资到其他区域，能否推荐升值潜力和房租收益更好的小区，谢谢您。

回答：继续持有，然后抵押掉释放资金，需要看你的子弹数再决定选筹 北京租售比高的区域：天通苑大户型群租，朝阳团结湖、劲松紧凑小两居

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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