8月郑州开盘解析！超20个项目开盘/有新盘低于市场价卖房

刚结束了上半年的冲刺，进入2019下半年，郑州各大房企推盘有所放缓，7月前两周，郑州楼市均只有2个项目开盘。

短暂的蓄力是为了更好的冲刺，7月下半月，各大房企重新竞赛，并集中入市了富力建业盛悦府、永威望湖郡、孔雀城公园海等新盘，引起市场反响。平均来看，各大项目7月去化率达到73%，比起6月的86%虽然有微降，但整体来看仍然可圈可点。

开盘项目中，3个项目去化率达到100%，获得市场认可。管城区融创城以低价入市、惠济区中海滨湖世家带装修，性价比较高，而融创中原中永大观，位置+价位双优，3个项目均开盘即清。主城区新盘仍受追捧，7月，郑州房管局严查整治楼市的指令下，市场更加规范，消费者也有更加充分的时间购房，看准就下手仍然是硬道理。

根据郑州贝壳新房监测显示，预计8月将有至少20个项目开盘，而其中纯新盘入市占据45%，8月份成为名副其实的新盘爆发月。

老盘加推中，也有正商家河家、康桥九溪天悦、保利海德公园、融创中永中原大观等市场热门项目，可以预见，8月份仍然是楼市火爆的一月！

正商湖西学府

占地77亩，容积率2.5，总建面18万方，规划4栋高层，9栋洋房，正商开发，价格或许有所优势，而且双湖科技城洋房比较少，考虑洋房可以关注。

美盛教育港湾

项目由11栋高层住宅，房源建面约75-138平，项目教育资源非常丰富，社区对外释放签约纬五路小学和郑州外国语中学。地处金水北区，周边配套成熟，生活便利。

瀚宇天悦城

交通便利，4号线、7号线双地铁交汇。未来会引进郑州龙门实验学校，项目临近东风渠滨河景观公园和魏河生态河廊，生态环境不错。除了自身配套的商业还有丰庆路国基路交叉口即将开业的YoYo PARK。北区刚需和刚改群体可重点关注。

远洋中能荣府

远洋在港区的第一个项目，位于南港，占地50亩左右，分为合院、叠墅两个产品，纯多层小区，远郊小体量改善盘，主力产品为叠墅，面积以107平-256平为主，周边改善客户可以关注。

富力建业WOW

富力建业联合开发，项目位于中州大道和贾鲁河交汇处，项目由11栋小高层公寓、2栋独栋商业和商业裙房组成，交通便利，位置较好。

中海天悦府

总占地面积107亩，北侧规划十栋高层，建面约89-142㎡，全南北通透户型。户型设计上以刚改为主，连廊设计保障南户的通风和采光。项目整体为北方中式传统园林风格，整体建筑风格为新中式，外立面为涂料及真石漆，局部采用石材。

泰禾大城小院

泰禾大城小院位于郑州原生山林五云山，拥有的半山资源，项目周边5湖环绕，改善宜居，生态环境极佳。项目主要以大户型的叠院和合院产品为主，具体时间待定，改善置业可以重点关注。

金科集美公馆

位于科学大道与荥泽大道向南1200米，项目占地63.6亩，容积率2.89，是金科旗下集美系产品在郑州的首发作品。规划为6栋26层高层产品，主力户型89-115㎡。

东原阅境

项目位于洞林湖片区，总体占地约400亩，首期地块约90亩，容积率仅1.8，规划有4高层，15栋洋房。高层户型107-129平，洋房户型141-149平。

康桥九溪天悦

千亩大盘首期，项目整体容积率不超过3.0，首期容积率不超2.5，居住舒适度高，绿化率高达45%，内部规划建设约8万㎡的大型综合性医院，多所学院，8月3日将加推3号楼、12号楼，建面89平-143平，高新区置业客户可关注。

正商家河家

项目目前二期在售，正商开发，项目周边有二号线延长线始发站，预计今年年底通车，交通方便，项目距离惠济区政府、惠济万达不远，项目是千亩大盘，各项配套比较齐全。

富力建业尚悦居

富力、建业、易居联合开发，位于中州大道贾鲁河交汇处，小高层、中式设计、低密度、河景房，项目自身为万亩大盘，配套齐全，自身配套商业，距离地铁2号线也不远。

保利海德公园

位于金水区贾鲁河中州大道西南侧，价格上有一定程度让利。项目距2号线地铁口2公里，未来出行多靠公交或者自驾比较方便。项目内部规划了1.5万方的小型商业，配套5所幼儿园2所小学1所中学。

融创金林金水府

位于东二环，周边地铁1号线已通车，规划有地铁6号线，交通便利；周边曼哈顿商圈、CBD商圈、二七商圈、紫荆山商圈等配套，生活便利，喜欢主城区可关注。

融创中永中原大观

距离北龙湖近,周边有地铁2号线、地铁4号线，位置较好，融创开发，项目毛坯交付，整体设计为现代建筑风格，规划包含高层、公寓、商业，整体为城市综合体项目。

亚新紫藤公馆

地处郑信路片区、2.5容积率纯小高层设计、附带装修、功能性会所等，单纯看硬性指标，属于郑州市场上不错的项目。亚新的改善项目，各项建标都是比较高的。亚新一直口号做“成品房”，值得期待。

康桥香溪里

占地138亩，南苑是70亩，北苑是68亩，容积率为2.5，绿化率为35%，南苑规划6栋20层小高层、6栋洋房，北苑规划5栋20层小高层、5栋6层洋房，康桥口碑不错，底部局部采用石材+铝板，楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料，户型设计也不错。

公园1872

紧邻6000亩龙西湖，城市原生态水源地，是目前西区较大的改善低密社区。项目首推的2号院，容积率低至 1.39 ，纯洋房社区，舒适度很高，属于西区纯改善楼盘。标准层均价在14000元/m²左右，西区偏改善可关注。

盛世卧龙城

开发商名气较小，但据说承建方是三建，质量有一定保障，康桥物业，价位不贵。项目交通便利，距离地铁5号线6号线都不算太远。

华瑞紫韵城

随着民族运动会的临近，常西湖新区四个中心陆续将投入使用，作为常西湖周边较早的项目之一华瑞紫韵城新房源一直都受到关注，目前消息是三期锦园新房源将在8月中旬推出，户型76-146平。