郑州楼市释放了5大信号 楼市还会有小阳春吗？

2019年的“金九银十”并没有出现，2020年开发商都期待着开春之后的行情，毕竟，郑州楼市已经低迷相当长一段时间了。

>>2019年郑州的市场

直接来看一组数据：

从图上我们可以看出来，房价第一波上涨是在3月份。其实不止在2019年，近几年都是一样的情况，这就是典型的小阳春行情，不管牛市熊市，从未改变、从不缺席。

有人说了，房价上涨并不代表就是小阳春，还是要看成交量。那下面就来看看郑州去年的成交量。

从图中可以清晰地看出，不管是新房还是二手房，3月份都是成交量增幅最大的时间。所以，小阳春的说法还是有迹可循的。

从去年小阳春过后，郑州总体房价还是呈现下降趋势的，但是值得注意的是，从11月份开始，房价开始逐渐上涨，是小阳春要到来了吗?

>>2020年郑州的市场

2020年开年第一天，央妈就放出了大消息：“全面降准”0.5个百分点，可释放基础货币8000亿。与以往不同的是，此次是全面降准，而并不是定向降准。各个专家再三强调：“降准的目的当然不是为了房地产，不是为了给楼市喘气，是为了保证市场的流动性。”

不过从历史看来，本次降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。一方面能够缓解房企的资金压力，另一方面对于按揭的购房者来说，可以相对获得平稳的信贷价格。

其实从2020年刚开年郑州的楼市里，我们也能发现一些端倪。

金科天籁城，元旦后价格直接上调5%;万科世曦，元旦后价格上调300元/㎡;雅居乐天域，元旦后价格上调500元/㎡……

这些楼盘，价格上涨的情况都是我确认过的，想了解的也可以看一下之前的文章：一夜涨8万!元旦后郑州多盘涨价背后的“阴谋”……

想必大家都有所了解，2019年下半年开始，郑州楼盘降价促销开始成为主旋律，开发商促销、折扣、特价房频出，而元旦过后，很多楼盘推出的特价房也都取消了。

那么，有人会问：这些微弱的小信号，能说明什么?能意味着郑州楼市即将升温吗?

当然不能，它更像一根稻草，让溺水的人心怀希望。

>>房企争夺首“战”

2019刚过，中国房企排行榜便如约而至。在这个TOP200的排行榜上，碧桂园、万科、恒大依旧是前三，入围企业上只有一处变化，便是世茂时隔五年之后重新回到前十，而被追赶的则是世茂曾经师从许久的龙湖。

△左：2019榜单 右：2018榜单

各大房企的争夺战从未停止，反而愈演愈烈。

新年初至，20多家房企争夺“战”就再次打响、郑州土拍再次升温!

2020年1月8日，郑州土地市场迎来新年第一次土拍，经开区挂牌出让3宗用地，共计130601.5㎡，约合196亩，均以熔断价成交。

据悉本次土拍异常火爆，3宗地块同时被近20余家实力房企“争夺”，碧桂园、金茂、保利、华润、建业、正商、正弘等房企均在其中。但三宗地块最终均被央企保利、华润获得。

新的一年，新的争夺“战”开始了……

>>2020各大规划加持

除了政策和房企的刺激，2020年郑州各大规划也将迎来大爆发：

·2020年，郑州全面进入地铁大时代：至2020年，郑州将拥有7条地铁线路：1号线、2号线、城郊线、3号线、4号线、5号线、14号线一期，迎来真正的地铁大时代!3号线一期工程预计2020年底通车试运营。4号线计划全线通车时间：2020年10月1日。

·2020年，四环高架将全线通车：届时，无论是南四环还是北四环，都可以一路高架，走完“早晚高峰”。

·2020年，郑州“米字型”高铁成型：到2020年，郑州米字型高铁成型。从郑州出发，乘高铁可抵达四面八方。河南境内也将打通南阳、周口、平顶山等无高铁的地市。

·郑州华侨城：打造升级版“欢乐海岸+欢乐谷”。2017年，二七华侨城文旅项目正式落定。作为省级重点项目，二七区正在强力推进。其中，南四环以北区域文旅配套公园部分共占地2293.8亩，分三期建设，一期约在2020年底计划开放。

……

这些规划落地的加持，势必会对郑州楼市起到一定的影响，但是具体有多大影响，就让时间来告诉我们答案吧。

>>小阳春会来吗?

说了这么多，那郑州到底会不会出现小阳春呢?其实，除了政策和规划的刺激，小阳春的到来也和年终奖到账、年初学区报名等有重大关系。

以目前的情况来看，今年的小阳春应该是会如期而至，成交量会有显著的提升，但一定不会造成新一轮的房价暴涨，“房住不炒”是底线。然而，没有持续购买力的支撑，小阳春也只是小阳春，就像2019年3、4月份一样，很快就过去了，接下来，市场又进入一个新的平衡。

对刚需的建议呢，如果不是非常着急买房的，可以不用理会这个小阳春，还是多看房，多比较，尽量买到自己心仪的房子。如果着急今年就要买房的，一定要抓紧年前最后这一个月，和年后的第一个月，看到合适的楼盘，就上车吧。毕竟，捡漏的机会在不断减少。