我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔你好！感谢你能指点迷津。我坐标河南荥阳，有个距离郑州西高铁站(很小的小站)500米，距离一年多以后开通的地铁500米，小区是碧桂园龙城天悦小区，准现房，134平方一楼，送45平花园和送65平地下室的简装修花园洋房，值得入手吗？另外本人郑州2-3环之间有一套4楼的步梯两室一厅，出门就是已开通的地铁口，目前单价1.3万，面积82平。如果买这套洋房，郑州老破小两年内就要卖掉。主要生活圈子在荥阳，现在想买一套改善加投资，这套洋房值得入手吗？能用郑州的刚需置换为荥阳的洋房吗？

回答：从投资角度看，完全不划算，郑州的未来发展潜力比荥阳大好多，郑州作为河南省会城市，人口1亿大省，目前在重点发展，未来房价还有很大空间，如果卖郑州入荥阳，投资上是失策的，如果说你完全只考虑自住，那是可以。或者把郑州房子不卖还清贷款进行抵押，再买入荥阳

为什么说买房自住也要考虑投资属性？因为房子本身就是一种固定资产，具有增值保值功能，尤其是在通货膨胀的市场环境下，如果一个房子无法增值，那么你所持有的固定资产就已经缩水了；其次，大多数人一辈子不可能只住在同一套房子，中途因各种原因会产生置换需求，如果买到的房子没有增值，那么，你在置换后，你的收益是亏损的

提问：请问成都桐梓林的房子和车都高新区的房子那个好

回答：成都桐梓林这里是老牌富人区，更是很多城市新贵趋之若鹜的财富居住地，但是房价已很高，配套都已很成熟，自住很可以，投资未来难有上涨动力，大概率横盘，个人更看好高新区未来发展潜力。

提问：星叔你好 坐标苏州 想买 新区康佳花园的房子 是学区房 60多平 均价3万2左右 不知道能不能入手 如果能入手 是现在买划算还是

回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。

提问：叔你好，请问浙江台州某县城是买老城区周边碧桂园的学区房还是，新城中心的祥生自带商业综合体新城靠近在建高铁站！刚需首套能否考虑拆迁房 比碧桂园祥生都便宜很多

回答：拆迁房最大的风险是能否办证，如果能办证，市场价5折是可入的。县城靠一个高铁拉升不了房价，基本是拿来吸血的，新区的发展靠赌，相比入碧桂园学区房更好

提问： 星叔好！坐标湖南郴州，同一区域看中两个楼盘。①碧桂园，98平，均价8000精装带车位。②上品书苑，106平，均价6700，毛坯不带车位。都是三室两厅两卫。自住投资都有，1.总价差不多，是选择哪个楼盘好 2.最满意的还是碧桂园125平，考虑到首付压力，要不要借钱买125平。3.以后置换是不是小户型比较好卖。4.家里自住一套，刚买两套公寓出租还未装修，家中存款紧张，首套房，是否过两年自己攒钱再买。谢谢星叔！

回答：1.首先最不看好的是公寓，你还一下子买2套，公寓流动性差，转手难，升值非常有限，远远不如住宅 2.买上品书苑毛坯更好，现在精装都不如自己装，质量很不好，所以毛坯价格低，106平也很合适住家，自己装修更好，未来升值空间还更大 3.刚需买房不用等，当下限价 入手新盘正合适

提问： 你好，我坐标成都，想在高新区买套房投资用，目前看中几个楼盘，请帮忙分析，1.英郡，万科物管，地铁800米，紧邻天府软件园，但配套小学不好，感觉没有更大空间。2.锐力领峰，地铁出口处，附近有伊藤洋华堂和蓝润广场，感觉有潜力，但盘小不知名，小学同英郡一样。3.大源合能璞丽，没满二，属于大源板块稍偏位置，离再见地铁五号线1000米的样子，有配套新小学和中学，比英郡学区好。

回答：投资不可能所有的潜在点都能尽善尽美，英郡相对更好，锐力领峰小开发商不如品牌开发商和物业，在国人眼里 更追求品牌，觉得买品牌 品质更好更省心，万科物业好 也是未来的潜力点，大源没满二税费太高，不划算，离地铁较远，英郡周边有天府软件园，以后好租好售

提问：星叔怎么看福田新洲片区的发展潜力。

回答：1-目前属于福田的二梯队，并不算价格洼地，但7-8万的价格也不便宜； 2-地段位置好，配置发展成熟，未来变化较少，因此预期大涨的可能性较低。

提问： 你好，因为首付后，办理贷款时间拖延了，开发商发来催促办理贷款的信函，这种情况怎么处理？非常危急吗？我们已经在尽快办理了

回答：在购买新房交了定金或者认购金后，会规定时间交齐首付款和办理银行贷款面签事宜，特殊情况需要提前告知申请，只要时间不是拖很久，一般来说没有那么危急，抓紧时间积极办理即可

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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