豫森城怎么了？" inline="0">

每个结局到都是好的，如果不好，说明还没到最后！

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2014年，地处郑州农业路的某报社曾就附近的“团购房”项目征集报名。一时间关注度极高，以其远低于当时郑州均价的内购价，似乎让人没有拒绝的理由，但对于“见多识广”的媒体从业者而言，从开始的一腔热忱终归冷静，事出反常而多妖。此后不闻有谁上了船。

时隔5年，这一风光无限的项目再度回归大众视野，已是春风不度，面目全非。

这个项目叫豫森城。大孟砦的城改项目，豫森集团进入郑州打造的首个项目。

从位置来看，周边紧邻农业路、京广快速路、黄河路等主干道，距离在建的地铁5号线也不到一站路的距离，出行方便。此外项目位于老城区，建成的小区有绿苑小区、康晖美家花园、郑纺机家属院等老小区，以及万科美景世玠、亚新美好城邦等新项目，配套相对比较完善。区位条件的优势不可谓不诱人，多位时任市领导都曾对该项目进行视察。

更神奇的是，有媒体报道，2015年5月，塞舌尔开国总统詹姆斯·曼卡姆应豫森集团董事长王广林之邀亲临豫森城参观项目。

2015年8月，泰国前副总理功·塔帕朗西及夫人莅临豫森城项目进行参观考察。观者有心或无心，都被开发商用心良苦地进行包装营销。俨然一个能够引起国际社会关注的明星盘。

由此可知，无论是团购还是内购的名义，2014年的无证预售是一切悲欢的原点。

“五证”未落定，但营销上成功了。在豫森集团的“内购”营销活动下，先后2000多位购房者按照40%、70%和100%不等的付款方式购置了相应的房源，并签署了购房协议书。

尽管所谓“内购”、“团购”名义预售的风险为众所周知，但在销售顾问计算器算出的巨大利益面前，一般人很难保持理性，这也是为什么被套住的往往是那些刚需人群。

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随后，豫森城项目办证和动工进展远没有营销活动那么给力。至于这期间发生了什么事，面对质疑，或许能以“地方政府留言板”为时间轴窥得一二。

在人民网的地方政务留言板上，关于豫森城的情况反馈最早的一条时间为2015年1月。也就是说距离豫森集团不到1年的时间，已经发生令人质疑的操作。

2015年1月26日，市房管局回应：

该项目于2014年7月1日取得了《国有土地使用权证》，在郑州市金水区南阳路街道办事处孟砦村委会名下，其它手续尚未办理。根据现场调查及公司提供的情况说明，该公司存在有向购房人收取购房定金的行为，该行为违反了相关法律、法规的规定，属无证销售行为，市房地产监察支队立即向公司下达了《停止违法行为通知书》，要求其立即停止该行为，接受调查处理，目前公司已停止预定活动。下一步监察支队将对该公司的违规行为依法依规进行处理。

2015年7月27日，市房产局回应关于豫森城五证的问题：

该项目目前尚未取得《商品房预售许可证》，五证不齐全。

2015年9月2日，从市房管局回复网友留言，可以看出，豫森城违规销售行为已收到主管部门的关注和罚款。只是仅仅8万元的罚款，很难有震慑作用~~

“市房管局有关人员与您联系后得知，由于公司开发手续不全，您要求退购房诚意金，但因公司迟迟未能退还购房订金，产生纠纷，后经局有关人员督促，公司已于2015年8月27日将订金退还买受人。“豫森城”项目存在向购房人收取购房定金的违规销售行为，市房管局于2015年1月22日对该公司进行了立案查处，作出处以8万元罚款的行政处罚决定，该公司已于2015年6月16日履行行政处罚程序。下一步，市房管局将对该项目进行重点关注，如有发现其存在新的违规行为，将依法依规严肃处理。”

此后，关于豫森城的违规销售和间歇性停工的问题，基本是以上的延续。

2016年4月有关于豫森城为何停工的留言，市房管局在7月26日的回复是，“豫森城项目G地块2015年12月底已摘牌，土地证正在办理中，其余证件未取得”。

从2016年9月一位自称是豫森城外墙保温承包队的网友留言看出，此次依旧处于停工状态。市房管局在2017年3月回应的是各项手续正在办理。

部分业主发现，原本承诺他们的2017年交房根本不可能实现了。

2018年5月，发生在豫森城项目上较长时间的停工再次发生，而金水区对此的回应是，“经金水区城改办和金水区房管局调查核实，目前该项目主体已封顶，二次结构施工已完成，预计12月底前交房。安置房相关手续正在办理中，具有独立产权，可以办理相关权属证件。”回复时间显示2018年6月19日。

2018年9月终于有关于豫森城什么时候交房的问题，这个问题说的是安置房。金水区方面的回应是，包含安置房的两个地块的预计交房时间分别为2019年4月30日和2019年6月30日。

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关于交房延期和施工停摆，坊间开始传闻开发商的资金链出了问题。这一点后来在留言板上被证实。

2018年11月7日，南阳路街道办事处在回复网友关于项目I地块的疑问时，回答道：“该项目I地块已于2017年6月20日被大京江房地产发展有限公司竞得，至今已获得《建设用地规划许可证》，土地出让金已缴纳，因资金紧张未能足额缴纳土地出让金所产生的滞纳金，导致《国有土地证使用证》未能取得，现该公司正忙于筹备资金……”

进入2019年，更大的水下冰山被揭开，不管之前承诺的几期几时交房，结果均是一视同仁地延期。原因也不在遮掩——“因资金紧张，工程进展缓慢,无法正常交工”。

资金紧张，也直接表现在开发商的行动上。2018年12月，开发商以毛坯房改精装修的名义，每平方米涨3900元。这不是一笔小数目，特别是对刚需的人群来说，此事也酿成了一起起维权事件，场面很不和谐，豫森城以著名的“挟房要价”登上了头条。

2月14日，有记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州市24家房地产企业因违规经营被通报处理。2月14日，市房管局通报24家房地产企业因违规经营情况，豫森城存在问题还是老几样：无证销售，逾期交房，捆绑装修，不守诚信,迟迟不予网签。

业主们通过很多种方式表达了诉求，但是陷入了僵局。项目停工，延期到何时，没有人知道。这些在郑州打拼的人，有着各种各样的故事，有着安居乐业的憧憬，但现在有了同样的经历。民生本已多艰，但深入到生活的细节，那些无奈更加刻骨铭心。

2019年4月4日下午，“豫森城”问题楼盘工作组在金水区区政府301会议室召开，问题楼盘工作组组长张川、区政府办公室、问题楼盘化解专项办公室、区法院、城改办、保障办、工商局、自然资源局、税务局、规划分局、财政局、审计局、南阳路公安分局等约谈豫森集团董事长王广林。

问题楼盘攻坚组重点了解了项目在开发建设过程中存在的主要问题，与会的区各职能部门针对项目中存在的主要问题进行了讨论研究，并提出了相应的意见和建议。副区长张川对开发商提出几点要求：

1、加快豫森集团和鑫苑、开源基金的合作进度，并把合作情况及时报送问题楼盘攻坚小组。

2、对于小业主提出交房时间及涨价问题做好解释沟通。

3、建立良好的沟通机制，每周召开一次碰头会，做到信息的共享及研判。

4、工作组进入到企业，监管整个项目的运转。

这是在留言板上公开的、最后可查的处理意见。关于问题楼盘的成功处置，现实中并不缺少前车之鉴。从中可以看到有关各方的努力，只待一个令各方满意的结果。

豫森集团董事长在2015年接受媒体采访时曾说到，做企业力争做到五个满意：客户满意、政府满意、合作伙伴满意、股东满意、员工满意。直到今天，这些企业目标仍是人们的热切期盼。

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撰文/编辑：乌衣