北区再现牛盘：双地铁交汇+知名9年公立

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近几年一直流行一句话：城市向东，生活向北。

大北区已经成为多数刚需改善的首选。为什么？究其原因，这里的区位、交通、配套相当不错，距离北龙湖也是较近的，但最核心的一点是，这里的宜居度相比较其他片区来说，也有很大的优势。

北区背靠黄河，中间又有贾鲁河、魏河、东风渠等多条河流川流而过，个中的绿地、公园不计其数，这点，从卫星图中可以看个明白：

但其实北区可以再细化分成几个板块：

以中州大道为轴，连霍高速为界，金水北区（实际上由金水区和惠济区的一部分组成）、惠济区、杨金片区和北龙湖。

这像极了平面坐标系里的四大象限，但不一样的是，位于第四象限的北龙湖版块才是坐标圆心（核心），其他的区域都是环北龙湖片区，也是去北区的大众置业首选。

但为何是金水北区版块在今年腾飞并大热？（实际上这个版块是由金水区北部和一小部分惠济区组合而成）。很简单，区位有着无与伦比的优势，这个放到后面说。

今年这个片区还有哪些楼盘出售？先来看看这张图。

美景美境已基本售罄不提。这个片区内今年在售或即将开售的有万科民安江山府、名门翠园、旭瑞和昌优地、美盛教育港、瀚宇天悦城、思念城、碧桂园天麓等项目。

江山府应该是片区内第一个冲破2万+价格的项目，而且去化还很不错，不得不说万科在产品上的内功依然非常强。

翠园其实是个大盘，整体地块大、碎而全，整体销售去化不错，目前住宅已经销售完毕，仅剩云鼎地块有两栋安置性质的楼栋，必须一次性，曾在2018年底卖出18500元/平的价格。

思念城开盘18000+每平的单价比起对面的美景美境多了2000，但还是清盘了，足见金水老城和北区改善的旺盛需求。

沙门村城改的碧桂园天麓已经开盘过，旭瑞和昌优地进展很慢，很多年了，近期土地性质变更过了，据说售价会参考旁边的江山府。

北区这么贵，还能去哪里找最具性价比的盘？

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通过对比和发现，金水北区这个片区里，瀚宇天悦城被严重低估了。

为什么这么说？

首先在这些楼盘里，只有这个项目做到了双地铁、地铁上盖，甚至是地铁入户，它就是瀚宇天悦城。

因为天悦城直接在地铁4号线丰庆路站出入口处规划了一个下沉式商业广场，而且此站点仅有这一个出入口，又是4号线和7号线的换乘站，可以保证旺盛的人流。

4号线将于2020年下半年开通，届时老城区与北龙湖将会无缝衔接，天悦城会是4号线最大的受益者之一。

其次，在2019年下半年推出的盘里，天悦城的位置和产品都是出众的。

瀚宇天悦城位于成熟的文化路与三全路，项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场、学校、公园等，是发展比较成熟的张家村城改项目。

首期地块96.89亩，地上总建面31.6万方，由3栋公寓和8栋住宅组成，一期住宅从80-143平的两房三房四房都有，面积段比较丰富。

天悦城大环境的宜居性，也是片区内其他项目所缺乏的：东风渠和魏河双河环绕，坐拥90米宽魏河生态河廊和150米东风渠河景。东边的东风渠已经成为远近闻名的滨河公园，天悦城东侧这一段，也是整个金水区最美丽的一段。

与双河呼应的是，项目聘请国内一线景观设计团队在社区中心重金打造了1000平米的中庭水系，不同区域设计有水畔会客厅、环形夜光跑道，全龄段儿童活动场地，丰富的景观小品，完善的园林设计，为业主的生活增添更多灵气和乐趣。

这也是我最感慨的一点，为了景观和居住舒适度，天悦城做了部分首层架空和下沉式庭院，这在中原的项目中是极少见的，毕竟这是牺牲了利润去做舒适度。

还有就是天悦城的建材都做了较大的升级，比如规划了智能化社区，精装入户大堂、归家大门、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统等等。

这样的一个项目，产品有着不错的均好性，而且未来有可能是片区内最具性价比的项目，很多人还没了解它的好……

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再说说片区的发展。

如果你经常去这边就会发现，虽然属于三环外，实际上这个版块在观感和配套上还算是主城区，比很多三环内的位置要好。如果根据城市发展现状，或者连霍就是未来的城市快速路或者北三环的环线北扩到连霍的位置。

因为这边的成熟度非常高，而目前北三环过于靠近市中心，还把天选之子北龙湖一分为二。实际上规划部门已经做了行动，比如把北三环穿过北龙湖的地方高架改为下穿，修建了长达4520米省内最长城市隧道。

也许在未来，连霍北移，金水北会成为最大的受益者。而天悦城是其中最受益的一个。

其次这边的交通极致便利。中州大道、北三环、连霍、京广快速路等高架高速围合，形成四通八达的立体路网，东西向北三环、国基路、三全路、连霍全可连通未来的中心北龙湖金融岛；南北向京广路、江山路、文化路、花园路、中州大道全是城市主动脉。

最重要的是，地铁2、3、4、7号线全线覆盖了这个片区。地铁盘的重要性无需多言，但很多人选房的时候忽略了一点，地铁网的网状布局和通达性。

当然，之所以有那么多人选择在这个片区买房，还有一个非常重要的原因是宜居性和配套的成熟。贾鲁河、魏河、东风渠合流而过，居住氛围浓厚，片区内多家大型医院、学校、商业，舒适度非常高。还有，刘庄、柳林、张家村、陈寨、庙李些城中村都拆迁了，几十万的郑漂再加上大规模的拆迁安置，购房需求是很大的。

而之所以推荐天悦城，是因为它位于4号线与7号线交汇处，是真正的双地铁盘，从地铁、区位、交通来看，这里会是未来的北中心。

从置业顾问透露的消息来看，未来天悦城可能是这些项目里价格最有优势的一个。

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在以前的推文我们曾经呼吁过购房的几个因素，除了你喜欢的位置和产品，还要看看这个开发商以往的项目做的怎么样？打听一下以往所开发项目的客户口碑如何。

第二个就是对生活配套的营造，比如最重要的教育。

说到这里可以说说距离项目不远的瀚宇开发的另外一个项目瀚宇天悦。

瀚宇天悦实拍

瀚宇天悦已经交付几年，除了不错的品质，还引入了知名的中小学：纬五路一小和郑州八中，打造郑州龙门实验学校这个名校品牌，因为硬件和教学理念出色，学生成绩也很好，已成为北区名校,二手房价格已达18000元/平左右。

天悦城未来也将同样延续瀚宇天悦的名校配套模式，将引入九年一贯制公立学校——龙门第二实验学校，但同样的教育理念，更好的硬件设施，势必会打造成北区的另一所名校。

城市的发展趋势是北扩东移，大北区的发展向好，而瀚宇天悦城又在北区的核心区域，产品采用好的建材标准，又有好景观，大水系，未来的潜力巨大。

瀚宇这家企业，一直秉承着做事低调务实的风格，他们也深知自己并非大规模房企，所以探索出了自己的路：一切为业主考虑，不断学习，全力让业主满意。他们的老板提出的理念是：伴随业主一起成长；一群平凡的人，做着不平凡的事。

听到这句话时，我觉得，这样的企业盖出来的房子，至少住着放心！

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