调控政策是楼市的“家常便饭”，但是这一轮调控，真的不一样了。
1
楼市调控已呈“常态化”
从2017年3月开始调控，至今已经两年多了，这期间，政策松绑的预期反复出现，但最终都没有冲破调控的大方向。
尤其是今年730政治局定调“不再短期刺激”，接着央行一周三次点名，指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会彻查32城，收紧房企银根。
大局已定，房住不炒！
调控至此，已经使出了最致命的一招——从货币端、融资端对房地产釜底抽薪。
这是调控以来颠覆性、史无前例的动作。
目的只有一个，短期内控制好泡沫，顺便让楼市休养生息。
总之，这次的调控，无论时间还是力度都前所未有。
2
买房理念需要更新了
调控不松，房价不会再暴涨，对于买房人来说，必须要更新买房理念了。
的确，暴涨时代的逻辑简单且粗暴，买到就是赚到，没有人不知道；暴跌时代的逻辑也很简单，任其降价打折，就是不出手。
唯有现在的调控模式，买与不买都两难，楼市一直被观望情绪所笼罩。
越是到了转折时刻，越需要专业判断；越是到了变局关头，也越需要理性分析。
尤其是对于中产阶级来说，资产配置更要讲究标准了。
虽然，中产阶级已经拥有一定数量的房产，但在这样的大环境下，如果想保卫资产，就必须要做资产优化。
怎么优化？
就是不能再随便买房，而是要将房产的价值最大化。
房地产进入分化常态，不是任何城市、任何地段、任何资产都会升值。
在楼市调整期，衡量置业的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能保值。
随着城市的发展，如今的回流现象已经很明显了。
十年前都是往外走，但受困于户籍、教育等现实问题，中产阶级现在都在回流中心城区。
核心地段价值会越来越高，而边缘性地块的价值只能是望其项背。
核心地段的优质资产在资产配置里面永远都是不可或缺的，只有这样，才能保证自己的房产永远立于不败之地。
所以，一个宗旨：回归居住属性，抢占城市核心资源。
3
海河上湾区
天津核心地段是哪？海河沿线，没有之一。
海河是天津最重要的自然资源。
每一座城市，都会有一条代表城市的河流，从纽约哈迪逊河，到伦敦泰晤士河；从上海黄浦江，到广州珠江……一河两岸无一不是高端居住区。
天津曾大手笔花了200个亿对海河进行沿岸提升改造，如今，海河以及两岸景观已经成为了天津的城市名片。
用一个简单粗博的计算方法，200亿的价值要分摊到每一套瞰景房产中，仅仅海河景观的价值就有10000元/平米。
海河两岸的瞰景房产是自带溢价率光环的。
从价值论来说，天津每一个高净值人士和中产阶级都应该在海河畔配置一套房产。
随着市中心海河沿线土地开发的饱和，如今能够以大规模湾区形式出现的，仅剩下海河上湾区，从风水的角度来说，这个位置也是上风上水。
海河上湾区位置图
4
寻找核心区中的宜居房产
既然房住不炒已经成为长期调控大基调，那么回归居住属性才应该是配置房产首要考虑的。
从居住舒适度上来说，在海河上湾区内，首创天阅海河是整个板块的“扛把子”，也是目前唯一的一线河景大盘。
首创天阅海河总建筑面积约28万平米，包含商业、写字楼、公寓、住宅4种产品。
首创天阅海河效果图
除了占据稀缺的河景资源外，首创天阅海河最大的意义是，凭借TOD综合体带来了生活方式的革新。
概括来说，有“两大革命”：
第一，出行革命。
地铁站6号线北运河站是完全“镶嵌”在首创天阅海河内部的。
从地铁站出来，不需要出地面，就可以直接回到小区里，也可以进入购物中心，或者是公寓、写字楼。
出行轨道换乘全程通达，时间成本大幅缩短。
首创天阅海河地铁出入站口位置示意图
第二，人居革命。
生活在TOD的物业中，吃喝玩乐家门口一应俱全，工作、休闲、居住无缝衔接。
TOD节约的是时间成本、交通成本、生活成本。
对于海河上湾区而言，TOD营造的不仅仅是交通圈中心，也是一个商业中心、生活中心，是未来城市引擎的所在。
天阅系属于首创集团住宅产品线中的高端改善品牌，定义为“智慧精工大宅”。共有5S、4C、8M、4T四大产品体系。
• 在5S精装体系中，首创天阅海河将产品+服务融入到设计，共百余项精装标准与设计细节。
专业隔音降噪、高效收纳系统、优化生活动线、首创智慧家APP等。
比如回家或离家时一键打开或关闭入侵报警系统；远程接收室内燃气、漏水、盗窃等报警信息；在换鞋出门时就可提前呼叫电梯，不必久等……
首创天阅海河实景图
• 8M景观体系是首创在景观产品力方面的一套标准，景观更强调“强互动体验”，规划服务全龄业主的功能空间，并规划有四重大堂。
首创天阅海河示范区实景
• 4C科技体系，引入了美国WELL建筑认证标准，加载全置换式新风系统、隔音降噪系统、分户中央净水系统等。
美国WELL被誉为建筑界奥斯卡的标准，重新定义了健康住宅的内涵。
2018年，首创天阅海河荣膺美国WELL金级预认证与健康建筑双认证。
新风系统由每个楼座设置统一机组，统一管理，风速小于0.3m/s，无吹风感，进行24小时新风输送，并自带加湿功能。
……
首创天阅海河住宅内所有的配置，都是真正意义上贴合人性化的居住需求，为业主解决生活痛点，给予全场景的生活体验。
所谓回归居住属性，大概就是这个意思了。
在户型设计上，首创天阅海河143平米三室两厅两卫户型，能够很好的解决改善人群的居住痛点。
首创天阅海河143平米三室两厅两卫户型
对于改善人群来说，居住空间的增大是置业第一要素。
面宽4.2米、面积近20平米的大方厅，增加了全家人的使用空间，并且与餐厅“对接”，营造出一种整体的通透感，多口人的聚会也一点问题也没有。
首创天阅海河样板间实景图
厨房并不是在北侧与餐厅相连，而是以“侧厨”的形式设计在东侧，不但整体效果避免了凌乱感，同时也避免了油烟“窜进”客厅。
北向生活阳台更多的实现生活辅助功能，比如设计有洗手台，就餐前后洗手不必“走远路”，同时也可放置洗衣机。
……
户型整体的设计，更多考虑到业主居住的舒适度、空间尺度感。
毕竟改善群体已有过多次购房经验，对于细节的要求会更高，首创天阅海河恰巧在这方面“很有心得”。
5
遵守置业法则
马光远曾说，中国有“三个20%法则”：
只有20%的房企能发展、20%的城市具备房产投入价值、值得投入的城市里选择20%的最核心资产进行置业。
无论是高净值人士还是中产人士，都要坚守这三个20%法则。
更何况，当如今房产不再具备“暴涨”条件时，中产阶级以及改善群体置业必须回归居住属性。
选择城市核心地段中，具备先进居住理念、科学人居设计的房产，遵守置业法则，这样才能最大化的保卫自己的资产。
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