小区太小 | 1000户以下小区无法设立社区居委会？

前一段，有媒体爆出

北京某小区因为规模太小，住户不足1000户，

所以没有社区居委会，

导致入住业主没有办法落户。

上周最新消息称这个情况已经解决了，

解决方式为：将该小区归到临近小区的居委会进行管理。

单看新闻，觉得这也不啥事儿，

这波操作最终也被业主所接受。

能否落户已经是关系子女生育、教育等重大家庭问题，

除此之外，自住小区没有社区居委会

还会衍生出很多不方便的因素，

甚至影响生活质量、增加生活成本。

购买新房，房企营销说辞是一方面，

有些弊端咱们都须提前知道。

1老房子先卖了 新房子落户难？

11月13日，《北京日报》报道了一篇名为

《户口悬空 金地华宸业主急》的民生新闻，

北京门头沟区金地华宸的部分业主

在卖掉北京城中心的房子后，

新房主催着迁走户口，

而新买的金地华宸房子却没法落户。

因为小区没有归属任何居委会管理，

导致数百业主落户困难

众多业主已向相关部门反映近半年，

一直未得解决。

除了孩子无法入学，

还有户口一些未迁出原房屋的人，

将面临高额违约金——赔偿总房价30%的违约金。

北京日报记者调查的情况显示，

该小区因为仅有575户，

属于规模较小的社区，

不满足设立居委会要求达到1000户-1500户的标准，

且开发商也没有预留居委会办公和服务用房，

而这个社区居委会有没有的问题

却是每一个购房者在买房时压根儿不会操心的事儿

社区居委会效果图

好消息是，新闻曝光一个月后的12月18日，

该小区交由其相邻社区的社区居委会统一管理，

政府还特别并该社区增加居委会成员编制2人、

社区服务站编制2人。

至此，该小区可以办理落户手续了。

由业主协调近半年无果，

媒体报道后一个月问题解决，

这算是一个“幸运”的案例，

但更多的购房者可能正在遭遇着类似的、尚未解决的问题，

成为他们生活中的泰山之顶。

2社区居委会究竟有哪些职能

在上面那个案例中我们可以很清晰地看出，

1. 规模较小的社区，开发商很有可能没有预留居委会办公和服务用房

2. 社区居委会是办理户口落户的环节之一

3. 设立居委会的前提是，小区需达到1000户-1500户的标准

等

目前的社区居委会究竟有哪些职能呢？

小编咨询了什么一些朋友，

大多数年轻人完全不了解，

不少刚步入婚姻家庭的人只有片面的认知，

老年人几乎很了解社区居委会究竟是做什么的——

“老人办老年卡、亲人办暂住证、孩子上学、宝宝准生证等需要盖章、开证明啥的都需要去社区居委会的协助来便捷办理，等于开在家门口的办事大厅。”

各个城市还会有不同的差别。

小编了解到如北京、石家庄等城市，

社区居委会可以直接协助办理落户，

郑州目前落户只能携带房产证或购房合同+身份证去户籍派出所办理。

小编随后去了自家的社区居委会，

相关人员给小编介绍说，

社区居委会主要负责社区内劳动保障、民政救助、人口计生等工作，

还为辖区居民开暂住证明、失业证明、生育证明等数十项与生活息息相关的证明材料。

看来，买房子除了关注地段、户型、价格、物业、医疗、学校、公园、升值空间，

现在还得关注一个社区居委会？！（业主好难~~）

据一位房地产业内人士称，一般情况下，

开发商在建设住宅小区时会为物业公司预留办公用房，

有的位于小区底商，

有的则位于地下室，

但鲜有主动愿意为居委会预留办公用房的。

“按照有关规定，当新建住宅达到一定规模时，

开发商应该按照每百户不低于20平方米标准提供城市社区居民委员会工作和服务用房。

举例来说，一个新建小区如果人口在2000户以上，

居委会办公用房的面积至少要在400平方米以上，

可实际情况是，为了节约成本，

很少有开发商愿意为社区居委会提供这么大的空间用地，

尤其是小区建在寸土寸金的黄金位置。”

小编随后走访郑州部分刚交付的新小区，

茉莉公馆、悦龙台、善水上境等周边社区

统一在龙湖街道办事处受理相关证件及证明材料；

碧源月湖物业相关负责人表示

目前其小区归属桂圆社区居委会受理，

随着其三期四期等陆续交房，

将来或可在其社区内设立居委会；

锦艺金水湾物业相关负责人告诉小编，

在他们社区一期已经预留了社区居委会的办公用房，

目前正在装修，将来是为其社区单独服务，

“我们社区全部入住后，将有4000多户”；

象湖片区的象湖一号社区及周边目前都没有社区居委会，

相关部门正在筹建，

如若办理户籍落户，

可直接去辖区户籍派出所直接办理。

不可避免的是，会有部分新建小区不会建造办公区域。

居委会人员认为，由相邻社区居委会进行代管

是目前解决一些新建小区居委会“难产”最有效、最直接的办法。

如果居民有需求，可以向辖区街道办提出申请。

3选择省会城市置业，购房需要多方面了解

目前考虑买房落户郑州等省会城市的置业者，

大多因为几个原因：

“为了孩子读书”、

“为了更好的医疗保障体系”、

“为了买二套房指标”、

“为了享用更多的城市公共配套资源”

其中，解决户口问题是为了解决孩子读书和教育的占多数，入户更多的意义在于：

完善的教育资源、稳定的家庭发展基础、

良好的公共配套资源、完善的公医疗资源，

享受城市社会福利，

引申而出的是整个家庭未来的发展——

1、教育资源：更多的公立学校选择，幼儿园、小学、初中、高中等

2、医疗保障：更多优质的公立医疗配套、医疗保障计划

3、发展机遇：更低的贷款利率、更宽松的置业条件、更多创业支持、更优质的人脉资源。

如果买房子的首要原因

就是为了落户或办理暂住证等，

一定要问清楚项目的相关配套

及社区居委会的所在，

不可为了贪图价格便宜

而耽误了自己和家人的正常生活。