“东强”新战略，隐藏郑东置业选择新机会？

如你所见，郑州对郑东的定位，刚刚变成了东强。

这符合一贯发展策略：一部分人先富起来，先富带后富。东强的提法，坐实了郑东就是先走一步的带头大哥。

十年后回头看，这个提法对郑州的意义将不亚于2002年的CBD动工。这么多年号称错过郑东的购房者们，新机会来了。

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郑东的发展，有了新的定位。

近期的权威会议，对郑州城市功能布局提出了新的发展思路：郑州向东，由过去的“东扩”，改为现在的“东强”。

一字之差，带来的是深刻的改变，包括城市发展逻辑和发展机会。

“扩”的重点在于城市框架的拉大。从郑东CBD，到高铁东站，再到白沙绿博，城市框架一路向东延伸。

光有框架还不行，“强”是要把郑东填实，从占地盘到填满实实在在的东西，变成大而强。

在“东强”战略下，郑东将从“以城带产”变成“以产促城”，把发展高科技产业、聚集高科技人才作为战略方向，当好带头大哥。

东强战略下，郑东不仅指传统意义上的郑东新区，还要统筹经开区、中牟县部分区域，统筹国家自贸区、跨境电商综试区、国家大数据综试区、金融集聚核心功能区等战略平台建设。

没错，郑东在下一盘大棋，把最优势的资源都整合起来，带着小兄弟们一起飞。

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“东强”战略背后，是房地产发展的新机会。

从房地产的角度考虑，政策所向，发展所向，郑州东部又将崛起一波新的购房机会。

要把握机会，关键在于找准片区。郑州向东，无非就是郑东CBD、高铁东站、北龙湖、白沙以及绿博。

众所周知CBD和高铁东站无房可售，北龙湖高不可攀，白沙长期无供应。所以对比分析这几个片区，会发现“东强”战略下的居住机会，只能在绿博。

郑州国际文化创意产业园区规划图

在片区定位与产业规划上，绿博被定义为郑州国际文化创意产业园，是国际招标下的国家级职能文化创意产业园区，产业以文创文旅产业为主。

正是因为这些头衔，绿博有着相当大的吸引力，所以从2016年规划落地以来，这里就已经签约了几十个文创类产业项目。

例如建业电影小镇、方特欢乐世界、海昌极地海洋公园、荷兰冰雪世界、国家绿化博览园、中部设计城、爱琴海购物中心等几乎全部为大IP。

背后这些文旅项目、文旅产业，一方面给绿博带来了巨大发展潜力，另一方面让绿博有了顺应“东强”战略的的硬核与底气。

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绿博的机会，关键是对抗成长周期。

位于城市发展主流方向，生态环境整体偏改善，概念规划又高大上，一直以来，绿博都是各大房企的香饽饽。

只是这么多房企开发这么多楼盘，买哪个？

如果我们分析绿博的项目，会发现他们都面临一个问题：需要成长周期。

对于房地产而言，成长周期越长，发展的不确定因素就越多，例如政策、规划、配套、价值的不确定。

因此把握绿博的置业机会，关键在于两个标准：

一是对稀缺资源价值的占有，二是对开发商运营能力的要求。

满足了这些，绿博的楼盘才有能力去对抗时间周期带来的不确定，房子也就从“不确定”变为“靠谱”，从最基本的“保值抗跌”转变为“升值溢价”。

在一点上，康桥香溪里最有发言权。

如果说绿博先天的资源价值，是所有项目的共享优势，那么香溪里背后的康桥品牌，则是无人能敌的杀手锏。

作为最早进入绿博片区的开拓者，康桥的品牌早已占据消费者心智。选择绿博，必看康桥打造的楼盘。

同时，作为本土前三甲，自2002年成立以来，康桥成功开发40余项目，拓展3000多万方社区，服务近30万户业主，这背后则是康桥集团强大运营能力与实力的支撑。

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品牌之外，香溪里另一个杀手锏是资源。

康桥香溪里位于绿博大道与广惠街交会处，在这个位置聚集的，还有两个占据绿博乃至整个郑州最大资源价值的水系：

全长255.8公里的贾鲁河滨河水系，以及占地4万亩的郑汴中央公园湿地水系。

贾鲁河实景图

郑汴中央湿地公园效果图

郑州缺水，临水而居，择水而憩是每一个郑州置业者理想状态下的生活。

但凡是能与水沾边儿的项目，不管水面有都多大，距离水边有多远，都会以水为卖点，绿博的项目也是如此。

但区别就在于，贾鲁河与中央湿地公园两大资源，于其他项目而言是配套，于香溪里而言是自家门口的后花园。

整个绿博片区，香溪里是距离贾鲁河岸最近的项目，直线距离仅800米左右，也是距离郑汴中央湿地公园最近的项目，直线距离仅1000米左右。

特别要强调的，郑汴中央湿地公园号称郑州东部的“城市之肺”，未来将会是郑州国际文化创意产业园的核心生态景观资源。

因此住在了香溪里，无异于住在了绿博的核心。

也难怪香溪里自入市以来，就受到众多绿博置业者的追捧，比如今年6月首开，就取得去化率近90%的好成绩。

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香溪里卖的好，重点在于产品细节好。

康桥香溪里总占地138亩，容积率2.5，整体限高60米，定位为高端低密生态居住区。

香溪里区位图

在这样的容积率和定位下，康桥将香溪里社区划分为南北两个院，并根据南北院地块条件，分析市场需求，以打造出最好的改善产品。

比如北方的房子，格局大都坐北朝南，香溪里也不例外。

由于项目向南800米左右是千年贾鲁河，向东1000米左右是占地约4万亩的中央湿地公园，周边又环伺着天鹅湖水系。

所以为保证南向观赏贾鲁河景无遮挡，康桥香溪里将整体建筑都设计为南低北高，以保证所有房子的观景需求。

这样一个小细节的考虑，也让香溪里瞬间升级为一线临河住宅，极大的增加了产品稀缺性。

香溪里楼栋分布图

同时，为弥补绿博配套空白，项目自身配套康桥幼儿园、社区内部规划独立社区配套等满足业主教育及日常生活需求。

作为高端低密社区，香溪里在户型设计与配比上，也是费尽了心思。据了解，项目主要为90-165㎡高层户型以及144㎡洋房户型。

香溪里89㎡三室两厅一卫户型图

香溪里144㎡四室两厅两卫户型图

为进一步降低社区密度，同时提高居住舒适度和纯粹度，香溪里整体以115㎡以上的偏改善户型为主。

根据售楼部信息，9月下旬香溪里新产品即将入市，主打小区内楼王165户型。

香溪里165㎡四室两厅两卫户型图

在165户型的设计上，康桥香溪里没有浪费一丝空间，并且做到了动静分离，户型方正，南北通透，餐客一体，南向客厅连接大阳台。

作为四室两厅两位户型，165户型三个卧室全部朝南，附带飘窗或阳台，确保室内的通风和采光效果。主次卫生间全部做到干湿分离，方便又干净。

不仅如此，这次的165户型还有相当高的附赠率。

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产品之外，还有建筑及园林之间细节的考量。

康桥香溪里的建筑设计由CDG国际设计机构打造，整体采用当代极简建筑风格。

比如建筑立面采用均质化建筑架构，单元大堂局部采用米白色石材，楼体立面采用深灰色配米白色涂料，简单纯粹。

香溪里大堂规划效果图

香溪里大堂实景图（现售楼部）

比如楼栋造型和窗边设计都以流动线条为主，在视觉上减轻建筑带来的笨重密集感，提升社区外观品质。

香溪里楼栋效果图

再者，就是康桥香溪里的园林景观打造。

康桥的社区园林造景，在郑州一直都是佼佼者，也是历来被市场其他房企当做学习的对象。

在香溪里的园林景观打造上，康桥充分考虑了景观、建筑、生活之间的关系。

这次，康桥香溪里在照顾建筑外立面及楼栋极简风格的基础上，以现在中式园林为主，以营造出最适合中国人居住的生活方式。

香溪里园林景观效果图

同时因地制宜，制景造景，通过增加地形增加空间纵深，丰富树种选择与搭配，以做到建筑、景观之间在视觉上和搭配上的和谐统一。

整个项目，无论是在建筑风格，园林打造上，都更注重生活的需求。可以看出，整个的建筑及景观设计，都是经过深思熟虑的。

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康桥香溪里最大的价值，在于其配套。

项目周边，不止有着河湖景观等自然资源做配套。

贾鲁河实景图

绿博的楼盘，交通一定是第一位。在康桥香溪里周围，道路交通呈现明显的优势：路网完善，大路多。

比如规划中的陇海快速路二期、新城大道，已经贯通的绿博大道、郑开大道、商都大道等，都能跟主城区联通，此外项目紧邻南北向的广惠街以及万三公路……

同时，项目距离已经投用的郑汴轻轨绿博园站直线距离约6公里，未来还规划有地铁8号线二期、19号线、20号线规划建设。

在教育上，项目自身规划配备有幼儿园，项目北向及西向政府规划有公立小学和公立中学地块，未来建成后将满足业主子女的基本教育需求；

香溪里社区幼儿园效果图

在医疗上，周边有在建中的河南妇幼保健院、河南中医学院第一附属医院东区分院均在项目附近范围内、区域内还有还有国内最大的——医疗休养中心北京阜外医院等；

同时还有奥特莱斯、方特、电影小镇、冰雪世界主题乐园、省美术馆-科技馆-图书馆-博物馆、海昌极地海洋馆、洲际国际酒店、香格里拉酒店、海宁皮革城，建业J18商业综合体等近百种休闲及商业配套。

资源完善配套齐全，未来在家门口周边范围内，就能解决生活中的一切需求。

这一点，更成为康桥香溪里对抗绿博发展时间周期的利器。

总结一下：

1. 郑州未来要“东强”，是要比现在的基础上更强。

2. 未来置业，高端低密社区一定是主流，而郑东绿博恰好是一个纯粹的低密片区。但选择绿博的前提，是把握好可以对抗绿博不确定因素的利器。

3. 康桥香溪里，产品品牌靠谱，位置环境强势、设计规划高端，无论自住还是投资，都是绿博众多楼盘中对抗时间周期的不二选择。