2020年新年初始，“火热”迎来一个20000+/平的片区

1月8日，郑州迎来土地市场首场网拍。经开区共计有3宗地块挂牌出让，采用网上挂牌方式出让。

本次土拍地块共计出让面积130601.5㎡，折合约195.9亩，竞拍起始价为255342万元（约25.5亿），最终成交价达383342万元（约38.3亿），土地现状为五通一平。

郑政经开出[2019]024号（网）位于经开区岔河西路以东、经北五路以南，最终由郑州保利亨业房地产开发有限公司以128972万元竞得，溢价率50.02%，楼面价9776元/平米，综合房价19549.0元/平方米。

郑政经开出[2019]025号（网）位于经开区岔河西路以东、经北五路以南，最终由郑州保利亨业房地产开发有限公司以89703万元竞得，溢价率50.25%，楼面价9798元/平米，综合房价19322.0元/平方米。

郑政经开出[2019]026号（网）位于经开区经北五路以北、传媒路以西，最终由北京润置商业运营管理有限公司以164667万元竞得，溢价率50.15%，楼面价9783元/平米，综合房价19712.0元/平方米。

24、25号地由保利竞得

郑州保利亨业房地产开发有限公司由河南保利发展有限公司（占股70%）和河南亨业房地产开发有限公司（占股30%）共同出资成立。其中河南保利发展有限公司为保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司，目前在郑州开发有保利溪岸、保利海德公园等项目。

26号地由华润竞得

北京润置商业运营管理有限公司为华润置地控股有限公司的全资子公司。华润置地于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。目前在郑州开发有华润悦玺、华润悦景湾、华润新时代广场等项目。

地块位置

该3宗地块位于经开老城区，所处位置比较优越。属于十八里河支流交汇地段，南邻中原福塔、西邻世纪欢乐园，休闲景观资源十分丰富。且地块周边配套已经非常丰富，距离地铁5号线中原福塔站直线距离约800米。

周边房价

周边在售新房项目不多，阳光城檀悦毛坯房已经卖到19500元/㎡。

周边二手房均价15000左右，部分次新房价格17000-19000元/㎡.

3宗地块相邻，规划数据相近，均为住宅用地，要求最大容积率3.0，限高80米。需要注意的是地块拍卖政策要求所建项目为成品住宅。

其中24号地块和26号地块房屋成本指导价为17759元/㎡，综合房价最高限价为20759元/平米。25号地块房屋成本指导价为17769元/㎡，综合房价最高限价均为20769元/㎡。

目前土拍楼面价相差不大，将来两家房企的地块入市时将为直接竞品，预测入市均价20000元/㎡左右。