快讯！郑州上半年房地产市场数据：投资同降2.1%，中牟销售面积增幅达133.8%

大河财立方消息8月2日，郑州市统计局发布上半年郑州市房地产市场运行情况。

今年以来，房地产开发投资持续低位运行，商品房销售面积增速回落，项目进展有待加快，市场运行总体平稳,预期更加理性。

一、房地产开发投资增速持续回落

上半年，全市累计完成房地产开发投资1447.4亿元，同比下降2.1%，增速较去年同期回落9.2个百分点。从走势看，1-2月，房地产开发投资增长3.4%，为上半年最高点，其余月份在2.1%至-2.1%区间内运行，房地产开发投资增速持续在低位运行。

在房地产开发投资中，住宅投资1076.7亿元，同比增长2.4%，增速较去年同期回落7.9个百分点，住宅占房地产开发投资的比重为74.4%，较去年同期增加3.3个百分点。办公楼投资83.5亿元，同比下降10.6%；比重为5.8%，较去年同期减少0.5个百分点；商业营业用房投资103.1亿元，同比下降28.7%；比重为7.1%，较去年同期减少2.7个百分点。

二、商品房销售面积增速呈小幅回落态势

上半年，全市商品房销售面积1552.4万平方米，同比增长10.0%，增速比一季度回落0.4个百分点。

全市住宅和办公楼销售面积增速放缓，商业营业用房继续下降。上半年，商品住宅销售面积为1411.2万平方米，同比增长13.8%，办公楼64.6万平方米，同比增长0.1%；商业营业用房65.6万平方米，同比下降19.0%；其他房屋11.1万平方米，同比下降56.6%。从住宅结构看，受市场调控因素的影响，刚需住房（90平方米以下）的销售仍占主导地位，增速为5.1%，占住宅比重为35.7%；改善型住房（90平方米以上）的销售面积下降-6.9%。

三、房地产开发企业投资增长主要依赖土地价款增长拉动

上半年，全市房地产开发完成投资1447.4亿元，同比下降2.1%。其中，土地购置费475.9亿元，增长16.8%，占全市房地产开发投资的32.9%，拉动全市开发投资增长4.6个百分点。土地购置费的快速增长，成为拉动投资增长的主要因素。

四、区域商品房销售不平衡

上半年，全市16个县（市、区），商品房销售面积增幅高于全市平均水平的有8个县（市、区），分别是中原区、管城区、金水区、中牟县、登封市、经济技术开发区、高新技术开发区、航空港区。商品房销售面积下降的有6个县（市、区），分别是：二七区、上街区、巩义市、荥阳市、新密市、郑东新区。上半年，商品房销售面积增速最高的是中牟县，增速为133.8%；其次为经济技术开发区，增速为83.2%。

五、房地产开发企业到位资金低速增长

上半年，郑州房地产开发企业本年到位资金1619.3亿元，同比增长2.5%。其中，国内贷款195.7亿元，同比增长15.5%，占比为12.1 %，占比较去年同期增加1.4个百分点；自筹资金773.6亿元，同比下降16.5%，占比为47.8%，占比较去年同期减少10.9个百分点；定金及预收款361.9亿元，同比增长29.4%，占比为22.4%，占比较去年同期增加4.7个百分点；个人按揭贷款260.8亿元，同比增长34.8%，占比为16.1%，占比较去年同期增加3.9个百分点。

责编: 刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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