郑州7月土拍放量千余亩，你家楼盘会受影响吗？

2019年已进入到下半场，整体来看，郑州上半年土地成交情况比较可观，相较去年年底流拍的情况大有好转，面临市场激烈的竞争，房企拿地的积极性不改， “多拿地、拿好地，手有余粮、心中不慌，”这已然成为一种共识。

现在进入下半年，首月土拍就很强劲，据统计，7月份郑州市共挂牌出让19宗地（工业用地除外），实际成交17宗，二七区52号地流拍，管城区53号地中止挂牌。

7月份成交地块中，其中中原区2宗、高新区4宗、金水区3宗、管城区3宗、中牟1宗、上街区1宗、郑东新区3宗。在此挑选几宗有看点的地块来带大家了解下：

01

千亩大盘永威西郡再拿地

7月1日，永威以起始价拿下了中原区48号地，地块用途为城镇住宅，楼面价3260元/㎡。从位置上看，该地块将作为永威西郡项目后续用地。

永威西郡是距离即将承接全国少数民族运动会的奥体中心最近的项目，属于常西湖新区辐射范围内的楼盘，从位置来看非常吸引人。

并且该项目占地约1300亩，为千亩大盘，区域内以住宅地块为主，规划有两所小学和一所中学，还配备有商业，此次新拿的48号地，位于项目二期地块西北侧，根据地块指标看，未来也是要建造住宅。

项目当前二期高层在售，有刚需、刚改两种户型，面积为88-140㎡；目前还未有交房入住的楼栋，一期、二期都处于在建状态，预计2019年底一期交房。

通过鹰眼鉴房开放工地的施工现场看，永威西郡在建的一期二期主体工程质量控制较为严格，虽现浇结构浇筑精度不高，也存在裂缝等质量瑕疵，但整改较为及时。

永威的房子在郑州口碑一直比较好，尤其是房屋质量一直以“精细化”著称，通过永威西郡一、二期的施工现场看，施工质量确实还算不错。

并且千亩大盘一般都是大社区，内部配套会比一般楼盘完善，后期居住十分便利；不过缺点就是开发周期较长，一般要5-6期，前期购买并居住的业主日常生活可能会有一点影响。永威西郡目前已开发两期，对该项目感兴趣的粉丝可以关注后续待开发地块。

02

热门双湖科技城成交三宗地

7月1日，高新区热门板块双湖科技城出让三宗住宅地块，最后一并被郑州高新建设集团拿下，均是起始价成交。

双湖科技城占据天健湖、天德湖双湖的生态优势，定位高新技术产业园区，吸引了中建、中海、华润、万科、美的、正商、金辉等不少房企的进驻，近两年开发热度居高不下。

而此次出让的11、12、13号地，我们从上图中可以看出其位置优势明显，北侧紧邻天健湖公园，便于日常休闲放松，南侧紧邻贯通东西的科学大道，交通方便。

但需要注意的事，这三宗住宅地块均为安置房用地，安置房在满足一定条件的情况下，是可以买卖的，但购买安置房存在的风险很大：

1、房产证：有产权证的安置房买卖才合法，如果没有产权证就是小产权房，购房没有产权证的话，一旦房主反悔，购房者权益得不到保护。

2、贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

3、房屋质量：安置房的利润空间非常有限，建筑商往往会偷工减料以增加利润，当然也有比较好的安置房示范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间：很多安置房在交易的时间上政府会有限制，一般是几年之内不让上市交易。

综合以上，不建议大家购买安置房，但是因为很多安置房价格低、位置优越，也会吸引一部分人购买，如果你打算购买安置房，一定要了解清楚产权证问题，在确定好房子进行交易时尽快办理手续，以免节外生枝。

03

金水稀缺板块或添新地标

7月4日，金水区三环内寸土寸金的成熟区板块出让两宗地，一宗住宅一宗商业，均为押砦城中村改造用地，最终被河南省尚建置业一并拿下。

众所周知，押砦位于金水老城区，作为市中心临二环区域，农业路周边的地域价值不言而喻，其生活的便利性，交通的便捷性，都值得我们关注。

周边现有配套很完善，区域几乎无新地、新房供应。目前在售的也就是项目南侧的名门天境公寓产品，其公寓均价18500元/㎡左右，由此也可以看出区域的价值。

两宗地块从土地指标来看，用地性质涉及住宅、商业、餐饮、商务金融等多种业态，其中49号地为金融兼住宅用地，占地面积为3.3万㎡左右，50号地为商服用地，占地面积约2.3万㎡，值得一提的是，50号地限高200米，这可能意味着区域内将再添一个新超高层地标。

此次拿地的河南省尚建置业有限公司，前期主要在外省进行地产开发，至于其开发得项目品质如何，暂无参考项目，所以此次开发金水区的两宗地，后面情况如何还需要持续关注。

04

管城万亩大盘再续三宗地

7月10日，管城区共出让4宗城镇住宅地块，其中一宗暂停出让，另外三宗55、56、57号地被郑州兴和置业一举拿下，均为起始价成交。三块地都位于管南片区，根据地块位置看，将作为富田城项目的后续地块。

管南片区继绿都紫荆华庭、永威城、鑫苑国际新城三大神盘之后，三到四环的地带成为开发重点，此外，区域内近期可售房源较少，再加上这两年管南片区成为刚需置业的首选之地，区域销售可以说很是火爆。

除了此次新拿下55、56、57号地，富田城项目后续待开发地块还比较多，项目距离地铁4号线（在建中）站点很近，位置优越，有对该区域感兴趣的粉丝后续可以关注下这个盘。

富田城总共占地约7平方公里，是郑州数一数二的万亩大盘，其中九鼎公馆是首期入市的一个组团，是集多种业态为一体的200万方城市综合体，当前有高层住宅在售。

根据鹰眼鉴房开放工地展示的九鼎公馆施工现场看，项目正在进行主体施工，总体施工质量还不错。

▲现浇墙面平整垂直度较好，局部墙面有小气泡，整体管控较好，现场安全文明良好。

据了解，富田城是由振兴集团开发的，而此次拿下三宗地的郑州兴和置业是振兴旗下子公司。振兴地产在市场上一直不温不火，总体来说没什么好评也没有太多差评。此前在郑州开发的楼盘有富田·丽景花园、富田·太阳城、富田·兴龙湾等十多个项目，不过兴龙湾曾经因为虚假宣传被业主维权。

结语

回顾郑州7月的土拍市场，整体供应比较强劲，成交的地块中，城镇住宅用地有11宗，占比65%，商服用地有6宗，占比35%。需要提醒大家的是，成交的11宗住宅用地中有4宗为安置房用地，虽然安置房在满足条件的情况下可以出售，但是仍然存在较多风险，建议不要购买。

除此之外，千亩大盘项目一般都是大社区，居住氛围浓厚，内部的公共建设配套以及商业配套都会比一般楼盘完善，并且千亩大盘往往拥有数万人业主，他们对生活质量有不同的要求，所以后期物业类型多样化，居住便利性会很高，一个成熟的千亩大盘往往能够催热一个区域的发展，成为这个区域的拓荒者。

但是，由于千亩大盘开发周期较长，早期购买的业主可能暂时享受不到完善的配套，短时间内生活便利性较差，但由于是大盘早期开发的部分，开发商为了后期的口碑，一般会非常注重房屋质量，毕竟房屋质量才是最影响业主居住体验的部分。

所以最后提醒广大购房者，买房前可以通过鹰眼鉴房开放工地看下房子的施工质量，来帮助自己判断和选择，从而降低后期居住风险。