抄底？！疫情下的调查：超6成受访者想买房，过半人认为房价或跌

每一个购房者的心态，往往关系到房地产市场的未来走向。

随着疫情的缓解，广州人买房逻辑是否发生变化？疫情过后大家还会买房吗？

网易房产从2月开始发起的“疫情下购房决策问卷调查”于3月20日出炉。结果显示，超过六成广州人仍有置业计划，但当中80%将推迟买房时间。物业管理服务成为其第一关注点。对于开发商的“花式”营销，广州人认为最实在的还是购房折扣，超过五成认为开发商大概率降价。

本次调查还对17年前的“非典”进行了回顾，问卷显示 近七成买房用户表示非典时期买入的房产，相比之前普遍降幅10-20%。而按目前市值算，有过半数房产升值达到5-10倍。

受经济等不明朗因素影响 八成购房者推迟买房

调查显示，已购房、有投资或置换计划受访者占37.5%，目前在租房但计划买房的占26.39%，意味着超过六成受访用户仍有买房计划。

这当中，仅两成受访者表示“不会推迟”买房计划，而33.3%的人表示会在半年之内有所行动，半年以上的为46.7%，显示因疫情影响而产生放慢购房节奏的预期较多。

有近六成人认为，影响其“出手”的最大因素是“经济大环境有待观望”，其次为“楼市政策走向不明朗”、“未来收入预期不稳定”、“房价还有下调空间”。认为因“置业心态发生改变”影响出手的占比较少，表明即使在疫情下，广州人仍会持较为客观理性的购房态度。

促进刚需近七成要买房 认准开发商降价预期

在购房者眼中，疫情对买房的影响大吗？

28.47%的受访者认为“买房要看准时机，疫情后适合抄底”；“还是要买房，否则隔离都没地方住”的人则占25.69%；持有“房子是最保值的投资”观点的人占13.89%；而认为“手握现钱有安全感”的占比31.94%。

那么疫情过后，购房者又是如何预测广州房价走势变化的呢？超过五成受访用户认为“行情走低，开发商大概率降价”；认为“房价因政府释放利好继续上涨”的占比为20%。

调查显示，受访者还是青睐直接购房折扣，占比66.67%；与价格挂钩的首付分期占比13.89%。值得注意的是，无理由退房也有11.11%的比例，这被称作众多房企加码线上营销的“撒手锏”或许真能给购房者提供心理保障。

最关注物业管理 涉病例小区普遍与房子本身无关

通过此次疫情，68.75%买房用户认为物业管理是最应该关注的因素；医疗配套、建筑密度、排水通风系统三个因素也将重新审视，占比依次为45.14%、33.33%、33.33%；户型朝向反而排在了给出的7个选项中的第5。

未来置业是否会避开此次公布确诊病例的小区？ 认为“不会，跟房子没关系”的占比最高，为47.92%，20%认为“会，有得选当然不要”。超过三成认为“看降不降价，降价可考虑“，显示价格仍然是置业着重考虑的因素之一。

过半数“非典”后买入房产升值5-10倍

全球性疫情再次来袭，让人想起17年前的“非典”。在那段特殊时期的置业经历里，成功“上车”甚至投资套现的不在少数。本次调查中，有13.19%受访者曾在2003年非典前后购房。其中“因为自住，价格合适就买”的占63.16%；15.79%是“投资，趁着低位入手”。

值得一提的是，这些房产均升值了。受访者表示，按市值算，在“非典”买入的房产如今升值5-10倍的比例最高，为52.63%；10-20倍的为21.05%；20倍以上的为5.26%。

南都记者 伊晓霞