经开区土拍或将再起烽烟？滨河2宗挂牌地块起始价达7500元/㎡

2020年伊始，郑州经开区土拍市场迎来火爆场面，3宗住宅地遭十几家房企“争抢”，最终以熔断价成交，引起业内一片哗然。

1月11日，经开区的“新宠儿”——滨河国际新城迎来2宗地块挂牌，占地面积共计49587.55平方米，约合74亩，起始楼面价均达到7500元/平方米 。一起来看看详情吧。

>>>>郑政经开出〔2019〕022号（网）

地块位于经南十二路以北、经开第十八大街以东，土地面积为24029.09平方米（折合36.04亩），出让年限为70年（地下50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于2.5，起始价45198万元，熔断价67798万元，房屋成本指导价19498元/平方米，综合房价最高售价22400元/平方米，起始地价为1254万元/亩，起始楼面价7524元/平方米。

>>>>郑政经开出〔2019〕023号（网）

地块位于经南十二路以北、经开第十九大街以西，土地面积为25558.46平方米（折合38.34亩），出让年限为70年（地下50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于2.5，起始价48066万元，熔断价72266万元，房屋成本指导价19501元/平方米，综合房价最高售价22400元/平方米，起始地价为1254万元/亩，起始楼面价7523元/平方米。

郑政经开出〔2019〕022号（网）地块需使用复垦券A券36.044亩，郑政经开出〔2019〕023号（网）地块需使用复垦券A券38.338亩，竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券。

挂牌时间：2020年1月31日至2020年2月13日。

地块位于经开区滨河国际新城蝶湖片区的东侧核心地段，与南北主干路华夏大道仅一路之隔。片区内有郑州一中经开实验学校、郑州外国语经开校区、滨河第一小学等教育资源。

▲地块位置示意图

目前地块附近在售楼盘有康桥悦蓉园、金地滨河风华、青风公园、信保春风十里等，均价15500-19000元/平方米。

2019年12月底发改委官网公告显示，被称为“滨河专线”的地铁3号线二期工程在此次挂牌地块西侧1公里处设南曹站，并与规划中的14号线设置换乘站。此外，规划中的地铁11号线也经过片区并设有站点。三条地铁线路交会，未来，滨河区域的交通也会非常便利。

2020年郑州主城区首拍过后，经开区的3宗地块展开了土拍市场新的一页，楼面价高达9700元/平方米，也为行业提振了信心。

此次挂牌地块同样是位于经开区，且起始楼面价已达7500元/平方米。在土地市场开始回暖的情况下，位于经开区滨河国际新城的2宗地块是否能受到众多开发商的青睐，十分值得期待。