郑州楼市最新成交数据曝光!新房销售见曙光 二手房再降温

受疫情的影响，无一行业可以独善其身。“停摆”、“零成交”、“断崖式下跌”等触目惊心的现实成为2020年房地产行业开年的关键词。好在疫情已经得到控制，大多数企业已经复工，很多售楼部也纷纷开放。复工后的郑州市场又是否回暖?疫情后时期，买新房还是二手房?真州楼市最新成交数据出炉，来看看市场表现如何。

>> 新房销售见曙光 二手房持续降温

新房近期市场表现：3月首周，郑州楼市有2个项目开盘(融信朗悦时光之城，路劲九郡)。共计推出280套新房，总去化量为113套，平均去化率为40%，相比与2月份0开盘，明显有所好转。

再看成交量，当周郑州市新房成交量1093套，环比前一周增长475%，其中，管城区成交量最高，227套，其次为高新区，136套。

可见，新房市场已经开始迎来曙光。

二手房近期市场表现：根据最新公布的数据显示，郑州二手房住宅销售价格为14788元/平方米，环比下降0.09%，同比下降5.46%。这意味着，一个100平的房子，一年房子总价跌了近9万。

截止目前，郑州二手房挂牌量现已创历史记录，达到16.8万套，比两年前同期增长60%。去年郑州二手房成交量才4.18万套，也就是说，目前挂牌量在无新增情况下够卖4年。

再者，1-2月郑州二手房成交量同比下降16.86%，2月郑州二手房成交量环比下降99.63%。

可见，郑州二手房市场量涨价跌，有价无市。

究其原因：从交易模式来看，新房交易是个人对公司，疫情期间各大开发商奇招百出各大开发商奇招百出，线上、直播、折扣……赢得宣传端口的流量和热度。

二手房交易是个人对个人的交易，依赖中介人员从中接洽。虽然也有线上交易平台，但是房源情况复杂，完全依赖于线下实际带看，疫情期间基本无法成交。

从交易环境来看，房企对于防控疫情、营销中心消毒处理乃至于人员接触会有详尽方案，一旦售楼处开门，客户上门意愿增强，在疫情尚未完全结束之前就可以具备营业条件。

但是二手房却不可能要求入户之前全屋全身消毒，这无疑会加大客户带看的抗性。再者，目前防控疫情之下，所有社区基本上都进入封闭式管理模式，非本社区人员一律不准出入，这是一个硬性门槛。

从复工情况看，疫情在完全结束之前，社区封闭式管理模式预计会一直持续，二手房市场实际复工时间会视疫情结束的时间点确定。但是新房销售案场基本已经复工。

>> 疫情过后买新房还是二手房?

总有人问：新房便宜还是二手房便宜?

小编只能说：看市场形势!

一般，市场火热的时候，二手房更便宜。市场平稳或是下行，新房更便宜。

那么如果价格差不多又该怎么选?对比优势擦亮眼。

新房优势：它的设计理念与户型规划布局，更符合当代人的需求。同时，因新房房龄比二手房短，所以贷款年限和额度都可以更长、更高。此外，新房还有一个独有优势，便是税费!拿同一价位的房子来说，新房缴纳的税款要比二手房少很多。二手房优势：即买即住，完全不用等交房时间，也不用担心房间里的有害物质。同时，二手房周边配套也看的更清晰，比如：学校、医院、地铁、公交等，一目了然，避免像部分新房规划很好，后期却没有落地的糟心情况。再者，二手房可以很清晰看清房屋质量情况。比如渗水漏水、房屋屋顶、采光......买之前，购房者可以对自己即将入住的房子有个清晰认知，这也避免了维权的发生。

总之，各有优势。那么结合现在市场情况看，房地产行业基本全面复工，对于开发商而言，离Q1业绩考核节点不到20天，为了尽快回笼资金，一定会“以价换量”，刺激大家买房。

所以，现在这个节骨眼上如果买房建议买新房!

>> 买新房优选纯新盘

买新房小编建议优选纯新盘。原因如下：

1.纯新盘定价，不必接受之前开盘的房价制约，更可能给出惊喜的价格。

2.品牌开发商，尤其是针对大盘，一般会把首期产品作为标杆，不仅性价比高，品质也不会差。

3.首期房源更充足，产品类型可能更丰富，购房者更能选到合适的产品。

因此，购房者一定要即将入市的新盘有所了解。新盘定价牵绊较少，价格更“实”更优惠!

最近郑州市场上就有几个纯新盘将要入市：

· 龙湖·景粼玖序

项目信息：高新区网红盘!是龙湖进入郑州的第二个项目，预计3月底开盘，主力户型高层89平，朝南3房，洋房132平3房、4房，定位偏改善，双地铁盘。项目自身配建幼儿园，周边有郑州中学附属中小学，朗悦慧外国语中学，枫杨外国语等26所中小学环绕，教育资源着实是一大亮点。

· 裕华晴园

项目信息：项目位于惠济区东风路南阳路交叉口向北500米，项目采用新中式建筑风格，古典与现代完美结合，预计今年上半年开盘。裕华晴园整体带装修交付，周边有地铁3号线，临近东风路、沙口路，裕华为建筑起家的开发商，整体建筑品质值得信赖。

· 蓝城凤起梧桐

项目信息：首期产品由13幢非毛坯成品住宅、1幢非毛坯成品公寓组成, 住宅户型建面区间涵盖约127-144㎡，整体以改善为主。不过，户型设计偏大进深，多为两开间朝南，居住舒适度较低，这是蓝城一贯的通病。因疫情原因开盘推迟，时间待定。

· 绿城柳岸晓风

项目信息：项目是绿城和德润合作产品，项目距离南三环比较近，能够享受到地铁7号线漓江路站的红利，首期地块纯小高层设计，容积率2.17，户型面积全部是110㎡以上大户型，整体偏改善。

但周边环境实在难以支撑它的改善定位，地缘性客户可以关注下。因疫情原因，开盘时间推至4、5月份。

· 旭瑞和昌优地

项目信息：该地块位于金水北区，和昌优地占地约81亩，容积率3.5。全部纯高层设计，合围式布局，户型面积段暂定90㎡、130㎡和140㎡。整体偏改善，同样也是地铁4号线(在建)沿线楼盘，项目拟带装修交付，项目预计五一左右开盘。