日前，南京主城区一家拿到销售许可证的豪宅项目，因为其价格和地段，引起了不少人的注意。

据南京网上房地产显示，这家主城豪宅项目备案名为仓巷花园，对外的推广名则为金鼎湾状元府，领取的84套房源毛坯均价为55162-58094元/㎡。

还不到6万的单价，看着并不是很高，但是由于产品都是中式平墅，户型面积大，所以起步总价还是非常高的。

根据规划，金鼎湾状元府共有11栋210套房源，每栋4-6层，打造建筑面积约170-240㎡的现代中式平墅，看房验资800万，开盘首付最低8成。所以想要买一套，没有千万级的家底，还是别想了。

不过对于南京富豪来说，1000万买套状元府，其实也挺赚。因为状元府距离南京著名景点朝天宫仅有一条街的距离，妥妥的市区豪宅，周边也多是千万级豪宅楼盘，地段非常稀缺。

不过，相信在这之前，很多人都没听过金鼎湾状元府这个豪宅楼盘，倒是对它的土豪邻居"万科安品园舍"耳闻更多。跟安品园舍一样，状元府也是一家低调且神秘的南京豪宅项目，更神奇的是，它与万科安品园舍同属于仓巷-安品街地块，身上故事的精彩程度，也并不比安品园舍低。

提到金鼎湾，相信很多老南京人都会竖起大拇指说：造的房子好。这里说的好，不仅仅是指其造的房子质量好，楼盘所选的地段和产品口碑也都一直线。不过俗话说，慢工出细活，南京金鼎湾至今也只有4座，而状元府是继2002年的金鼎湾花园、2008年的金鼎湾国际、2013年的金鼎湾今朝天下、2015年的金鼎湾如院后的第五座金鼎湾。

作为第五座"金鼎湾"，状元府地段能用"珍稀"来形容，整体位于朝天宫中轴线南端的"龙脉"之上，其地段价值不仅优于万科安品园舍，甚至超越了泰禾南京院子。

金鼎湾状元府的前身，叫仓巷地块，原本是1993年协议出让用地面积约30公顷的安品街综合开发小区的一部分。土地受让方为当时的南京建邺城镇开发总公司，规划用地性质为商业、居住混合用地。

由于仓巷地块临近金鼎湾花园（一期）和金鼎湾国际（二期），所以，它在建邺城开内部又有一个长期秘而不宣的代号："金鼎湾三期"。后来，考虑到地块内有两座状元府遗址，分别是明朝朱状元府（朱之蕃故居）和清代黄状元府（黄思永故居）。项目因此敲定案名叫金鼎湾状元府，大有延续"状元"宅邸之意。

作为老城南历史城区的核心部分，仓巷和安品街地块早在2006年左右就基本完成拆迁。由于规划界和民间对于此地拆建一直争议不断，为了整体保护与复兴该历史地段，南京规划局要求两地块重新统一进行规划设计。

最终，在2013年出台的《仓巷—安品街片区修建性详细规划设计方案》中，推翻了仓巷原先的拟建100米高楼规划。根据这一规划，仓巷地块建筑高度由原来100米降至7-26米，容积率由2.8降至了2.2。也正是该规划的最终落定，使得外界极少知道的"金鼎湾三期"建设计划终于可以提上日程。

整个仓巷-安品街片区以仓巷为南北主要街巷，并向两侧延伸形成东止马营、牛首巷、丁家巷、七家湾、朱状元巷、月牙巷、木屐巷、安品巷八条小巷，从高空俯瞰形似一条"八爪金龙"。在现今的状元府工地内，还存有修缮后的朱状元巷明清住宅，仓巷也由于被金鼎湾状元府工地施工"借用"，暂时无法通行。

知道2018年状元府首拿销许，人们才知道市区居然还有这么个豪宅存在。目前，状元府在金鼎湾国际小区内设置有一处VIP接待点，只有提前预约，才可以进。

曾经有人说，南京主城区任何一座豪宅，背后都藏着一个故事。确实如此，比如与状元府仅一路之隔的万科安品园舍，地块背景故事与状元府同根同源，是同一块地中拆分出来的，项目容积率只有0.86，打造院落式低层住区。

由于地块珍贵，从拿地到入市，万科前后花费了近8年的时间，拟建86户低层院落式住宅，成为城中一座神秘的千万级富豪。

除了以上两家豪宅外，南京主城区的泰禾南京院子、雅居乐长乐渡这两家豪宅，背后也蕴藏着深厚历史文化故事。

老城南豪宅：泰禾南京院子最贵6000多万元

家住三山街附近的人，相信对南京院子并不陌生，这个地处中山南路与集庆路交汇处的中式豪宅，仅有80余套，多为中式合院，户型面积460、680、810㎡3种，总价3000万起，泰禾南京院子目前最贵的别墅总价在6000多万元，面积达到810㎡，不论是从地段还是定位来说，泰禾南京院子都相当于主城别墅的"熊猫血型"，为何？

由于地处夫子庙景区，人来人往，某天逛街可能还会坐落在南京名小吃"新桥烧烤"斜对过的泰禾南京院子身旁走过，庭院深深，院墙高大，路过你却不会知道内里究竟藏了些什么。

泰禾南京院子所在的地方以前是秦淮河畔的颜料坊，自古便是六朝古都的繁华商住区，曾是南京"明十八坊"之一，历史底蕴是无法衡量的。地块内有黑簪巷13号（历史文化资源点云章公所），有黑簪巷、弓箭坊、颜料坊、丝市口等历史街巷及老地名。其中云章公所-黑簪巷13号建于清光绪二十一年（1895年），这处百年老宅曾是清末南京云锦行会，见证云锦兴衰，具有历史价值。

主城范围内可以开发的住宅用地相当稀缺，特别还是纯别墅社区。这样的血统，加之地块本身的历史文化底蕴，所以泰禾的价格，着实令人"高攀不起"。因此，首领销许时泰禾的审批单价便达到了6.5万元/平方米。，而且需要验资2000万才能看房。

老门东豪宅： 雅居乐长乐渡 2000万元起

盘点南京主城千万级别墅，当然少不了位于南京秦淮河畔、明城墙下，紧靠中华门城堡的雅居乐长乐渡。项目东侧紧邻南京耗资百亿打造的老门东历史文化街区，属于门东地区旧城改造的重要组成部分。

除此之外，这里还有一个古渡口——长乐古渡，为了复兴传统城市文化和突出项目深厚的历史地脉渊源，项目名取自于长乐渡与雅居乐都恰好相同的一个"乐"字，被命名为"雅居乐长乐渡"。

由于地块的历史特殊性，规划局曾经对项目提出严苛的设计要求，要在航拍图上恢复明清时代建筑的边界线和原貌。雅居乐也因此邀请了众多古建筑保护专家、知名学者共同来打造这个项目。正是由于长乐渡特殊的地理位置和历史因素，可以说这也是雅居乐在商业地产开发史上规划设计难度最大，花费时间最长的一个项目。

如果之前说的泰禾南京院子是北京官宅的味道，雅居乐长乐渡就是江南富商家宅的风范。以明清建筑为基础的中式风格，和南京本身的历史也更加贴合。雅居乐长乐渡之中，2-35号院为文保院落，28号院为明孝烈皇后宅，可谓荟萃了皇脉福泽、显要地脉。

特别值得一提的是，长乐渡也是仅有88套联排别墅的项目，容积率0.99。

今天已经全部建成的长乐渡与老门东融为一体，隐藏在这一片古色古香的明清风格建筑群中。当你行走于此，你很难区分这究竟是在穿越历史，还是在一座座大隐隐于市的宅院当中穿行。

与当今众多仿古的现代中式建筑不同，长乐渡所具备的不只是传统的外壳，还依旧保留借鉴了传统的手法和材料。比如，项目保留传统旧巷子命名方式、加上处处有景致的巧妙设计，长乐渡竭尽所能营造的厚重历史感让人忘却了这是一个楼盘。

据了解，这里随便一栋中式别墅，总价最少都要在2000万/套起步，此前，成都宽窄巷子总策划师杨健鹰在造访长乐渡后表示，南京老城区如此厚重之地，竟然还有资产可以出售，这在全国诸多历史文化名城中实属罕见。

从某种意义上，这些深藏于老城南心脏内的豪宅，早已突破了传统的居住属性，上升到了传世藏品的高度。