撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
容积率指标，一直是郑州购房者心中的隐痛。
三环主城区之内，3.5容积率以下的楼盘只可远观，不可亵玩，翻译成白话就是没有，或者很贵。
向西外扩至常西湖、高新区，还是向南外扩至管南、二七新区，地段甚至还不如三环，但容积率指标依旧被卡得严丝合缝。
尽管北区、东区的部分地块对容积率有所限制，但其售价一定超出片区均价一大截。
此外，各种城改地块、非净地层出不穷，也是桎梏容积率指标的重要因素。
除了硬性的建筑指标，还有一直不在线上的土味审美。
土黄色外立面、无品质感的涂料刷墙、千篇一律的造型不仅让我们迷失了回家的路，更是让我们在枯燥的生活当中无法直面美好。
艾略特曾说过：在千人一面的地方，你无法找到自己。
其实，生活中不是缺少美，而是缺少发现美的眼睛。在主城四环内，就有既能柴米油盐、又可以诗和远方的房子。
【一】我们需要重现定义“双湖北片区”
如今在郑州买房，基本“唯东区马首是瞻”。
以CBD、高铁站、北龙湖、龙子湖四大组团为支撑的郑东新区，基本涵盖了全市7成以上的高收入行业和机会。
随着郑州的快速发展，摊大饼式的发展模式，集中核心力量打造重点区域成为政府短期内的目标，待重点区域成熟之后，自然对周边区域形成外溢的带动作用。
CBD已经相当成熟，高铁站西广场区域同样车水马龙。
如今政府已经将建设中心转移至北龙湖、龙子湖区域，而与这两个区域一路之隔的郑东新区北部区域，就如同被蓄满水的“堰塞湖”，只等路网疏通，便可以实现价值疏通。
作为北龙湖、龙子湖双湖北部的片区，我们可以共称为“双湖北片区”。
而对于大部分生活在郑州东部城区的人而言，双湖北片区兼具环境、房价也算良心，当然可以作为置业的第一选择。
与新田开拓洞林湖相似，双湖北片区如同片区拓荒者的亲儿子，把最好的东西都给了这个区域。
我们可以清楚的看出，双湖北片区距离龙子湖及云湖智慧城一路之隔，未来可以通过路网的贯通实现两个片区的互通，从龙子湖北的河南大学新校区到双湖北核心区域，开车只需要5分钟；开车15分钟之内可以到达北龙湖核心区，距离北龙湖湖心岛直线距离仅5公里。
如今，随着北龙湖、龙子湖等强势崛起，双湖北片区也算“媳妇熬成婆”。
片区从建设初期开始，就是限容、限高的典型区域，区域内住宅限高45米，住宅容积率限制低于2.5，整个片区基本没有高层建筑，主要以别墅和洋房为主，这与东三环以西的同区域形成了鲜明的对比。
“前人栽树，后人乘凉”，在鸿宝深耕区域数十年之后，天伦绿城、瀚海、康桥等省内外一线开发商相继进入，整个片区成为主城区四环内置业的高地。
从前隐匿的都市别墅区，逐渐要开始热闹起来了。
【二】超高颜值的绿城风格又来了
在揭晓具体楼盘之前，我们先熟悉一下双湖北片区的路网。
首先，片区位于郑州东北方向四环之内，整体处于东三环、金城大道、东四环、连霍高速的围合区域，周边2-3公里的范围内，有三条快速路，可以通达全城。
▲鸿园片区路网示意图
明理路向北有望下穿连霍高速打通至双湖北片区，待人口聚集之后，地铁1号线北延长线也有望在此设站。届时，双湖北片区即可与龙子湖区域完全融合成为一体。
除此之外，未来鸿苑路、博学路都有可能下穿连霍连通两个区域。
目前的双湖北片区，可谓是各大开发商争奇斗艳。瀚海尔湾一次性推货千套，几近去化100%；康桥有意携高端产品入场；鸿园六期叠墅+洋房，产品一直在线；泰禾更是将压箱底的“大院系”的首次亮相放在这这里。
以上种种，足以说明这里中高端改善气质。
而如今，天伦拿地，绿城操盘的超高颜值项目，天伦绿城桂语兰庭即将入市，在高端品质项目稀缺的郑州，这个项目相当值得期待。
▲天伦绿城桂语兰庭鸟瞰图
项目总开发占地1200亩，其中大约500-600亩用做安置房、学校、公园、商业等市政配套建设，剩余600-700亩地用做商品房建设。
其中，天伦绿城桂语兰庭一期占地近45亩，容积率仅1.7，这个容积率指标甚至不输于北龙湖南岸核心区部分地块。
有过买房经历或者稍懂房地产知识的人都知道，小高层社区的居住体验要远高于高低配小区。从得房率、人均绿地空间、生活体验感等多个指标来讲，均是如此。
整个项目一期仅规划388户，地块南北长106米，按照正常的规划可以布局三排，而如今楼王8号楼北侧位置完全空了出来，建筑密度由25%降为21%。
也就是说整个社区有80%以上的基底面积做了社区景观和花园。
▲前后十一种设计方案
特别值得一提的是，景观楼王位置的一二层更是牺牲了上千万的利润空间，建造架空层。
并规划有书画棋艺馆、生活艺术馆和四点半课堂等公共元素，在下雨下雪天，对于老人和孩子而言，还可以短暂充当“风雨连廊”的功能。
一二层架空看似是简单的设计，却是对利润的舍弃和更先进的生活方式。
整个一期共规划9栋楼，由7栋11层和2栋18层住宅组成，户型面积区间为120㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、150㎡双主卧四室两厅两卫，其中130㎡为主力户型。
不论是最小面积，还是最大面积，整个社区户型均做到了至少三开间朝南，部分楼栋更是采用一梯一户的设计。整个小区地下、地上双入户精装大堂的设计，更是增加业主归家的仪式感。
以130㎡的主力户型为例，南侧阳台-客厅-餐厅-厨房一线做到了真正的南北通透，屋内四个方向的四间卧室，使得各个房间不会互相叨扰，电梯间可以充当公共空间，又可以白白多出几平米的空间。
在如今的二胎时代，对于首次改善或者二次改善的家庭而言，没有浪费空间的130㎡相当舒适，又不会特别局促。
▲130㎡户型图
我们可以畅想一下，这也许会对会整个郑州建筑风格立面的审美产生蝴蝶效应。
项目精装标准也值得注意，中央空调、新风、地暖等均为项目整体的基础装修。
【三】更好的绿城、更优的配套
与其他绿城代建项目不同的是，天伦绿城桂语兰庭的“绿城味”更浓也更纯粹。
首先是项目的整体规划由绿城御用的绿城东方设计院设计，并采用绿城最新的2.5代高层，外立面现代感十足，有公建化的影子，在建筑外墙上采用大面积双层的low-e玻璃，而在立面的材料选择上，为干挂石材和仿石漆弹性涂料。
▲天伦绿城桂语兰庭立面示意图
其次是操盘层面的渊源。整个桂语兰庭的团队中，特别是产品打造团队内，以项目总经理张超为例，已经在绿城工作了13年，历任绿城集团营销副总、临安区域总经理、海南蓝湾小镇项目总经理等。不仅绿城工作经验非常丰富，而且横跨多个版块，对绿城的产品的了解深入骨髓。
操盘手对绿城产品及品牌的认知，直接决定了客户的直接体验。尽管为代建项目，但桂语兰庭未来呈现的状况相信不输给绿城其他项目。
你以为除了产品以外就完了？其实项目周边还有强大的教育资源值得期待。
项目一期地块南侧的教育用地为小学+中学的集合地块，据悉小学将引进金水区排名前五的优质小学；中学目前意向引进省直属实验，这样强大的教育资源，足以睥睨整个片区。
除此之外，周边的生活配套资源也是应有尽有。
市政规划的公园用地、文化用地、体育用地均在周边5分钟的路程范围之内；整个项目规划有2万方集中商业和2处地铁商业。
▲学校示意图
曾经在知乎上看到过一句话：你未来的生活就在周边五个街区内。
对于普通人而言，周边几个街区的生活环境，可以解决日常生活中80%以上的问题，如买菜购物、孩子上学、散步遛弯等。
而对于能买到这里的业主而言，未来工作的地方大概率在郑东新区，不论开车走东四环快速路，还是东三环，亦或者鸿宝路，完全可以在30分钟之内到达北龙湖、龙子湖、高铁站等集中城市主要就业机会的区域。
孩子上学就在家门口，还是名校，自己上班距离家近，这该是多么幸福的一件事。
【四】致追求品质生活的你
对比西安、武汉等周边省会，郑州尚处于建筑整体水平较低，但是房价并不便宜的尴尬处境，想以合理的价位买到称心如意的房源，需要挑挑捡捡，还要扒开无良开发商设置的重重迷雾。
如今有名校保障，颜值一流的天伦绿城桂语兰庭将全方位、高质量的解决你内心深处的困扰，孩子上学、自己上班、家庭生活所需周边应有尽有。
在柴米油盐酱醋茶应有尽有的时候，仍旧可以诗和远方。
片区别墅、洋房、原始林形成的一流环境，使得整个片区秉持低密、高密度负氧离子为主的生活圣地。
如果天伦绿城桂语兰庭是圆心，那北龙湖、龙子湖、高铁站就是半圆弧上的三个支点，这样的区位，郑州四环内还会有吗？
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