60多城加急出台房地产优惠政策，“量跌价涨”揭露2020房市走向

有人说，因为新冠肺炎的影响，最近国内的房地产行业量价齐跌、一塌糊涂...

其实，这是不准确的：

2020年2月全国主要地级市土地成交510宗，成交规划建筑面积为4251.86万平米，同比下跌16.86%；

其中住宅用地成交面积为3475.07万平米，同比下跌16.35%。土地出让金为2015.87亿元，同比上涨12.93%。

2月全国的国内土地市场，出现了“量跌价涨”的现象

究其原因，一方面是国内开发商前期捂盘压力过大、纷纷出货，导致了恒大七折出房、碧桂园无条件全额退款等现象的出现。

这些开发商的表现，促成了国内对于房地产投资的悲观预期。

同时，随着青岛、驻马店等“跃跃欲试”想放开的城市被“约谈”，国内土地市场交易热度自然转冷、成交规模自然下降，也就是我们说的“量跌”。

但是与此同时，北向资金（香港、台湾或海外资金）对待国内房地产市场的热度却空前暴涨：

中国指数研究院的数据显示，2月，香港置地在土拍市场最为耀眼，以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国在土地市场更加稳健，分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，成绩亦格外耀眼。华润置地单月于北京3次拿地，拿地势头猛烈。

这使得国内的拿地价格直线飙升，重大利好。

60多城出台相关政策，救企不救市

除了敢公开喊出“二折”的河南驻马店，很多城市都对房企“网开一面”：

上海紧急出台的《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》中，有针对性地调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等；

江苏省出台50条提振经济政策，提出密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展；

东莞调整公积金贷款政策，最长可贷30年，放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%... ...

但是，仔细研究你就会发现，当下Z府对于房企的补贴，大多是停留在“救企”——降低经营成本上，而非是直接对刚需的购房行为进行松口。

这一方面，有财政部、统计局、央行等多部门在内的三令五申；另一方面，也有人口趋于老龄化、消费动能不足的原因在。

刚需可暂缓买房，优惠力度正逐步加大

2月20日，央行公布了“最新的”贷款市场报价利率（LPR）第七次报价：

2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。其中1年期下降了10个基点，5年期以上下降了5个基点，房贷利率参照5年期以上LPR，各地在此基础上进行加点。

也就是说，房贷利率正在下降；而且，还有很大的下降空间。

而一些捂盘太久的房地产企业，已经到了生死存亡的关头，它们已不得不推出更低的折扣去尽快出货：

根据人民法院公告网的数据，2019年，共330家房企宣布破产，平均每天0.9家。2020年新年后的44天里，人民法院公告网已经公示了63家房企的破产文书，日均破产1.6家，房企破产速度近乎翻倍。