突发！苦等7年！郑州二环CBD旁的烂尾楼复活了......

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2019年的郑州，高光时刻不断。

常驻人口破千万、GDP突破一万亿、民运会成功举办、余杭书记走马上任，上海书记跨省履新；马云来了，董明珠来了，华为、京东在郑州也有动向；世乒赛、ATP网球赛花落在此……

郑州，正在进入一个全新的时代！

随着郑州飞速的发展，城市框架不断拉大，一个又一个新区让人眼花缭乱，倍感振奋。

而在这些新区中，最绝地反击，最厚积薄发的，就是郑东新区，当之无愧的郑州新中心。

十年前，郑东新区被大家称为“鬼城”：大片空着的楼盘，到了晚上就是偌大的鬼城。

现在的郑东新区CBD是这样的，气势磅礴。大玉米在夜幕下流光溢彩，璀璨铺满如意湖。

随之而来的，这个“大玉米”成为了郑州众所仰望的城市地标，更是俯瞰四方的城市中心。

中心，拥有的不仅仅是繁华的生活配套、身份的象征，更重要的是拥有保值、升值的潜力。

同时，中心也意味着稀缺。这里的楼盘一直都是供不应求，而在距离“大玉米”咫尺之遥的地方，有一个新楼盘即将入市。

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没错，这个楼盘就是中州府。

在选择一个楼盘之前，一定要把它的“前世今生”打探清楚。

据了解，此项目早在2005年，就已经开发建设，其中1#、3#两栋楼早在数年前以团购价格为2800-4000元不等售出，中间由于种种变故，开发企业资金链断裂，项目一直烂尾，直到2017年左右，才得以缓慢推进。

项目推进后，也就是现在的中州府，名字听起来好像也不太响亮，别的项目都是品牌+名字构成项目名，它为啥只有一个名字？这个项目现在的开放商是河南省金豪置业有限公司，小开发商操盘。项目名不加品牌，也是情有可原。

但是，烂尾楼复活入市、小开放商操盘的房子，就不能买吗？

当然不是，主要还是看这个产品本身。（只要胆子大，啥不能买？）

位置和交通

不得不说，中州府的位置是真的好！它位于中州大道金水路交会处，与大玉米的直线距离仅有1公里。可以说是坐拥金水繁华，俯瞰郑东新区，推窗尽赏CBD。

中州府周边汇集了郑州人最为熟悉的中州大道、福元路、商鼎路、金水路等多条城市主干道，东西南北无论往哪个方向，都可以互通直达。

就算是堵车的时候，也有地铁。在建的地铁4号线商鼎路站距项目直线距离仅有280米！还有1号线民航路站，位于项目北侧1公里处，虽然稍远，但是骑个共享单车还是很方便的。

周边配套

环境：项目紧邻中州大道，车流量多，周围较嘈杂。附近安置房多，人员较为混杂，居住环境一般。紧邻熊耳河，但水质一般，附近没有公园。

教育：中州府周边教育资源丰富，贝斯特幼儿园、聚源路小学、建业哈佛外国语中学、郑东新区外国语中学等。尤其是贝斯特幼儿园、聚源路小学和外国语中学都是东区最好的学校，家长们会争取一切机会把孩子送进去。

商业：项目无大型配套商业，但距离丹尼斯七天地、木色、熙地港、曼哈顿广场不远，距离在1-4公里范围内，开车10-15分钟。

医疗：医疗资源丰富，河南省中医院大学附属医院，河南省人民医院，郑州大学第二附属医院等，距离均在5公里范围内，最远车程20分钟。

项目周边地铁环绕，拥有CBD金融岛、辐射至高铁西广场乃至未来的东广场，郑汴路上的建材家居一条龙等，都为整个区域带来源源不断的人气；未来区域保值抗跌的能力是一定的，升值潜力还是很大的。

不得不说，在这寸土寸金的金水成熟区，有这样一个项目，确实让人眼前一亮。

楼盘对比

价格，从来都是消费者最看中的东西，你可以有不足的地方、可以有缺陷，但是只要你够便宜，就会有大量消费者蜂拥而至。

目前金水老城区，在售的项目有：

中州府：均价约16500元/㎡，主要为116-144㎡的三房和四房。

腾威城：均价约18500元/㎡，包括91-157㎡的两房、三房、四房。

泉舜上城：均价约18500元/㎡，主要为68-129㎡的三房。

融创金林金水府：均价约20000元/㎡，推出的有113平的三房和152平的四房。

鑫苑金水观城：均价约21500元/㎡，包括115-188的三房和四房。

从以上可以看出，中州府是周边价格最低的楼盘了。但是切记，买房一定不能只看价格。

如图所示，中州府容积率虽高但在周边新盘中属于居中，绿化率都差不多，物业费较低，整体来说性价比还算可以。

产品本身

整个项目只有4栋楼，建筑面积约18万方，即将推出的2#楼，总高32-34层，户型面积主要为116-144的三房和四房。预计12月中下旬开盘。

以面积最小的116㎡的户型为例，户型布局都较为合理，做到了三开间朝南且配备双卫，空间利用率高，居住的话生活体验感更好。

值得一提的是，中州府聘请康桥物业全程接管，后期业主享受到的将是和康桥业主一样的物业服务。众所周知，在郑州，康桥的口碑一直很耐打的，未来业主将会有更好的生活体验。

不得不说，开发商这点还是很聪明的，在自身品牌不足的情况打出康桥的牌子，不知道购房者会不会买账。

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其实中州府的优势和劣势都很明显了。

优势：

1、 与周边楼盘相比，价格是最低的。

2、 地理位置非常优越，双地铁，推窗尽赏CBD，交通便利。

3、 周边配套设施成熟，不管是教育、医疗还是商业配套，在郑州都是屈指可数的。

4、 聘请康桥物业，业主后期会有更好的生活体验。

劣势：

1、 曾经是烂尾楼，虽然改头换面重新复活入市，但是信任这个东西，损坏了就会有裂痕，尤其是在楼市。

2、 受制于当时的规划，很多设计确实不好变更，如今开发商只能针对楼体外立面、景观绿化、楼梯大堂等处做出一定升级。但升级有限，品质无法得到保证。

3、 小开发商操盘。开发商实力不足，未来项目是否会像现在承诺的一样，也会让业主心存怀疑。现在行情不太好，大小开发商处理不好资金周转可能都会出现问题，但小开发商几率可能更大。

我一直都说，曾经是烂尾盘或者小开发商的楼盘，尽量不要考虑，因为谁也不能保证历史是否会重演，小开发商存在的风险更大。

但是中州府的地理位置、配套设施在郑州真的是挺不错的，如果不是因为曾经的黑历史，楼盘价格应该会在20000+。

所以，如何考量，还是要看购房者本身，根据自己的需求和经济条件，想清楚再决定。