这是德阳人最深刻的买房教训，早买永远早享受

8月25日，被全国各个房产大V刷屏的新闻：买房的基础利率政策变了！核心要点是房贷定价基准变了，之前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调，今后是“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。

这里需要划一个重点，对于房贷利率降不降，之前，央行副行长刘国强说：有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

先说利率，目前首套房利率上浮20%起，二套房上浮25%起后的第二大购房利率新闻。

以100万总价，贷款30年为例。调整之后，首套房月供较上浮15%要多还109元，30年贷款利息多还3.92万。较基准利率，每月月供多还428元，利息多还15.4万。

再从政策上讲，首套房最低首付比例从25%提高到30%，二套房首付比例从40%提高到50%。

按照德阳7月的均价7903元/㎡计算，一套100㎡的房子，首套房一夜之间就要多给39515元。

2016年，德阳楼市整体均价为3968元/㎡，首付需要9.52万；

2018年7月，德阳楼市整体均价为7280元/㎡，首付需要17.56万；

短短两年，直接翻倍。

普通人的购房成本同比去年涨幅12.86%，错过3000多的房价，这件事情还不够遗憾吗？

所以以上所有的道理都在告诉你：买房这件事，纠结一天都是损失，早买永远早享受！

但是，你也不敢冲到什么城西城东去买房，第一你嫌弃偏远，第二你觉得配套不行，第三你怕发展不到哪儿去。政策没有规划的理由千千万，随便那一条都能让你放弃。所以最后，你从容选择了政府拍板要发展的区域。

比如说，你现在肉眼能看到孝感新区翻天覆地的变化，实际上那天也有一个网友，在德阳孝感租了一套房子，得知房东想卖，便考虑给房东谈一下自己买下来。他还没下手，就被一个从成都来的全款给买走了。

三年时间，几十万从天而降，来得如此轻松。房产被赋予升值快这一属性后，特别是如今腾飞的孝感新区，被越来越多的普通人追逐。

目前正在大力修建诸如体育公园，城市公园，新铁商业广场在内的多个基础配套，打造宜居生活示范区。还有高铁西站的规划对整个孝感而言，无疑是巨大的利好，届时将为孝感带来更多的便捷与畅通...

这一区域10年前的样子就不说了，就近两三年的变化也足以让你感受强烈，就连开发商在此处开疆拓土的节奏也是让人惊叹。

2018年德阳土地市场供地13宗，其中5宗就在孝感，总共成交8宗，孝感就占了4宗。目前名企恒大也已经入驻此片区，巨大的人口吸附力，恒大将是高铁新区最有号召力的品牌形象之一。

而且据小编了解，近期很多孝感的开发商都在上调项目价格，普遍都有100-200元的涨幅，算下来一套100㎡的房子就要多给几万块，想一想，如果再不买房，又是半年的工资没了。

值得庆幸的是，现在孝感的楼盘还没有到让人可望不可即的地步。

就拿第一个在孝感吃螃蟹的金色明天二期（香槟城）来说，他就占据了极大的利好。一期早已呈现入住，二期（香槟城）最近刚刚推出新品，想抢占先机，这就是你的机会。

金色明天二期（香槟城）位于孝感的桥头堡位置，距离西站房只有800米距离，两梯三户配置让他极具竞争力，超宽楼间距，超低密度，视野更宽广。户型区间93-99㎡小三房，仅需少量首付就可以轻松购入。

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