直降25万！一口价、特价房源涌现！郑州降价促销开跑-郑州楼讯

直降25万！一口价、特价房源涌现！郑州降价促销开跑

乐居网郑州 2019-08-31 00:27 阅读 1000+

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秋分未至，凉风渐起。近期，郑州市场频现一口价、特价房源，部分楼盘悄然开启促销战。

不止郑州，其它一二线城市楼盘也出现了不同程度的降价：广州多地新盘出现大幅降价促销、无锡特价房一轮接一轮......

楼市的任何风吹草动都能挑起购房者的敏感神经：现在到底能不能买？买了会不会又有更低的价格出来？

同样户型面积当下能省25万

进入8月份，特价房一轮接一轮，时不时都来一波特惠房源促销的“炸弹”：

南三环某盘，原13000元/㎡，现在推出特价房11500元/㎡，差价1500元/㎡；

高新区双湖科技城某盘，原毛坯单价最高12500元/㎡左右，现推出特价房10600元/㎡，差价1900元/㎡；现该区域某新楼盘又推出精装修特价房11600元/㎡左右；

还有前段时间刷屏的高新区西四环某盘，价格14000-15000元/㎡左右，现推出特价房9900元/㎡起，差价4000-5100元/㎡左右；

郑州高新区西四环附近某盘，原精装单价13800元/㎡左右，最近一直有特价，精装11500元/㎡左右，直降2300元/㎡；如果以110㎡户型计算，该楼盘同样的户型面积，总价直降25.3万元！

……

近期，郑州市场的降价楼盘远不止这些——

进入下半年，从7月份开始，郑州北区部分楼盘降价惨烈；管南片区两极分化，部分楼盘降价抢跑，部分楼盘逆势坚挺；西四环、西三环附近楼盘价格回归理性......

接下来会迎来降价潮么？

其实不只是郑州刮起了降价的“凉风”，据广州当地媒体报道：8月初，广州多地新盘出现大幅度降价和促销。

武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2-2.4万/㎡就能买，降幅达25%；

济南某盘2018年均价2万/㎡左右，现在1.6万-1.7万/㎡就能买；

天津某楼盘单价直降6000元/㎡、合肥有盘直降4500元/㎡，还有一些楼盘开始82折、9折销售……

北京、上海、深圳、长沙、厦门等城市也都出现了幅度不等的降价潮。

不仅全国多个城市楼盘出现降价现象，某全国知名房企，其旗下532个楼盘全面降价促销，降价幅度“更狠”。

据报道称，该房企旗下各大区域公司，从8月20日开始，悉数推出全员营销优惠升级活动，在全国范围内推出7.8折购房折扣，引起媒体热论。

......

一时间，从一线城市到二三线城市，仿佛各大开发商都在降低购房门槛。

那这股降价风潮会持续蔓延么？

7月份以来，银保监会对部分银行约束房地产贷款额度，并对增量过大的信托公司进行约谈警示。

下半年房贷利率不断收紧，近期，郑州市场关于房贷利率上调的消息也不绝于耳，据最新数据，目前郑州二手房首套房贷利率已普遍上浮15%，新房首套普遍上浮20%，甚至有银行停止做住宅贷款。

8月初，政治局会议对于房地产明确表态，再次提出“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

在这样的大背景下，下半年房市稳定将是主要趋势。伴随着传统销售旺季即将到来，金九银十，在面临融资困难、管控严格的形势下，开发商为回笼资金也会使出浑身解数。

接下来，楼市的降价促销或许才是真正拉开序幕。

降价盘靠谱么？

市场上冒出的特价房，让买房人“心痒痒”：现阶段到底能不能买？

其实，细究起来，“花式打折”的楼盘无外乎以下几种情况：

1、之前涨价过高的楼盘，当下价格只是回归正常价位而已；
2、配套还未跟上、房价还虚高的板块，在楼市热潮退却之后，裸泳的尴尬姿态一览无遗；
3、以特价房名义销售的楼盘，大多数是尾盘，要么是或多或少有缺陷，比如楼层不好，采光不良、户型不规整等；
4、还有一些楼盘确实打出了8折、9折等优惠，但是在开发商的面价表上，原始价格可以改，折扣名头可以变，很多时候所谓的打折，和开盘价格的折扣没什么区别，优惠力度差不多，并不是真的降价；
5、还有某些楼盘确实降了，但是要求全款等。

你有没有发现，价格本就正常的品质楼盘，很少有降价的。所以说，便宜有便宜的风险，贵有贵的道理。

不过，值得一提的是，从降价信息来看，现阶段开发商的诚意增加了不少。

当下，市场供应稳定，选择空间大，而且还有足够的议价空间，对于刚需而言，是不错入场时机，可以理性从容挑选，货比三家。

但是，降价是把双刃剑，大家在买房时，一定擦亮眼睛，认清楼市大势，避免被个别楼盘套路——

1、当下尽量远离远郊盘，回归主城区，回归流动性；四环以内、三四环周边，靠谱地铁线路可达的区域，也是刚需可以考虑的，不过要综合考虑到品牌、环境、交通、产品本身。

2、跟着城市的发展逻辑去买房，前段时间，针对郑州城市功能布局提出了“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的布局发展思路。