土拍汇总！11宗出让，涉郑南280米地标、高新老城稀缺地……

锵锵锵......8月土拍汇总和9土拍预告终于来啦！

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8月份郑州共挂拍17宗地，共计662441.51平方米（折合约993.66亩）。其中商业用地3块、交通场站用地1块，其余13块为住宅用地，共占地559232.72平方米（约合838.85亩）。

实际成交14宗，成交金额66.48亿元。其中，8月5日，星联/保利亨业/英地摘地郑州南区；8月26日，融创、万科摘地金水区；8月29日，融信、融创、正弘、玖仁摘地郑州主城，正弘摘得高新区地标地块。

8月土拍亮点频频，但上街、中原区3宗地块的流拍和暂停，使得土拍呈现冷热不均的状况。

▲土拍详情（点击查看大图）

9月挂牌地块详情

9月份，郑州市共有11宗地出让，共计419200.64平方米（折合约628.8亩）。主城区中高新区3宗，二七区2宗，金水区、郑东新区、管城区各1宗，涉及二七新区280米地标地块、高新老城稀缺地块、管城十八里河改造项目……

9月9日：4宗地

>>>>郑政出〔2019〕67号（网） 金水区

地块位于金宝路南、经五街西，占地44111.96平方米（约66.17 亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于2.5，起始地价46163万元，起始楼面价4186元/㎡。

依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

>>>>郑政出〔2019〕68号（网） 二七新区

地块位于芳仪路南、南四环路辅道西，占地39059.32平方米（约58.59 亩），用地性质为城镇住宅，容积率大于1、小于3，起始地价40865万元，起始楼面价4185元/㎡。

二七新区，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

>>>>郑政出〔2019〕69号（网） 二七新区

地块位于鼎盛大道南、青铜西路东，占地34849.06平方米（约52.27亩），用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融，容积率大于1、小于10，起始地价52906万元，起始楼面价6073元/㎡。该项目为合村并城项目。

据了解，该地块规划限高280米，待项目建成后将刷新管南天际线，成为郑州新的地标名片。（相关链接：郑州南区280米限高双子塔新动向？二七新区发力期即将来了！）

>>>>郑政出〔2019〕70号（网） 管城回族区

地块位于站马屯路南、郑新大道西，占地28379.63平方米（约42.57亩），用地性质为城镇住宅，容积率大于1、小于3.5，起始地价32223万元，起始楼面价4542元/㎡。

管城回族区十八里河村城中村改造项目，依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于99327㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。

9月11日：1宗地

>>>>郑政东出〔2019〕8号（网） 郑东新区

地块位于育翔路北、夏庄街西，占地16239.94平方米（约24.36 亩），用地性质为地上：工业用地（新型工业用地M1A）、地下为交通服务场站用地，容积率大于2.5、小于3，起始地价3650万元。

新型工业用地主要从第二产业中分离出用于新一代信息技术（5G、云计算、大数据、物联网等）、高端装备制造、新材料、生物医药、新能源汽车、数字创意等新兴产业的研发、设计、实验室、总部、结算中心、检验检测中心等用地，具体按产业分类指导目录实施分类。

9月12日：2宗地

>>>>新郑出（2019）53号（网） 新郑市

地块位于薛店镇世纪大道东侧、樱花路南侧，占地50456.59平方米（约75.68 亩），用地性质为二类居住用地（地下为配建停车配套及附属设施），用地年限为70年（地下50年），容积率大于1、小于2，起始地价17407万元，起始楼面价1725元/㎡。

>>>>新郑出（2019）54号（网） 新郑市

地块位于薛店镇莲花路北侧、神州路西侧，占地33728.72平方米（约50.59亩），用地性质为二类居住用地（地下为配建停车配套及附属设施），用地年限为70年（地下50年），容积率大于1、小于2，起始地价11636万元，起始楼面价2600元/㎡。

9月16日：1宗地

>>>>新郑出（2019）55号（网） 新郑市

地块位于薛店镇莲花路北侧、神州路西侧，占地47322.56平方米（约70.98 亩），用地性质为二类居住用地（地下为配套停车、服务设施），用地年限为70年（地下50年），容积率大于1、小于2.5，起始地价11357万元，起始楼面价1442元/㎡。

9月29日：3宗地

>>>>郑政高出〔2019〕25号（网） 高新区

地块位于宏达街南、西三环北延东，占地85335.8平方米（约128.00 亩），用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3.4，起始地价105741万元，起始楼面价3644元/㎡。

属高新区欢河合村并城项目配套安置用地，兼容商业和商务用地，商业和商务类建筑不得超过地块上总建筑面积的20%。依据改造方案和控规，该地块安置房总建筑面积应小于290136㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

>>>>郑政高出〔2019〕26号（网） 高新区

地块位于冬青街南、雪松路西，占地13474.84平方米（约20.21 亩），用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率小于5，起始地价19187万元，起始楼面价2848元/㎡。

属高新区秦庄片区合村并城项目配套安置用地。依据改造方案和控规，该地块安置房总建筑面积小于67375㎡，此类房屋不得进入一级市场销售，其中，二类居住建筑面积不得超过地块地上总面积的30%。

>>>>郑政高出〔2019〕27号（网） 高新区

地块位于冬青街北、石楠路东，占地26242.22平方米（约39.36亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.0，起始地价34886万元，起始楼面价3323元/㎡。

属高新区秦庄片区合村并城项目配套开发用地。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位，中小套型普通商品住房。

结语

9月即将拍卖的11块地中，大多为合村并城/城改用地，根据土地出让条件可看出，部分地块的规划十分有看点，例如二七新区的地标地块、高新老城地块、郑东新区新型工业用地M1A等，拍地时间较集中于月中和月末，那么这些地块将会花落谁家呢？让我们一起期待！