关于郑州 你一定要知道的购房的6大谣言

最近，人民币破7之后，致使越来越多的人想要投资房产。

毕竟把钱存起来，只会变得越来越少，反之，投资房产还会有所收益，所以想要投资房产并不是没有道理的！

但在这房市动荡不安局面下， 买房，一定要多加谨慎，认真考察，才能降低买空风险，最大程度保证买到好的房子。

当然，无论是投资还是刚需选择的时候都一定不能盲目，一定要了解行情，懂得规避陷阱。

那么，在购房过程中都会存在哪些误区和陷阱呐？

误区1：房价8000的南港，是最大的价值洼地，最好的投资品！

南港某盘房价才8000，去年拍地楼面价都5000了，房价肯定过万，买了投资是不是稳赚？

说明一下，这里不针对任何一个南港的楼盘，而是说整个区域投资价值都不大。

去年年底，招商、建业、永威高价拍地进入南港，加上一些自媒体的集体炒作，确实拉高了整个区域的热度，但热度过后仍然是一片荒凉。

别的不说，整个南港，确实规划好、环境好，又有园博园，但区域里大量安置房包围，又缺乏强有力的产业支撑，人口流入几乎为零，不管房价如何，你投资的房将来卖给谁？拿什么来变现？未来10年，流通性是一个大难题。

所以，整个南港，只有地缘性自住属性，没有投资价值。

误区2：平原新区有地铁7号线、13号线，巨大红利，房价要涨？

这是最近闹得最厉害的一个“大新闻”。

近日，新乡市政府官网的2018-2035年交通发展战略规划中，确实提到了郑州地铁7号线、13号线要贯穿新乡，随后几乎全网都在疯狂扩散这个好消息，不少媒体还直接标上了“官宣”字样，看起来似乎已经一锤定音。

但依照目前来看，这最多只能说是新乡市政府对于2035年的一个目标，或者说畅想，也有可能只是新乡的一厢情愿。

郑州的地铁，要修到平原新区、直通新乡，当然，要等到郑州官宣了才算靠谱。郑州不发话，一定修不到新乡。

郑州会发话吗？难，太难。从目前来看，可能性太小太小。

不过，正好从另一方面反映出，平原新区的利好实在太少，发展难度太大，房价太难支撑，房子太难卖。

所以，除了真正的地缘性自住，其他用途，谁再忽悠你，都不要冲动去买。

那什么样的才算靠谱？

误区3：买不起常西湖，就买荥阳洞林湖，别犹豫，准没错！

首先，常西湖确实是2019年热度最高、关注度最高的一个区域。因为4条地铁网，因为四大中心建成，还有就是即将要举行的少数民族运动会等等。

常西湖房价1万5，确实有提前透支的成分在。但刨除常西湖，1万5以内的房子还有更多选择，比如1万3的二七新区，比如1万1的双湖科技城，比如1万4的中原老城、高新老城，比如1万出头的白沙……

这些选择，哪一个次于了常西湖

误区4：便宜30%、买20年以上的老破小算捡漏！

很多人之所以会觉得老破小是捡漏，主要原因有两个。

一方面，是因为看不上很多新盘的位置。

确实，目前郑州三环内基本已经买不到新房了，大多数新盘都在三环与四环之间，这些新的外溢片区成熟度要比老城区弱很多，商业、教育、医疗资源也要弱很多，生活便利性等都不如老城区。

另一方面，是因为看不上好地段的老城区里的新房、次新房价格。

在金水老城区、二七老城区、管城老城区，以及西郊的中原老城区，都分布着大量的90年代的老破小家属院，这些二手房价格要比次新房价格便宜3000-5000，近30%，而且有些还有地铁，看起来确实更划算。

为什么不推荐买？

关键在于，你买了这套房，除了自己凑合着住，大概率要砸自己手上了。

这种房子太老旧，户型很多不合理、不通透，物业形同虚设、除了小区垃圾再没其他服务，电压线路到处乱拉、密密麻麻……

这类房子流通性较差，现在不好卖，再过个五年、十年更难有人接盘。

误区5：女性投资、小额投资，最佳投资品都是公寓！

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公寓为什么这么火？

一则部分房产投资者，尤其是小额投资者，其实并没有正确的房产投资认知和逻辑，就太容易会被忽悠。

二则，一些敬业的置业顾问经常是深夜十点，还打电话，来看房吧，车接车送！临时加推了！特价了！明天就涨价了！即使是荒野地里的远郊公寓，一顿慷慨激昂的画饼，也能把人忽悠的立马交钱、立马定房、立马清盘......

但我想说的是，对于绝大部分的人来说，公寓投资其实不太推荐的。

为什么？

一、公寓产品看起来面积小，总价低，但首付要付50%，投资成本其实并不算低；

二、商业性质的公寓二次交易税费太多太高，甚至高达20%-30%，基本赚不了差价！

三、那么，出租呐?在2016年至2019上半年，郑州市场上公寓成交量高达432万方，严重过剩。将来出租率、租金都保证不了，甚至有些新区未来五年根本就租不出去。

那么，这怎么能算最佳投资品？投资它什么呐？

还是那句话，优选住宅，资金不多的找小户型，至于写字楼、商铺、公寓都算不是优选

误区6：投资，资金足够，就买最壕的，比如北龙湖！

这句话我最近听过好几遍。

提到北龙湖，有一句话大家一定要清楚：北龙湖所有的高价豪宅，都只有自住价值，投资并不建议。

这就有人质疑了，北龙湖不是规格最高吗？房子不是最好的吗？为什么不适合投资？

很简单，北龙湖目前房价已经处于高位，正因为位值够高，所以增值空间就比那些好区域、好地段 里的刚需产品小的多。

同样的500万，投资一套北龙湖房产，和投资8套刚需小三房，很明显，后者溢价更多，流通性也更好。

那么，在同一个城市里，投资，一定要选优质区域、优质地段、最好有地铁的刚需房产，这是优选。不过能考虑买得起北龙湖的大佬也不差这几个钱，至于到底是投资北龙湖还是投资刚需小三房就看大佬心情了。