8月4日，二七新区一次挂牌4宗地块，共占地220亩，其中包括二七新区的一宗优质住宅地和一宗280米限高地块。
大家都知道，郑州目前已经被官方认定为第八个国家级中心城市，但地标建筑却相比其他城市稀缺得多，所以这块超高地标地块，引起了气象君的格外关注。有消息称，该地块即将建设传说中的超高层双子塔项目，而以地标建设见长的绿地集团对该地块也保持高度关注。
未来，这个280米限高的超高层地标建筑，将与周边商业综合体一起，构成该片区的“排面”，结合二七新区高端规划和宜居属性，可以说，该地标建筑对区域整体的带动提升作用是不可比拟的，二七新区的未来，十分值得期待。
先来看看此次挂牌的地块情况。
根据公告，此次网上出让地块郑政出〔2019〕70号（网）为城中村改造项目用地，其他均为合村并城改造项目用地。
>>>>郑政出〔2019〕68号（网） 二七新区
该地块位于芳仪路南、南四环路辅道西，占地面积为39059.32平方米（约合58.59亩），用途为城镇住宅，容积率大于1、小于3，起始价为40865万元，熔断价为61465万元，竞地价最高限价为81730万元。折合起始楼面价为4185元/㎡。
>>>>郑政出〔2019〕69号（网） 二七新区
该地块位于鼎盛大道南、青铜西路东，占地面积为34849.06平方米（约合52.27亩），用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融，容积率小于10，起始价为52906万元，折合起始楼面价为6073元/㎡。
郑政出〔2019〕69号（网）地块属二七区郭家咀铁三官庙合村并城项目（二七新区范围内），用地分类为商业街金融业用地。此外，项目限高280米，未来将规划为超高地标项目！
双子塔地标或将落位
二七新区迎来发力期
我们都知道，郑州的南区由两个板块组成，一个是管南片区（也叫商都新区），一个就是二七新区。依托南水北调运河而建的二七新区，宜居是一大特色。
▲二七新区西边为侯寨乡，东边为管南片区
但2018年以来，与大规模征地、开发、小李庄客运站确定带来较高热度的管南片区相比，同是价值洼地的二七新区仿佛沉寂了许多，除了2018年华侨城的落地以外，似乎很少有大事件能挑动起市场的“神经”。
▲二七新区位置示意图
其实，和管南相比，二七新区无论是区位，亦或是规划、配套等各项条件并不差。
先说区位。区域北起南三环、南抵新郑、西至郑密路-绕城高速-郑尧高速引线、东接管城区，自2008年规划以来，二七新区已经发展了10年。
▲二七新区大致区域范围
再说规划。二七新区将积极引进区域性总部和研发、营销等智能型总部，快速推进总部经济产业园、CSD国际时尚商贸中心等项目，重点发展总部经济、商务办公、金融服务、期货交易、会展经济、休闲购物、高端批发等，打造二七南部现代服务业中心。如今在新区大发展的势头下，二七新区配套也在不断完善。
▲2016年二七区中心城区、城市新区、现代田园生态区“三区融合”
最后再来说说配套。
◆ 交通方面，区域内近期规划有地铁7号线（规划在建中）连接二七老城区，待开通后，与郑州市中心的时空距离将大大缩短。
另有三纵三横主干道：南北向城市干道嵩山路、大学路和京广路，东西向干道有南三环、南四环和绕城高速，为二七新区的发展创造了有利的道路交通条件。
◆ 商业配套上，二七新区位于郑州城市西南部，北距二七商业中心约6公里，距碧沙岗商业中心约4公里，东距国家郑州经济技术开发区约7公里，既是二七区南部有城市发展的重要拓展空间，也是郑州南部发展新的增长极。区域还临近二七万达广场、世纪联华超市、千盛生活广场、红星美凯龙等大型生活购物场所，未来生活购物一体化，十分便利。
▲二七商业中心
▲二七万达广场
◆ 医疗方面，区域临近郑州第二人民医院、武警医院分院、郑飞医院等，大型医疗配套可与老城区共享。
◆ 教育方面，黄河科技大学、航空工业管理学院、大学路小学、陇西小学、郑州市第十三中学、郑州市八十九中、郑州市七十四中等学校簇拥，教育资源丰富。
▲黄河科技大学
◆ 生态方面，区域内南水北调运河、运河公园、南环公园构成“两园一河”。此外，二七华侨城的存在，对后期该片区的引入客流作用巨大。据报道，二七华侨城已动工建设，按照从北往南的开发建设时序进行，首期启动创意先锋城市公园建设。
▲二七新区华侨城效果图
目前该片区规划定位为宜居生态新区，区域依靠着南水北调线路、尖岗水库等丰富的水资源优势，制定了适合自己的发展道路。
▲二七新区俯瞰（来源于网络）
因为有一级土地开发，二七新区大部分出让的都是净地，非常受一线房企的欢迎。
截至目前，该片区已签约/入驻了20余家实力房企，开发项目不乏千亩大盘甚至万亩大盘，例如绿地滨湖国际城、郑州绿地城、盛润运河城、亚星锦绣山河、泰宏建业国际城、二七华侨城、万科慢生活小镇、永泰城、建业樱桃沟足球小镇等。
沿着三纵主干道，可以把二七新区分解为三个部分：大学南路沿线、嵩山南路沿线、南四环沿线，沿线开发项目分布众多。
▲嵩山南路沿线和大学路沿线（截图自房天下）
▲南四环沿线（截图自房天下）
而此次挂出的郑政出〔2019〕69号（网）地块上地标建筑的落位，对于二七新区而言，可谓是画龙点睛的存在。恰如大玉米之于郑东新区CBD、绿地中心之于高铁核心商务圈，不仅是区域的地标，更形成区域的一张名片，为区域发展赋能，带动区域腾飞。
气象君了解到，二七区对此280米限高地块格外重视。据说，该地块计划打造2栋270米高的超高层建筑，形成二七双塔，寓意“二七”。在契合“二七”区名的同时，也与“二七纪念塔”形成文脉呼应。并且，有消息称，此二七双塔项目业已列入省重点产业项目。
对于该项目，世界500强、善于打造城市地标名片的绿地集团，也格外关注。对于69号地块，绿地欲凭借自身地标建筑的建设经验，在此打造二七双子塔地标，且对于此地块似乎势在必得。据绿地内部消息称，相关方面已有初步打算，若能成功摘地，或将自持约30%着重打造产业！
若绿地集团成功摘得69号地块并成功落成二七双子塔项目，则不仅能刷新郑州南区天际线，使二七新区重新成为人们关注的焦点，而且将造就郑州第三代商务核心，为郑州建设国家中心城市再造一张崭新的名片。
▲网传双子塔效果图
当然，作为省重点产业项目，69号地的开发建设应该不会是孤立的。为了配合地标建筑的整体呈现，有消息表示，68号住宅用地或将与69号产业用地一同打造。
结语
曾经，南区发展速度整体较慢被大家不断吐槽，但长期的价值洼地却给区域留下了充足的蓄力时间，沿线开发项目众多，未来新地标的建设将如同画龙点睛一般，点亮整个区域的核心活力。南区即将发力，您期待吗？
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